8月份15热点城市房价停涨

8月份的房价数据已经出台，15个热点城市，全部分出现了房价停涨的情况。其中，北京、上海、厦门三地房价环比持平，广州房价环比下滑幅度最大，达0.7个百分点。此外，从同比角度衡量，样本城市房价涨幅全部回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，样本城市房地产市场延续了稳定态势。样本城市房价环比停涨的情况在意料之中，这既是政策调控的效果，也是房地产发展周期使然。

　　“金九银十”是楼市传统销售旺季，今年情况几何？业内人士分析认为，调控持续之下，一二线楼市成交或将继续降温，预计今年“金九银十”或将落空。

　　一线城市房价环比继续下降

　　8月份，样本城市房地产市场趋于稳定。从环比看，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平，天津、南京、无锡等12个城市房价环比下降0.1至0.7个百分点。其中广州环比下降0.7个百分点，降幅最大。从同比看，样本城市新建商品住宅价格涨幅均继续回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　总体来看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落，一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落。

　　据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%；同比涨幅均连续11个月回落，分别较7月回落3.8和3.7个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点；新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与7月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

　　8月份，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格自2015年3月以来首次出现环比下跌；样本城市房价指数自2015年初以来首次出现环比全面停涨。

　　8月数据显示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，样本城市房价环比停涨，深圳和广州的带动作用较大。从8月份数据看，广州环比下降幅度最大，达到0.7个百分点，深圳下降0.4个百分点。在调控的时间点上，此次样本城市房价环比停涨具有极为重要的信号意义。

　　值得注意的是，在8月新增人民币贷款中，住户部门中长期贷款(以房贷为主)为4470亿元，占比约41%。8月住户部门中长期贷款仅比7月少增74亿元，仍保持较快增长，显示楼市调控对于居民预期的扭转效果仍不十分显著。