12月25日楼市新闻早知道

楼市走势预测：2018年，不同城市的走势会产生明显的差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。以北京为例，调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位，明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但房价总体将保持平稳。二线城市内部市场表现将会继续分化。2017年弱二线城市（大连、长沙、西安等）和调控政策虽严厉但“补涨”的城市（杭州、成都等）表现较好，但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的强二线城市（厦门、天津、南京等）调控后市场出现大幅降温，其2018年市场走向和一线城市类似，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。过去一年，在一线城市房价受严控之时，三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。，2017年三四线城市市场的“繁荣”部分原因，是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。

解读：2018年的楼市走势仍无需过于悲观，大幅降温不会发生。对于靖江楼市来说，仍有继续发展的空间。


房贷：2017年11月在全国35个城市533家银行中，有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较前月新增14家银行分（支）行。停贷银行数量占比达10.5%，较年初上升近9个百分点。从区域来看，北京、深圳、广州等一线城市银行房贷压力更大，深圳暂停放贷银行数量居首，上海较为稳定，额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。

解读：年底的时候，银行收紧贷款是很正常的现象，更何况今年的成交量是创记录的，银行无钱可贷是可以理解的。包括靖江房贷政策仍有进一步收紧，上浮房贷利率是普遍现象。对于靖江购房者，在买房之前先了解好房贷政策是必要的。


住建部：明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

解读：三个重点：一个是满足首套刚需；支持改善；遏制投机炒房。将会针对这些购房群体调整政策，部分方向会有宽松的表现，而炒房将会受更严厉的政策调控。


银监会：商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产。

解读：给楼市降温，最主要的是将源头的资金管控好。


国土部：提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快推进生态文明建设等重点工作部署。

解读：这些东西与靖江楼市的关系暂时不大。


2018年楼市政策：2018年楼市将以“平稳”为基准，市场过冷或过热，房价大幅上涨或下降都不被政策所允许，长效机制建立有望在明年取得实质性进展。限售一类的政策未来预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

解读：限售政策已经是楼市保护政策，扩大限售的范围，可以有效避免这些城市未来产生大量的抛售潮，特别是房地产税有加速推进的情况之下。


土地：2017年下半年以来，二线城市经营性土地流标111宗，三四线城市150宗。在明年楼市调控不放松的基础上，房地产市场有望进一步降温，叠加房企资金成本提升，预计明年土地市场流拍现象会有所增加，尤其是一些基本面表现不太好的三四线城市。

解读：土地市场的变化关系到楼市的走向，未来我们需要继续关注土地市场的变化，才能更准确的判断好楼市的发展方向。