1月11日楼市新闻早知道

房贷利率：从广州、上海等地调查发现，多家银行机构房贷利率上扬。比如广州区域内，首套房贷利率最高已上浮至20%。此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。

解读：房贷利率继续上升是很正常的，主要原因在于银行的成本在继续上升，当然也有“降温”调控的初衷。就2018年的房贷利率而言，继续上升的概率很大。同时，短期内我们也难指望靖江房贷利率下降。


南京：去年12月份南京首套平均利率为5.61%，二套利率为5.87%。从各家银行对首套房贷款利率的折扣角度来看，南京地区首套房房贷利率上浮15%是市场主流。2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍。

解读：房贷利率的继续上涨仍是趋势，短期内难有逆转。


房企：从2017年11月份至今，上市房企集中进行境外融资，频频发布美元债融资计划。在境内融资渠道收紧已久的环境下，一度规模大幅减少的境外融资再度扩张。

解读：2017年的房企大量拿地，主要资金来源正是融资，境外融资的占比也较大。未来，美元环境将会发生改变，不排除部分房企会因此受影响。


房企：在全年销售业绩普遍正增长的前提下，龙头房企转型加速，业绩上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快，市场分化继续加剧。业内人士预计，2018年，房地产市场依然将呈现龙头房企市场份额继续扩大的趋势。

解读：2018年主要的大型房企的销售事业绩继续大幅上升是没有悬念的，主要原因在于去年这些房企已经大量储备土地资源，同时，今年楼市的“平稳”发展也将会带动更多的购房者买房。


房企：16家房企迈入“千亿俱乐部”。根据监测，5000亿以上房企达到三家，分别是碧桂园、万科、恒大；而1000亿-5000亿元、500亿-1000亿元、300亿-500亿元、100亿-300亿元，对应的企业数量分别为13家、24家、77家、77家。其中，千亿以上、500亿-1000亿企业数量稳步增长，实现稳中有进；而300亿-500亿、100亿-300亿阵营数量则略有减少。

解读：2017年是房企的大收获之年，大部分房企都创下了历史最高的销售记录。


共有产权房：截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。业内预计，共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价，伴随共有产权房供应量的增加，城市房价有望进一步平抑。

解读：共有产权房暂时与靖江楼市关系不大。