四季度土地市场仍会比较热闹

　　10月30日，北京99亿出让顺义、房山、大兴3地，其中后沙峪地块以49.5亿成交，另外两宗出让金分别为36亿与13.5亿。

　　其中，竞争最激烈的是顺义区后沙峪镇马头庄村地块，经过数十轮竞争并调整了一次竞价阶梯后，被中粮天恒恒基旭辉联合体以12%自持面积比例拿下。

　　至此，北京10月土拍收官，共成交9宗经营性地块，卖地金额261.5亿元。据克而瑞统计，截至目前，今年北京土地出让金额已经达到2129.15亿元，历史上第二次突破2000亿元大关。

　　南端的广州，在同一天卖地近百亿。

　　10月30日，广州出让5宗地，涵盖黄埔、番禺、南沙、花都四个区。

　　此次拍地分为两轮，下午拍卖的花都、南沙三宗地块竞争比较激烈。最热门的南沙东涌镇地块由美的地产以11亿元+配建450平方米拿下，折合楼面地价11280元/平方米，这是美的进入广州的第一个项目。

　　上午拍卖的番禺、黄埔地块平淡收场。其余四块地最终由碧桂园、万科、越秀、时代拿下。总体来看，当天88.7亿元的总起拍价，合计出让总价为95.62亿，总竞配建面积8100平方米。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，整体来看，开发商仍然看好广州的后市，市场缺货，房企需要补库存仍是楼市的基本情况。

　　同日，杭州出让3宗土地，分别为大江东核心区北二路商住地块、义蓬街道住宅用地及前进片区商业地块，吸引了包括碧桂园、龙湖、金地、华侨城、阳光城等品牌房企参与争夺。

　　数据显示，10月份，全国土地市场供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有增加。

　　整体来看，今年主流城市土地供应均明显增加。截至目前，北京、上海、南京、重庆、苏州和杭州等6个城市的土地出让金额超过了千亿。

　　数据显示，截至10月中旬，拿地最积极的53家房企合计拿地金额达到了18791亿，与2016年同期拿地金额对比，涨幅达48%。

　　申万宏源报告显示，9月中央全国政府性基金收入与支出分别累计同比增长33.30%与31.4%，较前值继续走高，主要原因在于土地出让收入增速达39.4%，创年内新高，带动政府性基金支出继续走高。预计10月还将增长。

　　根据各地官方数据，接下来的11-12月，还将出现一波土地出让行情。

　　北京国土资源局网站显示，至今年11月16日，北京年内还有11宗经营性地块拍卖，起始总价443.08亿元，即2017年全年，北京土地出让金将至少突破2572.23亿元，再创历史新高。

　　武汉土地交易系统在10月30日挂出公告，将以招标和挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让19宗地块的国有建设用地使用权；深圳也将挂牌出让位于龙岗区龙城街道、南山区后海中心片区的2宗土地。