70年不准卖 深圳推出首宗＂只租不售＂宅地

深圳市土地房产交易中心近日发布公告，以挂牌方式公开出让A811－0323宗地的使用权。这是深圳首次采用住房全年期（全年期就是70年）只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。

此次出让龙华租赁住房用地是为落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和国务院《关于加快培育和发展租赁住房市场的若干意见》文件精神，培育和发展住房租赁市场，构建购租并举的住房供应体系，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

本次供应市场的居住用地位于龙华民治街道，土地面积为20042平方米，容积率为4.5；建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年。

相比前期出让的居住用地，深圳此次酝酿推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。

公告中明确，为培育和发展我市住房租赁市场，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让,这是此次出让居住用地出让最突出的一个特点。项目允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定，并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。