定向降准：10月份发布的“定向降准”政策即将开始实施，这对春节期间以及2018年整体年度内的资金流动量的提升作用是明显的。
解读：再过几天，央行定向降准即将释放较大流量的流动性，这将会对楼市产生什么样的影响？我们还是有看好的理由的。虽然有严密的限制资金进入楼市的政策，但总有漏网之鱼，因此，可以解读为对楼市的利好。
社科院：25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，一线城市房价全面停涨，二线城市中房价均相对稳定，热点三四线城市也趋于停涨。报告分析认为，国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下等，构成了短期房地产市场退热的基本面因素。报告显示，2017年11月大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。
解读：不管真相怎么样，报告最少让部分购房者看到了希望。当然，这里面的数据不包括靖江房价数据，如果有靖江房价的数据，那么，2017年靖江房价的涨幅不仅没有下跌、没有停涨、同样也没有稳定，而是不小幅度的上涨。同时，我们认为，部分靖江新楼盘价格过万，将会成为一面旗帜，吸引未来更多楼盘的加入。
住建部：2018年重点要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。
解读：2018年由于货币政策难以过于收紧，因此，就宽松的货币面而言，可能起到放纵楼市升温的效果，因此，需要出台其它相关的调控政策来抑制。
住房租赁：2017年以来，中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。业内认为，租赁市场发展的空间不断扩大，满足了更多购房困难群体的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地产长效发展。预计一线城市将保持在30%的水平之上。
解读：楼市调控效果难以达到预期的局面之下，通过发展住房租赁市场也不能算作是完全的画饼充饥。同时，未来的房地产行业发展到成熟阶段之后，也确实需要重点关注租赁市场。但就靖江楼市而言，我们暂时难做过大的期待，因为，城市规模决定了靖江暂时不可能过于发展住房租赁市场。
调控力度：2018年的楼市调控会在哪些方面发力呢？从中央工作会议的精神来看，除了保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性之外，分清中央和地方事权、实行差别化调控、精细化房贷政策将是明年楼市调控的重要看点。
解读：随着不同城市的楼市基本面的不同，需要出台的调控政策也自然有差别。拿靖江来说，这样的小城市，房地产行业调控确实存在很大的难度：如果调控力度过大，把楼市调低迷了，那自然不符合“平稳发展”发初衷，因此，大城市要下大力气，小城市的调控政策自然力度小很多。
调控方向：时至年末，明年的房地产调控政策走向备受关注。分析近期召开的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议，住房制度改革和房地产调控将是明年工作的两大核心任务，而对于明年的房地产调控，“房住不炒”仍是前提和主线，调控力度不会放松。
解读：要给楼市降温，自然要以实现“房住不炒”为前提。如果大量的炒房客仍参与进来，那也实现不了楼市降温的目标。但靖江房产网
www.jjfang.cn认为，如果明年的货币政策不收紧（其实也不可能完全收紧），想要真正实现“房住不炒”并不容易，最少靖江人中仍有不少想参与进去炒房的。
南京：土地市场在年底遇冷。12月25日，溧水区2幅地块遭遇流拍。而3天前，南京出让了6幅地块，无一达到最高限价。12月27日、12月29日，南京市还将推出15幅土地拍卖，其中包括首幅纯租赁用地。
解读：南京楼市近期新闻不断，一会是抢房，一会是土地流拍，我们吃瓜群众表示看不懂。但就南京楼市整体表现而言，还是比较热的。
