1、4月上旬，靖江楼市依然呈现二手房市场暖而新房市场冷的格局：二手房成交量已破百套，而新房成交量仅三分之一。受2023年的开学季到来学区房购房需求上升的影响，预计接下来靖江二手房市场仍会保持较高的热度。
靖江新楼盘：
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最新房源信息：
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楼市动态：
1、金三银四”被认为是楼市交易的传统旺季之一。据诸葛数据研究中心监测数据，2023年3月，一线城市市场均价延续上涨行情，二线和三四线城市市场均价下滑。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，展望后市，二季度市场热度如何还需要看后续是否有实质性的利好政策加持，仅靠此前积压的需求难以支撑市场的长期回暖。
2、央行：3月末，广义货币(M2)余额281.46万亿元，同比增长12.7%，增速比上月末低0.2个百分点，比上年同期高3个百分点。3月份，人民币贷款增加3.89万亿元，同比多增7497亿元。3月份，社会融资规模增量为5.38万亿元，比上年同期多7079亿元。
3、自然资源部：发布《国土空间规划城市时空大数据应用基本规定》。该规定确立了国土空间规划城市时空大数据应用的总体框架，包括数据资源层、数据采集处理与质量控制层、典型应用场景、业务服务层；规定了对各类时空大数据的采集要求、处理与质量控制要求、融合要求等。
4、当前部分中小银行存款利率调整，并不会推动4月LPR下调。这是一季度各家银行“开门红”活动结束后的利率回调举措，也与目前的经济回暖大环境有关。考虑到目前银行负债端储备较为充足，维持高息加力揽储的必要性不强，也为存款利率的潜在调降提供了可行性支持。解读：LPR不下调，意味着靖江房贷利率也会保持稳定。
5、上海：在刚刚过去的一季度，上海楼市的韧性得到充分显现，新房、二手房市场皆有明显恢复，来访认筹、带看成交取得了亮眼成绩。综合多家机构发布的数据，新房方面，一季度有6盘认筹人数突破千人，整体去化率达79%，春节后有23个项目实现日光；二手房成交则连续两个月走高，3月实现约2.4万套，触及近20个月来的高点。“小阳春”成色十足。业内普遍认为，上海市场不存在过热的风险。多位受访专家指出，新房方面，随着供应量的逐步增加，预计将会出现分流的情况，热度有望趋于平稳；而二手房方面，在此前积压的需求释放完成后，3月下旬至4月以来，周度成交已有所回落，市场趋于理性。
6、深圳：截至2023年4月10日，深圳市2023年第二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积为1543056.08平方米，15521套。其中，住宅1311088.56平方米，13024套；商务公寓84487.77平方米，1211套；商业55381.81平方米，639套；办公92097.94平方米，647套（最终数据以商品房预售许可证为准）。
7、卫健委：当前，群众生育观念已总体转向少生优育。据国家统计局数据，2017年我国育龄妇女平均初婚年龄为25.7岁，平均初育年龄为26.8岁，均已远远高于法定结婚年龄，并有继续走高趋势，经济负担、子女照料、女性对职业发展的担忧等成为制约生育的主要因素。
8、中指研究院4月11日发布的监测数据显示，3月房地产企业非银融资总额为917.9亿元，环比增加109.0%。信用债发行稳步上升，企业融资成本同环比下降。根据中指研究院监测数据，从融资结构来看，3月房企信用债融资667.7亿元，同比上升15.9%，环比上升100.9%；信托融资40.6亿元，环比上升35.8%；ABS融资209.6亿元，环比上升273.3%。综合来看，3月份房企信用债发行依然维持了良好势头，发行总量同环比稳步上升，发行进入稳定区间。其中3家企业成功完成信用债发行，期限较长的中票和公司债均提供了增信担保工具或信用保护工具支持。
9、统计局：2023年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.6%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.8%。全国工业生产者出厂价格同比下降2.5%，环比持平。
楼市政策面：
1、北京：4月10日，北京市住建委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》对相关事项的推进进度做出披露。其中提到，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
2、沈阳：沈阳日前印发《沈阳市发放三孩育儿补贴实施方案(试行)》。方案提出，对夫妻双方共同依法生育三个子女的本地户籍家庭，三孩每月发放500元育儿补贴，直至孩子3周岁止。
楼市观点：
1、4月11日，标普全球评级表示，中国开发商的销售状况有望在2023年下半年恢复。然而，由于住房交付仍需时日，所以开发商的盈利水平和杠杆率或将在2024年之后才能受益于销售的改善。
土地市场：
1、南京：4月11日，南京土地市场网发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2023年宁出第05号），共推出了11幅地块，用地面积约37.75公顷，起拍总价142.335亿元。
房企：
1、华润置地：截至2023年3月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币388.0亿元，总合同销售建筑面积约171.85万平方米，分别按年增加85.7%及120.5%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约295.1亿元及134.63万平方米，分别按年增加149.2%及163.2%。2023年第一季度，华润置地累计合同销售金额约人民币790.2亿元，总合同销售建筑面积约338.64万平方米，分别按年增加71.9%及37.4%。
2、龙湖集团：截至2023年一季度，龙湖集团连同附属公司累计实现总合同销售金额人民币507.0亿元，合同销售面积294.8万平方米。三月单月，龙湖集团实现总合同销售金额人民币224.6亿元，合同销售面积120.6万平方米；三月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币152.4亿元，同比增长38.55%；归属公司股东权益的合同销售面积80.9万平方米。
