12月14日楼市新闻早知道

加息：美联储宣布加息25个基点。同时，明年美元加息或达3次。做为当前影响楼市面最大的一个内容，我们该感受到加息的步伐已经越来越近。加息对靖江楼市的影响较大，直接左右了购房者的买房心态。12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。一方面，中国人民银行金融研究所是央行总行直属的研究机构，主要的研究方向就是货币政策；另一方面，孙国峰所长的讲话引发了外媒的普遍关注。路透社用中国央行专家警告央行低利率政策时间过长。我们认为：央行加息在即！

开发商：万科集团董事局主席郁亮在万科的媒体交流会上表示，万科在所有布局的城市都在做城市配套服务商的转变。“我觉得我们应该也有信心，在未来一段时间我们能够让大家评价万科不再和发展商联在一块。所以现在谁跟我说发展商我跟他急，发展商我觉得是在过去一段时间里面这个时代已经结束了。我们是一个对城市发展作出贡献、提供配套服务的角色。”对于这类的发言，我们的解读为：未来会有更多的房企去房地产化，成为一个服务商。但就房地产行业而言，永远会以一个重要行业的地位存在，只是扮演的角色不再那么重要。另一方面，靖江万科项目是靖江城市发展的重要项目之一，也是靖江滨江新城核心区域的核心项目。

共有产权养老房：北京试点首个共有产权养老房，均价每平方米45448元。目前，试点的365套共有产权养老住房已入住了143户，产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。项目于2016年4月7日获得预售许可证，可销售养老公寓365套，销售均价每平方米45448元；车位84个，销售均价每平方米3842.39元。项目于2017年6月10日开始认购，2017年7月14日正式网签，至2017年9月23日累计签约143套。

土地出让：数据显示，前11个月的国有土地使用权出让收入41390亿元，同比增长35.3%。虽然房地产市场调控政策严格，但2017年房地产市场成交量刷新历史，大部分城市土地出让收入创了纪录。尽管各地楼市的调控政策不断，但开发商拿地的热情丝毫未减。同时，土地价格的上升，对未来的房价影响如何？这是我们值得关注的事情。

环京楼市：环京楼市低迷，不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时，针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

行业预测：海通证券发布报告称，预计2017年全年中国内地GDP将达6.8%，CPI指数为1.6%。在政府主导投资下，以房地产为代表的投资量不会出现明显下降。

房企：业内人士表示，近年来房企不计成本拍高价地、激进扩张，负债大幅增加。但随着房地产调控的加深，房企融资难度加大，融资成本大幅上升，令房企的资金链深度承压，一旦销售状况不理想，企业周转能力受阻，偿债能力将会失控。数据显示，截至2017年9月，房地产板块资产负债率为79.3%，较6月末上升0.8个百分点，较2016年底上升2.24个百分点，再创近年新高；净负债率方面，净负债率达到113.3%，较6月末上升7.8个百分点。中信建投证券报告显示，中型房企短债压力和净负债率分别达93%和143%，较去年提升28个百分点和35个百分点，加杠杆更为突出。对此，一位房企人士坦言，2018年对于房企来说极为重要，市场回暖，资金链缓冲，企业将大步前进，但也有可能的是，调控继续紧缩，房企资金链难以承受，只能从头再来。