12月28日楼市新闻早知道

定向降准：1月开始实施定向降准，稳健货币政策保持中性。央行将继续通过定向降准、公开市场投放、SLF等定向投放的方式进行数量供给，并加大对普惠金融的支持力度，进行结构调控，保证经济稳步增长和经济的韧性；价格方面，央行将根据实际情况适时调整。

解读：明年仍有继续降准的空间，这对楼市来说是利好。同样，对于靖江楼市来说，也只能依赖于央行的降准来支持涨到如此高的靖江房价水平。


房地产税：近日，国土资源战略研究重点实验室在部信息中心举办以“房地产税设计与不动产登记”为主题的学术报告会。从健全税制、提升公共服务供给质量、促进土地财政转型和房地产市场均衡协调发展等角度看，开征房地产税具有其现实必要性。房地产税征收必须在处理好公平与效率问题的原则下，以不动产登记信息管理基础平台数据为依据，明确房地产税的开征范围和功能定位，防止危害金融体系稳定、引发房地产市场剧烈波动等风险。

解读：房地产税推出已经是大趋势，最快的话，明年可能会走立法程序。房地产税我们聊的比较多，靖江购房者们需要知道的是2点：一、房地产税正在按步就班的推进，离启动为期不远；二、房地产税推出也需要从稳定房地产行业的角度出发，避免导致楼市及房价产生大幅波动。


房企：仅11月一个月，央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目，作价合计近80亿元。而这并非个案。据不完全统计，11月份，包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产，其中9家为央企或国企，出售标的总金额达560亿。

解读：对于房企抛售项目被过度解读我们认为没有必要。这些房企抛售项目的同时，我们不要忘了当前土地市场仍很火热，房企们仍在大规模拍地。因此，几个房企抛售几个项目就被解读为楼市要崩，实在是耸人听闻。


上海市：近期正加大租赁住房用地供应力度。自今年7月以来，已累计公告出让7批次29幅租赁住房用地，涉及土地面积约80公顷，可建建筑面积约182万平方米。这些用地将在未来建成近3万套租赁住房。明年还将持续推进租赁房用地供应，力度较今年更大。

解读：发展土地租赁市场是“长效政策”，但与当前的靖江楼市真的关系不大。


深圳：11月份深圳一手住宅的成交均价为每平方米54278元，环比下降每平方米10元，这是从去年10月份以来，除去今年9月份成交均价下破“6万大关”之后，深圳新房房价第13个月徘徊在每平方米5.5万元上下。

解读：调控政策的作用还是有的，深圳房价虽然只跌了10元，但总比上涨来得好。


住房租金：国内100城的普通住宅的租金回报率均在5%之下，仅有南阳、大庆、乌鲁木齐、遵义、江门、哈尔滨6个城市回报率在4%~5%之间，一线城市除了广州达到2.07%，上海、北京、深圳在1.5%-2%之间。

解读：我们也计算过靖江的租金回报率，大致也在2%左右。租金回报率低，这值得我们重视。不少投资者也是将租金回报率考虑进去的，但如此低的租金收益，使得投资房产的收益来源主要依赖于房价的上涨。未来，房价的涨幅是受限的，而靖江租房收益率也难有上升的空间，那么，靖江房产投资是否仍是优良的投资品种呢？这值得大家认真衡量。


南京：12月27日，南京成功出让8幅地块，包括江宁区和浦口区各3幅，栖霞区和雨花台区各1幅，成交总额为143.72亿元。

解读：土地市场仍没有明显的降温，我们又如何期待明年的楼市及房价大幅降温呢？