下半年房贷增速仍然持续放缓

　　从已披露的多家上市银行2017年半年报来看，今年上半年，大部分银行缩减了对个人住房贷款的投放力度。在个人住房贷款投放区域上，主要还是支持三四线城市去库存，以及满足个人首套房的住房需求。

　　15家重点上市银行中，上半年个人按揭贷款增量最多的是工商银行，比年初新投放了3746.9亿元按揭贷，同比增长11.6%，占上半年个人贷款新增量的98.8%，即个人贷款增量几乎全部来自按揭贷。不过，个人按揭贷款增量占全部新增贷款比重却从去年年底的64.51%，降到了今年上半年的46.32%，降了18个百分点。

　　上半年，工商银行新增个人按揭贷款主要是支持自主性和改善性住房需求，其中，首套房贷款占比超过90%。“在新增的个人住房贷款中，一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1，热点城市逐渐下降，16个热点城市的住房占比，较去年年底减少13个百分点。”

　　作为传统的按揭贷款大行，建设银行上半年个人住房贷款余额39261.9亿元，较上年末增加3405.43亿元，同比增幅9.5%。这一增幅比去年末减少了19.76个百分点。2016年年报显示，去年建行个人住房贷款余额35856.47亿元，较上年增加8117.52亿元，同比增幅29.26%。而去年全年建设银行新增贷款中63.82%的额度均发放给了个人住房贷款，今年上半年这一比例降为45.4%。

　　建设银行方面表示，个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策，重点支持百姓购买自住房信贷需求。

　　从个人住房贷款增量占全部新增贷款比重来看，15家重点上市银行中，投放比重下降的达到13家，如兴业银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、民生银行、光大银行、北京银行、上海银行等。仅平安银行和江苏银行2家银行上半年加大了对个人按揭贷款的投放力度。

　　个人住房贷款量跌的同时，利率却在走高。

　　以中信银行为例。上半年中信银行个人住房抵押贷款新增623亿元，占全部新增贷款的29.23%，而去年底这一比重为47.05%。上半年中信银行新发放住房按揭贷款加权平均利率4.55%，比2016年提升0.09个百分点；新发放房抵贷利率较基准利率上浮24.45%，比2016年提升13.21个百分点。

　　分区域来看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市上半年个人住房贷款规模全线下滑。

　　人民银行营业管理部（北京）的数据显示，2017年6月末，北京市个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。深圳方面，上半年住户部门中长期贷款增量占上半年人民币贷款增量的比例为30.8%，较去年52.6%的比例降幅明显。广东方面，上半年广东全省个人住房贷款增加2655亿元，同比少增1770亿元，占各项贷款增量比重32.9%，比去年同期下降18.6个百分点。

　　而二三线部分地区个人住房贷款仍保持一定增速。