11月22日楼市新闻早知道

　　楼市方向：住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。会议强调，切实防范化解房地产风险。

　　北京楼市：2017年11月上半月（1日-15日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1001套，环比10月上半月增长36.2%，同比2016年11月上半月下降了41.3%。单就各月上半月而言，11月上半月的网签量自今年6月以来首次过千，为半年来最高。

　　房价：摩根大通指出，预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。

　　土地：今年以来，一线城市土地供应明显增加。截至目前，北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时，在供应提升的情况下，土地成交均价和溢价率持续降低。

　　房贷：目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。

　　数据：11月上半月，全国50个城市新建商品住宅成交面积环比增加21%，同比减少11%。11月份上半月市场成交相比10月份有所回暖，一个重要因素是部分热点一二线城市开盘节奏加快，但11月份上半月市场成交仍不及去年同期。楼市调控政策短期内仍将维持稳定，金融环境仍有趋紧趋势，因此今年的楼市成交不会强劲反弹。

　　调控：住建部坚持调控目标不动摇。切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时，加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　房企：万科股价再创新高。截至11月21日收盘，万科A报31.79元/股，尾盘封涨停。万科A早盘低开后快速走强，午后股价即达到31元/股，达到历史新高。 郁亮说：“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。” 此外，郁亮表示，万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。但这不是万科转型的所有。万科未来的发展理念，就是以人民的美好生活为中心，成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。