12月18日楼市新闻早知道

统计局：国内热点城市房价上涨局面得到控制。针对社会普遍关注的房地产市场，毛盛勇昨天表示，从当前的房地产市场主要数据来看，国内热点城市的房价上涨局面得到了控制。同时我国的商品房成交、投资也继续保持一定增长，这说明了当前房地产市场运行总体平稳，调控取得了成效，风险也得到了初步控制。下一步我国将加快房地产市场制度改革，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策，更好地实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这样一个定位。至于市场普遍担心的去杠杆和对房地产的调控是否会对经济造成影响的问题，“房地产投资不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势，明年还能够延续下去”。

解读：对于这类的评论我们是需要认真细致的解读与分析，这里面包括了这些内容：一、“房价上涨的局面得到控制”，这是总结前期调控政策取得的成果。二、“楼市平稳，风险得到初步控制”，这里要告诉我们的是调控的目标正是稳定楼市、控制风险。三、调控政策会更进一步，将会“建立“长效机制”，特别要从从税收、土地、金融等方面综合施策”...这是在为房地产税推出造势。四、“未来的房地产行业也将会继续平稳”，不会有大的起落。


数据：1至11月，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1至10月回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。2017年全年，中国房地产商品房销售面积将超过16亿平方米，销售额也将历史首次超过12万亿元。

解读：降温了吗？数据来打脸了。2017年的楼市是热的，而这种热的情况可能还会延续到2018年。让楼市降温，仍会是2018年的工作重心。


成都购房新规：为确保公证摇号买房全面准确落实，成都住宅与房地产业协会特制定了两份摇号买房细则文件，供房地产开发企业使用及购房人了解和熟悉公证摇号的流程。细则将从从12月16日起正式施行。根据相关规定，成都住宅与房地产业协会制定了《成都市商品住房购房登记规则指引》(以下简称《指引一》)。它特别强调，购房登记阶段应公开接受实名购房登记，并保持购房的登记、摇号、选房、签约主体信息(姓名及身份证明)一致。记者梳理了五大重点，包括棚改货币化安置住户“优先购买”，不得设置“全款支付、捆绑销售”等不利于登记购房人的条件等。

解读：部分城市的房产仍受追捧，这给楼市及房价降温带来极大的负面效应，因此，解决问题的办法仍是“限”。


经济面：摩根大通中国表示，2017年中国经济增速预计将为6.8%，2018年则为6.5%。

解读：房地产行业仍是经济面的重要支柱，2018年的经济增速数据，直接决定着房地产行业的政策面的松与紧。就6.5%而言，我们预计2018年楼市政策面以“偏紧”为主，大范围的宽松政策难有机会出台。


土地流拍：今年下半年以来，全国各地土地供应增多，呈现明显的冷热不均态势：一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈，另一边则是不少区域土地频频流拍。业内人士称，虽然这类流拍还不是主流，但随着楼市继续降温，预计2018年流拍数量可能继续增加。截至12月5日，2017年下半年一二线城市住宅土地流标已达到44宗，其中，北京出现一宗，广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨4成。今年土地流拍宗数较多的城市，基本集中在非核心二三线城市，比如乌鲁木齐、宁波、银川等。而在土地的规划用途上，和往年一样，今年流拍的土地以工业用地居多，此外，商业办公用地也占据较高比例。

解读：土地流拍量的增加释放了积极的信号，土地成本如果继续持续上升，未来对房价大幅上涨将带来巨大的推动力。只有土地市场平稳了，房价才有平稳的基础。


南京地王：南京麒麟板块“京奥港未来墅”曾是响当当的天价项目。眼下项目现场却无工人施工，只剩塔吊孤零零地立在工地上。工地门口，白纸黑字贴着三张封条，上书“工程暂停、大门封闭”。工地门口的公示牌还在昭告该地块不菲的出身：价值47.6亿元，楼面价2.2万元/平方米，创下当地当时出让价格纪录。“停工缘于拖欠施工方工程款数千万元，此外，该项目一笔逾30亿元的融资即将到期。”一位不愿具名的知情人士透露，开发商为了回笼资金，每个项目的开发周期一般控制在3年内，如碧桂园、万科等成熟开发商，从拿地到预售最快半年。但“京奥港未来墅”从2016年4月拿地至今，资金链一直偏紧，其正在施工的A地块仅有几栋楼形似封顶，但项目整体距离完工还相去甚远。“其实11月25日就停工了，工程欠款已累积数月。”

