12月21日楼市新闻早知道

经济会议：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

解读：重心仍在长效机制方面，我们需要密切关注房地产税的进展情况。


新华社：从“研究建立”转变为“完善促进”，表明“房地产长效机制”已经由理论层面进入到了实践层面。另外，中央经济工作会议对于住房市场租赁市场的表述之细，指导方向之明确，是前所未有的。

解读：房地产税加速推进已经是大势所趋，这也与靖江房产网之前的判断一致。推出房地产税，先通过立法程序，不可是符合当前工作进程的最佳时机问题，同时也可以以效的避免明年楼市过热。


财政部：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

解读：仍然是房地产税，对待这个问题，靖江购房者该有正确的预期了。


财政部：对个人住房按评估值征房地产税。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

解读：房地产税的推进，将会是2018年楼市降温的主要推动者。


国土部：20日发布《国家级开发区土地集约利用评价情况通报》，通报指出，土地开发建设程度持续保持良好态势，已建成超70%。

解读：这样的数据是楼市稳定的重要方面。


土地数据：数据显示：截止到12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。

解读：土地仍然是地方财政的重要来源，同时也是解决当前地方债务问题的主要方向。


房贷市场：房贷市场额度紧放贷慢成常态，明年额度预计仍不宽裕。当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。明年1月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，此外，未来资金或会更多流向实体部分，因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里，通过各方面的努力，供需会逐渐走向平衡。

解读：房贷业务紧张主要原因是额度受限以及银行成本过高，这种情况2018年肯定会延续下去。