不同城市的房贷利率分化

　　目前，房贷利率的上涨主要出现在一、二线的热点城市中。9月全国首套房平均利率为5.22%，涨速呈放缓趋势。35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州5.60%。

　　“一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，在政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。就目前来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小。”进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解。

　　但对于三、四线城市而言，去库存依旧是一个重要的任务，房贷利率大多已是基准利率。21世纪经济报道记者了解到，目前东部热点三四线城市的放款时间大约2个月以上，西部三、四线城市的放款时间一个半月左右。

　　“对于三、四线城市而言，因为三、四线城市地方政府对土地的依赖度较高，而三、四线城市房价又低，预计未来三、四线城市的债务杠杆率会有提升空间。”“预计未来不管是房价还是房贷，都会发生分化，地方城市会更加根据自身的状况来指导房地产发展。”

　　但是，也有房地产相关分析师认为不能以房地产贷款增速下滑来判定楼市调控已取得成效，或者金融机构在房地产上的行为完全规范。

　　一方面前银行房贷在信贷总额中占比依然偏高，对实体经济的挤压较大；另一方面有不少消费贷款、经营性贷款违规流入楼市。“金融监管当局不能放松对房贷的监管，银行机构自身更应端正经营理念，把支持实体经济放在更加突出的信贷经营地位。”