1、2023年5月份，靖江楼市市场表现低迷：靖江新房成交量不足百套，新房成交均价为1.2W/平米左右。
2、5月份靖江二手房成交量也有下降的趋势：成交量不足3百套，成交均价下跌到万元/平米以内。
3、一季度靖江楼市有所回暖，主要是由宽松的政策推动的。然而，二季度的4、5月虽然仍有宽松的政策面支撑，数据却表现低迷，成交量与成交均价都有下跌的表现。并且，这种下跌并不是靖江楼市独有，周边城市也存在类似的情况，什么原因？与“房地产税的推进”关联度较高。对于靖江这样的中小城市的楼市，只要有房地产税推进消息，都会有非常消极的影响出现。接下来，政策面的进一步宽松仍是刺激楼市的主要方面，但我们也不能指望一次降息或者降准或者房贷利率下调就能产生逆转行情，“积重难返”的情况会愈发明显，现在想要救楼市，不会轻松，需要更大的力气与代价。会不会救？大概率是不会放弃的。
靖江新楼盘：
1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126
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楼市动态：
1、5月楼市成交继续回落，中指研究院的监测数据显示，5月前三周，50个重点城市新房成交面积较4月周均下降接近两成。上海易居房地产研究院的统计数据也显示，5月1-22日，全国50个重点城市新房成交面积环比减少13%。解读：5月靖江楼市数据也较差，如果没有新的宽松政策发布，预示6月份靖江楼市行情也不会好到哪去。
2、数据显示，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。上周（5月15日-21日）重点50城成交面积环比增长4.2%，同比增幅小幅扩大至13.6%，但从绝对规模上看，上周成交面积整体仍处于今年以来的低位，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落。目前市场上去化较快的项目多为核心区倒挂盘，郊区项目去化压力大。各线城市成交相比于4月周均均下降，其中一线城市下降15%，二线、三四线城市下降18%左右。具体来看，一线城市中北京较4月降幅接近四成；二线代表城市中，仅成都、济南等个别城市环比增长，多个城市环比降幅超20%；三四线代表城市中，徐州、佛山环比增长，徐州增幅超20%。
3、二手房市场：5月以来，二手房活跃度也整体延续回落态势。中指研究院统计，5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%（同口径新房下降21%），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。
4、房价：数据显示，2023年5月上半月(截至5月15日)四个一线城市房价均有回调。其中，上海上半月房价下跌0.68%，北京下跌0.34%，广州下跌0.52%，深圳下跌0.11%。此外，26个二线城市、26个三线城市、33个四线城市5月上半月房价均有所回落。
5、北京：在4月大跌8000套后，5月北京的二手房不出意外继续向下，来自机构的数据显示，截至目前，北京二手房5月成交量不足万套，全月环比成交下探已成定局。一些热点区域的挂牌量出现大幅攀升，但成交量却跌至谷底。头部经纪公司证实，某片区成交量从过去一个月60、70套跌至本月的不足10套，部分小业主两个月降价90万元也未能出货，目前门店主要靠给新房带看维持业务。
6、房企：数据显示，截至5月26日收盘，A股有8家房企收盘价低于1元/股，且有美好置业等企业已经进入退市程序。业内认为，这已然是房地产的危机时刻，5月份销售数据回落叠加融资情况得不到改善，房企陷入了流动性危机的循环中，难以找到出口。记者注意到，近期，有多位经济学家和地产大V公开表示，是时候出台“史诗级救市政策”来托住楼市了。
楼市政策面：
1、深圳市房地产中介协会：发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策。禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。
楼市观点：
1、著名财经作家吴晓波在个人平台发文直言：“只有救楼市才能救内需”。吴晓波提出了5大建议，分别是尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示；降低改善型住房的房贷利率；降低存量房贷利率；全面取消限价政策；认真落实“三支箭”和保交楼政策。解读：二季度楼市重返低迷行情，与房地产税推进消息关系密切！在没有进一步大幅宽松的政策面支撑的环境下，继续推进房地产税，靖江楼市进一步下跌的风险将会非常大。
土地市场：
1、南通：5月26日，南通崇川区出让3宗宅地，最终成交2宗、流拍1宗，总收金26.8亿元。其中，崇川新城R23005地块经过52轮报价后，由华润上限价19.53亿元竞得，成交楼面价16007元/平方米，溢价率15%。该宗地为住宅用地，出让面积7.66万平方米，容积率1.59，建筑面积12.2万平方米。据悉，这是继2021年11月份以来，南通市区再度有地块竞价封顶。同时，永康路东、城闸路南地块出让面积6.91万平方米，容积率1.3，建筑面积9万平方米，该宗地由崇川城建以底价7.24亿元竞得。除此之外，园林路东、世纪大道南、海云路西地块流拍，该宗地起价16.98亿元，出让面积7.66万平方米。
2、天津：5月29日消息，天津日前挂牌9宗地块，起始总价93.5亿元，涉及南开、海教园、西青、北辰、生态城等区域。
3、苏州：5月25日，苏州第三批次挂地出炉，本次挂牌12宗地，总用地面积418669.1平方米（约628亩），总起拍价约115.31亿元。从地块分布来看，姑苏区2宗、园区2宗、吴中区1宗、相城区6宗、吴江区1宗。将于6月25日上午10点开始竞拍。其中，苏地2023-WG-24号为12宗起价最高的地块，总起价219193万元，起拍楼面价28456元/㎡。该地块位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北地块，总出让面积34198平方米，分为3个子地块。其中，A区面积24350平方米，为住宅用地，容积率1-2.4；B区面积8449平方米，为住宅、科研用地，容积率1-2.2；C区面积1399平方米，为地下空间。苏地2023-WG-34号为本次容积率最小的地块，容积率1-1.2，为商住用地。该宗地位于元和街道华元路南、蠡塘河东（西地块），出让面积21919平方米，起价41240万元，起始楼面价15679元/平方米。
房企：
1、今年以来，房企融资规模保持高位，但房企之间融资难度差异性较大。负债率较高的民营房企新增融资规模较低，单笔融资金额较小。相比之下，负债率较低、稳健经营的房地产企业融资渠道较为通畅。从融资利率看，多数房企融资利率较低。
