1、靖江新房市场的下行压力仍较大：一季度小幅回暖之后，4月份成交量数据开始下跌，5月份下跌的趋势不减，预示着靖江楼市的回暖行情已经结束？整体而言，楼市的行情发展仍依赖于政策面的表现。如果有新的宽松政策刺激，靖江楼市仍有回稳的空间。综合当前市场的表现，预计6月份楼市发布宽松政策的概率会较大。
靖江新楼盘：
1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126
2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126
3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126
4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126
最新房源信息：
1、国宾府，108平，中上层，总价180.8W，可谈。详情WX：jjhaofang
2、外国语学区房、“墅级”高层复式、逾3百平改善型房源！中天城市花园二手房新推房源！详情WX：jjhaofang
3、碧桂园一期性价比房源新推，三房二厅，单价低、总价低！详情WX：jjhaofang
4、榕湖世家，好楼层，毛坯，单价仅1.55W/平米。详情WX：jjhaofang
楼市动态：
1、中指研究院指出，5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。二线整体环比上涨12.2%。库存面积总量略有下降，北京降幅最大，库存面积环比下降3.00%。（解读：近期市场中的很多数据是相互矛盾的，但从靖江楼市及周边城市的数据表现来看，低迷是县级城市的主要表现方式）
2、二手房市场：挂牌量持续攀升是今年以来二手房市场最显著的特征。不只是上海，北京、广州、深圳以及南京、成都的二手房都呈现出越卖越多的情况。截止到5月26日，南京的二手房挂牌量已突破17万套大关。成都的二手房虽然近几月一直保持较高的成交量，但据贝壳平台显示，挂牌房源仍维持在19万套左右的高位。北京的二手房挂牌量在去年11月就已经超过了10万套，今年3月初链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。截至5月23日，最新挂牌数已超过11.86万套。挂牌量的持续攀升，原因无外乎两个：一是对未来市场不乐观，投资客抛售资产，落袋为安；二是改善置换需求增长，改善人群将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产，也推动了二手房挂牌出售房源的增加。在挂牌量攀升的同时，二手房的成交量却持续回落。受新房市场高位供应及一二手价格倒挂的虹吸效应影响，上海二手房市场的热度在3月份冲高至2.4万套后迅速回落，4月份仅成交了1.77万套。截至21日，5月的成交仅9987套，整月预计成交仅1.4万套。目前上海一二手房的成交比已经从最高位的1:4滑落至1:2，预计下半年将持续走弱。
3、广东：做好稳地价、稳房价、稳预期工作，推进房地产风险化解处置。
4、南京：5月南京市场延续低位盘整，虽然中下旬高端改善项目及高性价比项目集中入市，“摇号盘”近10家，但截止26日，南京5月整体成交量仅为44.85万平米。2020年5月，南京新房成交量为104.04万平米，2021年是140.77万平米，2022年是67.64万平米，也就是说，南京5月的成交量同比过去三年仍处于低位。整体看，楼市复苏在4月戛然而止，除了前期积累的补偿性需求消耗殆尽的原因，也有供给侧约束的因素，加上政策利好刺激效果不理想，市场在3、4月的小高峰后回落，预计整体市场仍将保持修复态势，项目、板块、城市间的分化还会继续。
5、上海：数据显示：上周（5.22－5.29）新建商品住宅成交面积15.10万㎡，环比减少17.29%；基于结构性因素，上周成交均价再度上扬，为68331元/㎡，环比上涨10.64%。
6、昆山：日前，江苏昆山农村商业银行因基金销售业务多方面违规领江苏证监局罚单，被暂停接受新投资人开立交易账户申请六个月。该行2022年末对房地产业贷款14.37亿元，较2021年略有下滑，但其中不良贷款达1.14亿元，较2021年末的4335万元增长163.28%，不良贷款率由上年末的2.98%暴涨至2022年末的7.94%。就在3月，昆山农商行主板上市申请获上交所受理，融资金额41.22亿元。从该行披露的数据可见，该行虽规模不大，但盈利能力不俗，去年归母净利润16.51亿元，同比增长23.06%。不过，该行贷款集中度较高，贷款客户主要集中于昆山市内。
楼市政策面：
1、上海：近日，有消息称，5月26日，上海土地交易中心、上海市规划和自然资源局召集10家房企围绕上海土地交易、市场销售情况以及下半年形势等方面开了一场座谈会。这10家参会房企包括万科、中海、绿城、龙湖、金茂、金地、嘉华、中华企业、象屿和安徽新华。就土地竞买相关事宜，房企们在会上提出，希望上海能优化土地拍卖竞买规则，提议按起始价10%溢价率封顶后“摇乒乓球”，节约时间，确保公平。还有优化中小套比例政策，目前市场上中小套供应扎堆，基本没有差异化和品质化可言，市场需要更多的大面积和好产品；装修标准上，希望在所有地块中明确或全部采用“桃浦模式”进行设计导则式约定；平衡供地结构，减少北区供地量。对此，交易中心及市规资土地利用处回应，“竞买规则上，市局经过较长时间磋商论证后，已基本确认将采用“封顶价后摇号”的形式；关于中小套比例，目前市里在研究，但市里考虑的因素较多，不是这么快可以放开；供地结构上，依然会维持五大新城的高供地量，这是战略要求。”