解读：地王，推动房价暴涨的始作俑者，曾经扮演着非常不“光彩”的角色，与推动房价降温的大环境是不相符合的。南京地王项目的沦陷，吃瓜群众表示很开心。但是，这个项目最终会成为烂尾楼吗？个人认为不会，最多只会进行一些债务重组。而类似这样地王停工能不能大面积出现？我们并不能过多期待，当前的楼市仍没有实质进入到“萧条”期，南京地王问题目前只是局部的。


住房租赁市场：近期，多地曝出房企利用住房租赁政策，违规转让租赁权，变相套取相关补贴和政策优惠；个别房企涉嫌用自持商品住房“以租代售”变相销售；一些租客陷入分期租房“陷阱”，租房人莫名“被贷款”等市场乱象。这些情况的出现，一定程度上折射出当前住房租赁市场依然是明显失衡的卖方市场，租赁市场供给数量和质量有待提升，租赁市场秩序亟须维护。

解读：就解决房地产行业过热的问题，发展住房租赁市场确实是一个无比正确的方向。但是，中国人的聪明往往会用在各种阴暗面，建立一个健全的制度仍需时日。另一方面，住房租赁市场短期内在靖江难形成大的市场规模，我们对此可以先做忽略。


香港办公楼租金：在全球优质办公楼租金排行榜中，有一半位于大中华地区。在中国最贵办公楼的城市板块排行中，香港中环地区位居全球榜首，纽约中城区和伦敦西区分列第二和第三位。香港中环作为全球办公楼最昂贵的区域，该地区租金高达323美元/平方英尺/年，这样的租金水平，使得在香港中环办公的企业租户要比在纽约中城区或伦敦西区多付出近70%的租金。此外，印度德里和日本东京丸之内分列第六和第九位，亚洲市场在全球优质办公楼租金排行中占据主导地位。

解读：香港的办公楼租金高，与香港经济面、国际地位有关，更与国内蓬勃发展的经济紧密联系在一起。做为一个内地经济的晴雨表，我们还是有必要关注这些的。


南京楼市：南京楼市逐渐进入调整期，新房价格趋于平稳，南京新建商品房价格自去年12月以来已连续11月环比止涨。值得关注的是，今年8月以来，二手房的成交量持续走低，然而不少小区房主的挂牌价还在走高。数据显示，10月新建商品房房房价同比下跌1.1%。数据显示，今年11月南京市（不含溧水、高淳）二手房挂牌均价为28437元/平方米，同比2016年11月的二手房挂牌均价25099元/平方米上涨约13%。新建商品房价格同比下跌，而二手房挂牌价却呈现同比上涨的趋势。

解读：南京楼市的情况与靖江楼市的情况基本吻合，靖江二手房的价格同样存在着比同区域新房价格高的问题，同时，我们认为未来这种情况仍会延续下去。


研究员：房地产税可能达不到抑房价的效果。邓郁松接受采访时说，房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合。长效机制建立的背景是包括房地产形势的变化，以及从此前调控效果来看，中国应该在更加尊重市场规律的基础上，找到一条适合国情的，有利于房地产市场持续稳定健康发展的路线。中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告2017-2018》建议，将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。

解读：曾几何时，为了推动房地产税，一直标榜其为降房价的“利器”。现在万事具备，只欠推出时机的时候，却来了个房地产税不能抑制房价的论调，这到底唱的哪一出？其实也不难理解：当时要推房地产税，当然要有一个冠冕堂皇的理由，而降房价正是大家期待的。现在要推出了，稳定楼市与房价却是重心，因此，就需要让我们明白，房地产税不会降房价了。总之，房地产税越来越近了，靖江购房者们都应该有心理预期了，最快2018年会通过立法程序。