城市群、湾区、特色城市将成为房产投资重点

就城镇化而言，房地产的产业周期尚未完结，房地产仍然是中国最值得关注的行业之一。

在谈及中国未来的城镇化重心和房地产投资方向，中国未来的城镇化重心一定是都市圈、湾区、大城市和特色城市：“中国的城镇化方向就是中国房地产的方向，我觉得从这个角度来看，投资千万不要去小城市。大城市出台的限购政策能在短期打压房价，可一旦政策松动房价立刻反弹。”

未来中国的城镇化是升级的城镇化，这一点正有别于过去住房短缺年代的价格逻辑。住房需求和城镇化双双进入2.0时代，个性化、品质化以及智能化的生活方式将颠覆产业链和价值模式，城市软硬件的升级使房地产从卖方市场逐步向买方市场转移，行业集中度更高、竞争加强。

中国城镇化升级的进程中，房地产将扮演重要角色。2017年后，房地产行业进入真正的分化周期。将来一定是好房子、好的开发商、好的物业更增值。而这个故事远未结束。