2、南京：近日，在很多南京市民的朋友圈里，有这样一条购房信息不断刷屏，“南京户籍居民，不管在南京主城区名下有几套住房，都可以新开一张产业集聚区购房证明，在产业集聚区（南京江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）再购买一套住房，且取消离婚2年追溯期”。记者向南京市住房保障和房产局下属南京房产交易中心求证，工作人员确认了该内容的真实性，并表示该举措已正式开始实施。这意味着，南京又一次“松绑”限购。
楼市观点：
1、5月29日，惠誉于最新的报告中表示，自4月以来，中国二手房市场持续降温，挂牌出售的房屋数量下降、要价降低且成交量减少。惠誉称，在2023年第一季度楼市强劲反弹之后出现如此降温现象，表明在经济前景和就业前景存在不确定性的情况下，购房者对市场的信心依旧疲软。因防控措施的解除，需求端进一步释放，以及对经济前景的良好预期，二手房市场在2023年第一季度迎来交易量回升和挂牌价反弹。然而，由于4月份的需求及经济增长放缓，购房者信心受到严重影响。此外，4月份房市平均要价降低，这可能是由于购房者对是否购房犹豫不决，或者买房者为了尽快完成交易而压低了房产的售价。挂牌出售的房屋数量也有所减少，表明许多房主在价格压力下选择暂缓出售，这有可能使得房屋交易量持续偏低。另悉，惠誉研究还表明，由于供应过剩和人口流动，低线城市的市场复苏速度可能要慢于高线城市。同时，大型住宅的价格更具弹性，反映出强劲的物业升级需求，这对迎合物业升级需求的开发商来说是一个积极的趋势。
土地市场：
1、上海：上海土地市场官网发布上海市2023年住宅用地出让预告。公告显示，上海市拟于6月6日-6月9日期间，发布16宗住宅用地出让公告，7月中上旬开始组织交易活动；拟于6月26日-30日期间，发布9宗住宅用地出让公告，7月底开始组织交易活动。
2、无锡：5月29日，无锡挂牌三批次地块，共8宗，总面积30.94万方（464亩），总起价75.7亿元，将于6月29日出让。其中，商品住宅用地6宗，总出让面积23.76万方，总建筑面积40.77万方，总起价53.3亿元。此外，还有定销房地块2宗，总起价22.4亿。这8宗地块分布于：经开区2宗、梁溪区3宗、锡山区2宗、惠山区1宗、滨湖区1宗。出让面积最大以及起价最高的地块为天锦路与凤宾路交叉口西南侧26号地块，出让面积60902.8㎡，容积率1.8，建筑面积109625.04㎡，为商住用地，商业占比不小于6%。地块起价13.60亿元，起始楼面价12407元/㎡，上限价格15.64亿元，上限楼面价14268元/㎡。
3、苏州：5月29日，苏州市规划和自然资源局发布两则中止公告表示，因系统原因，当日苏州集中供地的剩余7宗地块网上挂牌出让活动中止，待故障排除后，将及时发布恢复网上竞买公告。当日，苏州举行2023年第二批次集中供地正式开始，共9宗涉宅地，总出让面积27.8万平方米，总建筑面积46.51万平方米，总起价89.6亿元。其中姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。当日，起始价最高的吴江东太湖度假区笠泽西路南侧夏蓉街西侧地块，由中建三局长三角城市发展有限公司率先以15.62亿元竞得；苏州市吴江城市建设开发有限公司以底价2875万元拍得吴江区平望镇运河路西侧建设东路北侧地块。
4、宁波：5月29日，宁波进行2023年二批次集中供地。本批次集中供地共推出8宗涉宅地（含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地），总用地面积411亩（约27.4万平方米），总建筑面积66.8万平方米，总起价47.98亿元。8宗地块均已成交出让，共揽金52.18亿元，其中有4宗地块封顶摇号。
房企：
1、今年以来，房企融资规模保持高位，但房企之间融资难度差异性较大。负债率较高的民营房企新增融资规模较低，单笔融资金额较小。相比之下，负债率较低、稳健经营的房地产企业融资渠道较为通畅。从融资利率看，多数房企融资利率较低。机构数据显示，2023年5月到期债券余额为689.1亿元。其中，海外债占比为18.4%，信用债占比为81.6%。2023年内到期债券余额为5249.2亿元，占总债券余额的18.6%。其中，海外债占比为34.4%，信用债占比为65.6%。
2、截至目前，已有*ST蓝光、*ST中天、ST美置三家A股房企触及退市指标面临退市，港股房企新力控股集团已经从交易所退市。除此之外，目前ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、ST世茂、*ST新联、*ST泛海、ST粤泰、*ST海投、*ST宋都等房企也已经站在了退市的边缘。根据证交所发布的退市新规，股票分为主动退市和强制退市两种情形。强制退市包括财务类退市、交易类退市、规范类退市与重大违法类退市。“面值退市”属于交易类强制退市的一种。根据相关规定，股票连续20个交易日收盘价均低于1元，则会被交易所强制退市，且没有退市整理期，直接终止上市。
