1月8日楼市新闻早知道

上海：召开促进房地产市场健康发展联席会议，会议明确，继续加强房地产市场调控不动摇、不松懈，保持调控政策的连续性稳定性，着重从供应、需求两端双向调控、同时发力，引导企业合理定价、加快上市供应，强化市场监管，促进上海房地产市场平稳健康运行。

解读：一线城市的楼市仍存在上行风险，通过政策调控来打压是必要的。但这与靖江楼市其实没多大的关系了，未来必然会出现分化，靖江楼市继续暴发式发展的行情基础已经不存在，甚至会在未来一两年后需要依赖于政策面的宽松与刺激。


兰州：住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，对现行的房地产市场调控政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

解读：到目前为止，已经有3个城市出台了宽松政策，而变化的宽松限购的城市更多。没有成交量的支撑，对于二三线城市来说，是个非常重大的打击。因此，未来会逐步放松、甚至取消限购类政策，以提升成交量，保障楼市的稳定。


成交量：数据显示，12月50城市新房成交面积同比减少13%，已连续10个月同比下跌。累计全年，50城市的成交面积同比增幅为-18%。

解读：调控政策之下，成交面积下行是必然的，而这也已经引起相关重视，相信未来会在政策面上继续做宽松调整，避免这种情况继续扩大。


趋势预测：交通银行首席经济学家连平在1月4日召开的“交银集团2018年系列研究报告发布会”上说，随着“房住不炒”定位强化和“租购并举”建设加快，2018年房地产市场成交增速将继续下滑，其中棚改货币化安置效应不褪色，去库存政策逐渐退出的影响较大，商品房销售面积同比增速或回落至-10%—-5%。

解读：2018年的楼市会不会成为转折之年？前期利好于楼市的因素都在逐步淡化或消失，未来将会考验到楼市的“稳定”发展问题。如果没有政策面的宽松，2018年后，楼市走下行的道路是必然的。不过，政策面的宽松也是必然的，目前已经有所动作，因此，我们还是可是期待楼市能回归到“稳定”发展的道路之上的。


房企：碧桂园、万科、恒大三家房企2017年销售规模破5000亿元，此外还有17家大型房企销售规模突破1000亿元，这样的销售业绩是在史上最严的调控政策下取得的。

解读：房企的销售业绩的上涨还会在2018年得到延续，根据目前的相关条件，我们可以判断2018年这些大型房企的销售业绩仍有继续提升的空间。但是，分化已经开启，未来的中小房企的生存环境将会发生转变。同时，成交量方面，一二三线城市的成交量因为前期受压制，今年有所放松，会出现成交量上升的情况，而靖江这样的城市却会因前期过度“去库存化”，后继乏力，成交量或将会有所下降，甚至会出现较大幅度的下降。