楼市的“稳定” 并不易

　　管理层连续发声挺楼市，未来可能会有新的重磅政策出台，这点我们是可以期待的。然而，发声挺楼市与出台重磅政策的背后却是楼市的局面仍不乐观，这个不乐观是由于多方面的不利因素造成的，包括：

　　美元升值

　　美元升值看似与我们遥远，却是当前影响我们生活最重要的一个因素。原因在于，美元升值会导致我们国内经济产生下行压力，热钱出走降低了我们的经济活力，同时会影响到房产的投资积极性。

　　美元升值对房地产行业的影响比较大，然而，更坏的消息是：美元升值将会是一个比较漫长的周期，在这个周期内，我们的楼市也是会持续受到影响。

　　需求量下降

　　这个需求量的下降包括刚需购房群体下降及投资型购房受到抑制。拿靖江来说，由于这些年大量的刚需已经购房，加上前期不少人投资了房产，导致当前靖江出现新楼盘量大、二手房抛售量大、想买房的人却越来越少。

　　未来，靖江可开发的土地仍比较多，而成交量却很难上升，除非是货币政策大幅调整，宽松力度加大，通货膨胀加剧才可能解决这些问题。只是，这种货币政策负面作用太大，是饮鸩止渴，不到万不得已，不会出现。

　　当然，货币政策面上，仍是持续宽松为主，将会有一批人去投资房产的。可悲的是，这些投资当前为楼市回暖做贡献，未来继续为房地产税做贡献，而靖江房产的投资价值却不断降低。就算是在通货膨胀的作用之下，也是需要先对冲掉前期房价过度上涨带来的楼市泡沫及房价的不合理空间之后，才能把投资保值的价值体现出来。也就是说，近几年，靖江房价上涨的的空间不会高于一些简单的投资理财产品。

　　经济转型

　　诚然，当前房地产行业仍是靖江的支柱产业，并且这种局面未来5年内不会有大的改变。然而，经济转型、避免过度依赖土地政策却是当前管理层正在做的事情，也就是说，开发商受宠的空间会越来越小。

　　经济转型对开发商来说，不仅需要调整格局观，也需要调整发展方向。有理由相信，未来10年，中小房企被市场淘汰将会成为常态。

　　要消除这些不利因素，就需要继续在政策面上做文章。2016年的救市政策出台仍将会很频繁，好在我们现在还有很多牌可打，比如降低首付比例、放松二套房政策、加大房贷利率优惠空间、购房补贴等等。央行也不会闲着，继续降准及降息、出台房贷金融政策等。

　　至于2016年靖江楼市及房价预测，我们近期将会做出报告。