1月17日楼市新闻早知道

央行：征房产税是一个方向，是一个目标，是将来应该需要做的，这对于完善税制以及房地产市场本身的健康、平稳发展，包括对于贫富差距的缩小等等，意义都非常重大。但是要实行典型意义上的所谓持有环节房地产税，看来还不是短期内能解决的，也不是短期内能够出台的。

解读：不少指望房地产税的出台给楼市降温的人们要失望了。这时候，抛出这个观点，是什么用意？也许合理的解释就是当前楼市有走冷的风险，需要军心，降低房地产税的预期避免楼市大幅下滑。


住建部：对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

解读：抑制投机炒房是一个重要地方向，针对炒房还会继续加大管控力度。同时，从稳定市场的角度考虑，可能会针对刚需与改善松一些政策口子。


无锡：无锡近日拍出新年首批地块，其中一块住宅地地块位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧，土地面积121010.6㎡，成交总价336000万元，成交楼面价超12000元/㎡，溢价率17.89%。

解读：今年，土地市场仍会比较火热，带来的是楼面价的上涨，这种情况预示着“房价降温”仍受阻。


南通：昨日，南通成交2块地：R17043地块，1月15日上午11时开拍，历时5.5小时，228轮报价，最终地价达到14310元/平方米，由碧桂园与中南联合拿下，成交金额高达19.03亿元，楼面价7950元/平方米，溢价率52%。R17044地块，1月16日上午11时开拍，历时4.5小时，204轮报价，最终地价达到14510元/平方米，由中南和龙湖地产联合拿下，成交金额高达19.44亿元，楼面价8017元/平方米，溢价率51%。

解读：南通的楼面价已经接近一万五一平米了，未来的房价会如何？大家不用费脑筋就可以想出来。南通的房价会不会影响到靖江房价？最少在一些购房者心理上还是会有点影响的。


南京：南京明确高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

解读：炒得较热的南京政策“微调”的细则出台了，高学历有限购一套的买房资格，看来放宽的口子也不那么大。未来还有没有继续宽松的空间？大家关注。


首付贷：部分房产中介和融资担保公司联合个别银行推出“首套六成五按揭+零点五成消费贷”、“首套六成按揭+一成消费贷”、“二套四成按揭+三成消费贷”以及“二套二成按揭+五成消费贷”的模式，解决购房者首付不足的问题。


购房抵押：整体来看，我国居民的购房抵押率相对依然较高。有业内人士透露，2018年居民去杠杆也将成为监管的重点，未来将加强引导，防止居民债务过快增长、向房地产领域过度集中。


上海：2017年本外币个人住房贷款新增1528.81亿元，同比少增1823.62亿元；其中个人新建房贷款和再交易房贷款分别增加575.32亿元和953.49亿元。从贷款投放进度看，第三、四季度个人住房贷款分别增加290.09亿元和49.49亿元，下半年个人住房贷款增量不足上半年的三成，同比少增1080.08亿元。


地价：全国地价总体水平保持温和上行。2017年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为4083元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7251元/平方米、6522元/平方米和806元/平方米。商服、住宅、工业地价环比增速为1.12%、2.47%、0.84%，其中，住宅地价仍处于较高位运行，商服地价增速温和上行，工业地价变化平稳。

解读：地价的上行，对房价的长期趋势影响就一个字：涨。