人才放宽松限购 会不会成为楼市红利？

　　在以北京、上海为代表的一线城市，户籍、高房价、教育等门槛居高不下，使得“一线漂”们压力山大。

　　不过对于人才，以武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市，却正在降低准入门槛，本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策，都在积极鼓励人才的流入，各新兴城市间可谓打响了一场人才争夺战。

　　而细数这类城市的人才政策，不难发现，户、房、钱是最常用的“吸引策略”，尤其与房相关的政策最为频繁而突出。那么，因“人”兴“房”背后，是否意味着又是一轮楼市红利？

　　二线城市打响人才“争夺战”

　　在经济趋稳、房价高涨之际，不少二线城市却不约而同地推出人才鼓励政策。

　　在安居客首席分析师张波看来，“吸引人才易，留住人才难”。一线城市严格调控，购房资格不易取得，房价也居高不下，所以纵然一线城市吸引力强，但人才实现落户安家的愿望，难度也大。二线城市的房价有明显优势，在购房条件和落户政策上也稍加放松，再加之部分城市还有购房补贴，对于人才的吸引力显而易见。

　　值得一提的是，在构筑这一吸引力时，户口、房产和补贴成为三大主流招数。

　　房子是引人主流大招

　　“表面上的各类政策，背后的驱动力都是城市希望借助精英人才和人才集群，建设成为更具竞争力和吸引力的中心城市。”这是各大新兴城市开始“抢夺人才”的重要原因。

　　驱动经济增长的是生产方式和生产力，而生产力更多取决于人才或人力资本的聚集。尤其是在经济面临转型之际，生产力必须率先升级。这个逻辑是，人才驱动创新，创新驱动城市升维发展。人才是创新的核心力量，能推动高科技产业的聚集和发展，这也是助推城市产业结构提档升级的关键。

　　“并且，人才的聚集还能带来消费市场和消费能力的提升，有助于城市驱动发展结构的更趋合理。”欧阳捷指出。

　　不过，也有不同的观点，朗诗绿色集团董事长田明指出，二线城市实行人才落户购房优惠政策，也与地方政府土地财政所需不无关系。

　　在2017年第四季度，一些城市的财政收入出现下滑，田明指出，这主要是源于房地产政策的调控影响。而在国家防范系统性金融风险的背景下，地方政府若想抑制财政收入的持续下滑，或普遍倚重房地产。