12月20日楼市新闻早知道

房产税：财政部长肖捷在人民日报撰文称，适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要，加强国际税收协调，提升我国税制的国际竞争力。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

解读：房产税已经成为“该来的总会来”的楼市新政，这也将会是未来楼市影响最大的因素。根据目前的局势判断，相信2018年房产税走立法程序的可能性非常的大。


Shibor：12月19日隔夜shibor报2.7410，上涨1.80个基点；7天shibor报2.8730%，上涨0.20个基点；3个月shibor报4.8385%，上涨0.37个基点。

解读：Shibor利率上行预示着资金面流动偏紧，也预示着银行的成本上升。这个利率的走势对未来房贷利率的趋势有较大的影响，值得我们关注。


央行:近半数居民预期下季房价不变。央行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示，对下季房价,32.0%的居民预期“上涨”,48.0%的居民预期“基本不变”,9.3%的居民预期“下降”,10.7%的居民“看不准”。值得留意的是，预期“上涨”的较上季调查（31.8%）略有上涨；预期“基本不变”的则从46.1%上涨到48%，预期“下降”的居民则从10.3%调整到9.3%。

解读：对于2018年的靖江房价，我们认为，支撑其继续上升的因素仍存在。因此，我们较认同2018年靖江房价会“略有上涨”。


长沙：长沙对限价商品住房价格的具体构成作出了详细说明，由成本加利润加税金构成。限价商品住房的平均利润率为6%~8%。该办法有效期为两年。

解读：为楼市降温仍是压力山大，需要各类政策出台加码。


广州房贷：广州市内暂停首套房房贷业务的只是个别银行，大多数银行的房贷业务开展正常，甚至有部分银行放款速度较之前有所加快。股份行为代表的中小银行比大型国有银行放款速度更快，但利率也更高，部分银行为保收益采取“以价补量”策略。

解读：房贷业务收紧已经是现实，停贷也是一部分银行不得已而为之的事情。当前银行的成本过高，房贷业务带来不了大的收益，同时，额度受限之后，停贷是唯一选择。


银监会：第四季度以来，银监会系统已经至少披露了30张与涉房贷款有关的罚单，而今年前三季度披露出来此类罚单也仅有30余张。从第四季度的披露情况来看，监管部门对于涉房贷款违规保持了“高压态势”，查处力度甚至有所加强。

解读：元旦起将开始执行“定向降准”，我们相信，这类的监控会更严厉。


房企：由于前两年的房价上涨，叠加上2016年末的结转，大部分房地产企业依然收获了历史上最丰盛的房地产盛宴：2017年是销售业绩与利润上涨最为迅速的一年。本轮调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。

解读：良好的大环境之下，房企已经是躺着赚钱了。至于2018年的房企风险，专家又过虑了，2018年上半年房企仍有较大的发展空间，并无风险。