房企继续重金拿地：地产50强已用1.77万亿

　　尽管国庆长假期间的楼市成交情况并不理想，但并不妨碍房企的拿地热情。在此之前，房企已经在土地市场投入重金。

　　2017年前9月，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。与2016年同期相比，涨幅达48%。其中，耗资超过200亿的企业达到26家。

　　分析人士指出，虽然土地成本越来越高，但为夯实市场占有率，房企会继续在土地市场“一掷千金”。但在调控政策难以放松的情况下，这些土地的盈利前景值得担忧。

　　经过2016年和2017年的销售旺季，今年房企的大规模拿地，有着明显的补仓意味。

　　10月10日上午，国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上援引数据指出，2016年末，全国商品房待售面积同比下降3.2%，其中住宅待售面积下降11.0%。今年8月末，商品房待售面积同比下降12%。他还表示，这“反映了全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。”

　　从企业的角度看，在销售火热的2016年，大部分企业库存去化明显。因此，房企对热点区域、优质属性地块的拼抢仍然会很激烈。

　　大型房企出于进一步提高市场占有率的考虑，不得不加大拿地规模。“逆水行舟，不进则退”，当前不增加土地储备，很容易在下一个周期中被甩开。

　　2011年，50强房企在全国市场的占有率为24.57%。到2017年上半年，50强占有率已经攀升至49.1%，几乎占据半壁江山。但与成熟国家相比，市场集中度还有进一步提高的空间。

　　上述人士表示，当前大规模拿地的房企可分为两类：第一类是几家龙头房企，由于规模庞大，已经形成拿地的惯性。第二类是部分中型房企，希望借机快速做大规模。

　　但这些土地的盈利前景如何，目前尚难预料。大部分全国化布局的房企，今年的拿地成本都高于去年。

　　如万科前9月的拿地楼面价为6237元/平方米，比去年同期提高了12.4%；碧桂园的拿地成本为3692元/平方米，同比增长122.5%；保利的拿地成本为7851元/平方米，增长20.2%。恒大是为数不多的拿地单价下降的企业。

　　很多城市出台政策，对价格上限、溢价率等进行限制，但部分住宅属性地块仍遭到全力拼抢。剔除这些行政抑制，实际地价依然较高。

　　随着楼市调控政策的持续加码和发酵，市场的过热成交已经被抑制，部分城市出现了价格回调的现象。受此影响，“过去的一些高价地已经面临入市难题，现在的部分高价地，未来也将可能面临盈利的压力。”