1月18日楼市新闻早知道

央行：预计普惠金融定向降准可于1月25日全面实施。此次对普惠金融实施定向降准政策不仅覆盖了原有的小微企业和“三农”贷款，还将政策延伸到脱贫攻坚和“双创”等其他普惠金融领域贷款；此外还对原有政策标准进行了优化，聚焦真小微、真普惠。央行测算，普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。分析师们认为真实释放流动性的平均值在7000-8000亿之间。

解读：增加流动性对当前的经济面太迫切需要了，不过避免资金流入股市或者楼市也是政策管控的一个重要方面。但就算没有资金进入，在心理上，也利好于房地产行业。


租赁住宅用地：1月16日，上海再成交5宗租赁住宅用地，截至目前，上海今年已经成交8宗租赁住宅用地，规划建筑面积超过37万平方米。

解读：推动租赁住宅市场的力度越来越大，但仍存在较大的发展空间。就目前而言，对楼市的影响只限于一个预期的东西存在那里，租赁住宅要实质影响到房价不是短期内能实现的。


土地：2017年第四季度全国地价总体水平保持温和上行，住宅地价环比增速持续放缓，全国105个主要监测城市土地供应面积88.37万公顷，是2015年以来供应量最高的季度。其中，住宅用地和房地产用地供应同比增幅都是2014年以来最大的一个季度。2018年，预计地价总体预期保持平稳增长。房地产市场将继续调整，城市分化格局或将延续。

解读：土地市场的格局仍是房地产市场发展格局的重要前提，土地的供应量、价格都将最终决定房价的走势。


万科：作为地产龙头企业，万科A临近收盘大幅拉升，冲击涨停，盘中一度涨至40.70元，最终收于40.2元，总市值达到4438亿元。万科A的总市值超越美的集团和海康威视，也再一次荣登深市第一。至此，万科A已成为了全球房企市值冠军。  

解读：2018年的房地产行业的良好的发展空间的预期是万科股价暴涨的基础条件，预计：2018年万科类的大型房企仍可能会收获创出新记录的销售业绩。


房地产税：贾康近日发文“房地产税改革是供给侧改革中一个“啃硬骨头”的典型。狭义上讲，这个改革要解决的是我国不动产里消费性质住房持有环节上的税收，要从无到有。上海、重庆两地已经各自进行这方面的改革试点。房地产税对中国现在特别重视的共享发展、收入再分配有独特意义，亦有久拖不决的高难度特点。2018年，房地产税改革应被提上议事日程。”

解读：房地产税今年走不走流程，跟楼市的温度有很大的关系。如果楼市仍存在暴发的压力，那走立法程序的可能性会大一点。而针对当前部分城市已经需要出台宽松政策的情况来分析，今年房地产税走程序的可能性就低了一点。但就出台房地产税的“良机”的角度考虑，今年确实符合这个条件。


住建部：坚持房地产调控目标毫不动摇。毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

解读：抑制炒房，这个口子暂时不会放松。稳定楼市，这个口子也不会放松，如果要稳定楼市，除了避免暴涨，也要避免暴跌。未来，出台避免暴跌的政策空间会比较大。