1月19日楼市新闻早知道

统计局：2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。2017年，商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。2017年，房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。

解读：数据表现的很平稳，与2017年的房价数据不吻合。2018年，这些数据仍会较平稳，同时，房价的表现与之配合度会高一点，也就是说，2018年房价的涨幅会有所下降。


调控政策： 2018年，在“房住不炒”的定位下，楼市调控仍将一以贯之，同时各地将因城施策，针对各类需求实行差别化调控政策，长效机制也将加快建立。在“房住不炒”的政策指引下，未来住房将继续回归居住属性。与此同时，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进。

解读：重点是最后一句“土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进”，这里面包括很多东西：土地方面包括土地供应方式、价格；金融方面包括进一步去杠杆化、抑制消费贷、首付贷等；财税最主要的仍是房地产税。


房价数据：12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。12月份57座城市新建商品住宅价格环比上涨，11月份为50座上涨。

解读：房价上涨的趋势仍没有逆转，近期也难有大逆转的机会。政策面将继续影响2018年的房价，而紧缩、微调同时存在的政策面最终给房价带来的是保持当前的趋势，继续发展。


济南：继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块，5年内住宅不能涨价地块后，高新区出让土地，开发商在这块地上建房子必须自持70年产权，不能卖，只能租。


宅基地：我国将探索宅基地“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权，浙江义乌在这方面做了先行先试。

解读：这是一种进步，同时也是对个人财产权的确定及保护的有效方式，当然，也是未来房地产税征收的一个重要前提。


社科院：预计2018年房价涨3.7%。预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

解读：这个数据有两点，一、2018年房价上涨仍是共识；二、社科院的预测往往会有所保守，与相关机构预测的8%房价涨幅差距较大。