北上深或出台新一轮调控政策

关于一线城市的调控政策，又有了新的消息。相关人士透露，一线城市或会出台限售政策。一个是北京，将很快出台限售政策，3年或者5年。上海也会跟随。

另一个是深圳，将跟随北上广政策，进一步出台抑制房价的调控政策，要求有关部门尽快制定细则。据说深圳本来早要出的，但是被换书记市长耽搁了，现在领导们到位了几个月，慢慢熟悉深圳，是时候出台了。

这传闻成真的可能性还是比较大的，毕竟目前四个一线城市中，只有广州出台了限售政策，满2年才能出手，拿到房产证后，需2年才能转让，而且包括了二手房。

北上深不限售，不符合中央提的“房子是住不是炒”的原则。

如果限售的话，估计也会跟广州一样，包括对二手房。但还有一个不确定的，是否包括存量房，即过去这几年买的房子，是否包括在里面，如果也包括，那对投资客的打击才是稳准狠，如果不包括，那就只是阻拦新的投资客进入市场。

目前，其它城市的限售，除了青岛，都不包括存量房，都是从出台政策之日起算，以后新购买的房子，才被限售。

关于限售这个政策，目前很多人没有意识到威力，还在往里冲，不见棺材不掉泪，当然，你的现金流很好，至少可以支撑5年以上，那无话可说，但如果你是借的首付和月供资金，指望2年后卖掉赚一笔，那就太天真了。

两年后，楼市肯定是进入低迷期了，那时候你想卖，也没几个人会买的，别到时候卖不掉，你的资金又支撑不住就麻烦了。

投资，一定要懂得敬畏市场，别跟疯子一样，想以小博大，只有看准时机才行。


今天深圳工行建行的首套房贷利率上浮到5%了，其它国有行都会跟上，未来不知道上浮到多少才是终点。但趋势已定。

为了防范金融风险，银根收紧是大趋势，真的不要以过去的旧思维去判断未来，其实投资很简单的一个指标就是，银根放松时买房，收紧时卖房，基本上不会出大的错。

过去我们的货币政策，是为了经济增长也就是就业率，以及物价指数服务的，对金融稳定过于轻视，所以为了完成年度的GDP增长目标，才放任货币宽松，加杠杆，导致累积了这么大的风险，现在是不管不行了。