房贷利息抵税对靖江楼市的影响

　　房贷利息抵税的政策还在酝酿，对于这类的政策，我们都该早有预期，因为，出于楼市回暖的需求，一定会出台相关的政策，只是什么类型的问题。房贷利息抵税政策没出台，已经让房地产行业的股票拉了几个涨停，说明市场对期的预期是乐观的。当然，这类的政策最终会出台，也是会对楼市产生积极有益的影响。

　　一套房产也许是大部分靖江家庭之中最贵重的财产，平均价值近百万的房产份量是重的。很多家庭都是通过付首付，再贷款的方式来买房。如果房贷利息可以抵税，那么，对高收入人群还是有诱惑力的，特别是当前靖江税费征收越来越上轨道。对于需要缴税的阶层的人来说，如果有房贷利息抵税那为什么不去买房？

　　房贷利息抵税对楼市的影响并不小，这个比当前靖江实施“物业补贴”更有诱惑力，对靖江楼市同样会带来一定的影响。但如果要考虑会给靖江楼市带来多大的影响，那么，我们就需要讨论以下几个问题：

　　一、靖江房产投资需求会被激活吗？

　　由于靖江人口对比于周边城市并不算多，而外来人口量也并不大，因此，人口因素制约了刚需需求量。要完全激活楼市，只能寄希望于投资型需求了。那么，现在的问题是，靖江房产投资需求能不能激活？对于这个问题，答案就是要看政策面了。如果房贷利息抵税这类的政策连续出台加上央行的降息与降准，要激活房产投资还是有希望的，特别是未来人民币有大幅贬值的预期。

　　不过，我们仍要考虑房地产税的负面因素，但可预见的是，房地产税开征到全面征收会是一个比较漫长的过程。出于降低对楼市影响的考虑，会先松后紧，这跟不动产登记是一样的。

　　二、靖江税费征收问题

　　当前个税征收的起征点是3500，大于靖江普通人的月均收入，也就是说，享受到房贷利息抵税群体并不多，并且，靖江人也习惯税后收入，特别是那些小企业和作坊型企业，没有缴税的概念，但如果未来加大对税收和征收力度，可以享受到房贷利息抵税的群体会增加，那么这项政策的作用也会加大。

　　三、收入增长的问题

　　未来，居民收入持续增长是必然的，也就是说，不上调个税起征点的话，收入达到与超过个税起征点的人会越来越多，那么房贷利息可以抵税的人群也会增加，这类人群买房的人也会越来越多。

　　不管房贷利息抵税会惊起多大的波澜，我们要知道的是，救楼市是重要的工作，这才是重心，总之，不管什么样的政策，都是为了保障楼市“稳定”，如果这个政策达不到效果，还有其它的。