12月29日楼市新闻早知道

货币政策：经济工作会议指出，“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强”。这意味着2018 年我国在保持货币政策稳健中性的同时，房地产调控和金融去杠杆不会“喘口气、歇歇脚”，M2 及社融增速稳中趋降的概率较大。银行表内广义信贷已经出现了大幅下滑，增速降幅有收窄需求，从而可推断出“常规情景”下明年M2 增速将仍在9%附近。

解读：M2的增速对楼市的影响比较大，M2的增速数值较大，对房价的上涨推动力是非常大的。如果M2的增速仅为9%，那么，房价就难有暴涨的基础，当然，这个数值也不能被理解成靖江房价要下跌的理由，只能认为，如果M2的增速在9%左右，明年靖江房价会更“稳定”点。


公积金：2017年11月份，全国缴存住房公积金1619亿元，提取住房公积金1184亿元，发放个人住房贷款901亿元。2017年1-11月，全国缴存住房公积金16922亿元，提取住房公积金11513亿元，发放个人住房贷款8778亿元。

解读：靖江新楼盘中，有不少是不能使用公积金的，这个情况明年可能会有所转变。


土地市场：2017年，卖地收入最高的十个城市的土地出让金额均超过1100亿元，且全部为一二线城市。其中，北京、杭州成为了今年土地市场的“大卖家”，这两个城市土地出让金额分别为2841.70亿元和2184.61亿元。上海和南京超过1500亿元，武汉、重庆、天津、郑州、成都、广州6个城市土地出让金额超过千亿元。从今年土地出让金额排在前100位的城市来看，全国约有57个城市卖地收入超过200亿元。其中，超过1000亿元的城市有10个，500-1000亿元的城市有7个，另外还有40个城市土地出让金额在200-500亿元区间。

解读：土地收入的上升，也楼市的“降温”是有冲突的。但土地出让数量的上升，会增加未来楼市的供应量，可以起到抑制房价的作用。


农村土地改革：明年我国将继续深入推进农村土地征收制度、农村集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度等三项改革试点工作。此前确定的33个试点地区将对三项改革内容全覆盖，有关部门也将完善颁证等配套措施。

解读：靖江在这方面已经先行，未来也将会影响到不少靖江人。对靖江楼市的影响是长远的，但暴发力不大。


住建部：建议坚守购房首付的底线，坚持差别化购房信贷政策。为鼓励租赁市场发展，就应归并降低住房租赁环节税负，减轻住房租赁企业税负，积极盘活闲置住房利用率；为抑制炒房行为，就应增大反复交易的成本；为盘活存量抑制投资，就应增加住房保有环节税负。

解读：这方面的消息是近期新闻的焦点，大家看的多，也都已经明了。


政策导向：今年中央经济工作会议围绕十九大提出的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，从发展住房租赁市场和完善长效机制两方面进行了具体部署，这两项工作都需要“慢工出细活”。因此，相比2016年轰轰烈烈的去库存和2017年风风火火的加调控，明年楼市料将进入一个相对平静的发展年份。

解读：长效机制是明年楼市政策面的热点，我们更需要关心的房地产税的进程，其它的对靖江楼市影响较小。


海南：27日网上出现“海南突然加强楼市调控”、“新一轮限价”的传闻，说海南省海口市要求未售商品房备案价不得超2万。经向相关部门核实属于虚假信息，海口不存在违规调控备案的情形，也未发布新的限价调控措施。


北京：统计显示，2018年1月北京住宅市场仅有5个项目开盘，新盘数量再次下滑到10个以下。业内人士分析，受信贷收紧、购房者观望等因素影响，年末楼市骤然冷清，因此开发商纷纷选择暂缓入市，预计春节前楼市将维持低迷走势，房价将稳中有降。