如何去靖江商品房库存

　　近期，房产的去库存的问题是市场的焦点。如何去库存呢？这不是件容易的事情。拿当前靖江房地产市场来分析，存在几个矛盾点，这些矛盾点包括：

　　一、房价涨与跌的矛盾

　　就市场本身来说，房价的涨跌属于自身调整的一个过程。决定房价涨跌的因素很多，最重要的因素当然是供需关系。然而，就目前而言，决定房价涨跌的却是政策面。由于房价下跌可能会对经济稳定运行产生影响，因此，避免房价下跌就是重中之重，这就给了楼市刺激政策带来了发挥的舞台。

　　因此，当前调整行情之中，房价有跌的需要，却又被限制了下跌。

　　二、库存与需求的矛盾

　　靖江库存量越来越大，而需求量却越来越小。靖江本地人口不足７０万，加上外来人口，也就８０万左右。人口量少，意味着需求量低。加上近几年大量的需求者已经买房，需求量将进一步降低。

　　三、有需求却无购买力的矛盾

　　虽然需求量在下降，但并不意味着没有。想买房的靖江人仍很多，但买得起房的却不多。有需求，没有购买力，这就导致了靖江库存量上升及商品房交易量的不旺。

　　从这些矛盾中，我们可以看出，想要去库存，需要先解决这些矛盾。

　　从房价涨跌来说，在可控的范围内，房价是不允许暴跌的，但可以通过房贷利息下降及利息打折等方式，减少刚需的购房支出，也等于是变相的降房价。而对于越来越少的需求量问题，可以通过货币贬值来增加房产投资的需求量。至于无购买力的问题，可以通过降低“房价收入比”来解决，也就是稳定房价的同时，增加收入。