靖江楼市：
1、靖江已开始施行二手房的“带押过户”政策，可简化交易流程，并提升二手房交易的安全保障，有助于推动靖江二手房市场进一步升温。目前，建设银行靖江支行、靖江农商银行已推行，将逐步向中国银行靖江支行、工商银行靖江支行等拓展。
2、靖江房价接下来如何走？值得关注央行最新的发布：居民对下季度房价预期出现积极向好的变化。预期房价“上涨”的占比在提升，预期房价“下降”和看不清的居民占比在下降。同时，一季度贷款总体需求指数为创自2014年一季度以来同期历史最高水平，其中，房地产企业贷款需求指数比上季上升11.6个百分点，环比增幅靠前。说明两点：1、预期房价上涨的提升，意味着购房者参与积极性会进一步提升；2、房地产企业贷款上升，融资环境转好，房地产行业的发展环境会更好，加上楼市已有回暖的表现，接下来房企进一步主动降房价的动力会减弱。
靖江新楼盘：
1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126
2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126
3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126
4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126
最新房源信息：
1、国宾府，108平，中上层，总价180.8W，可谈。详情WX：jjhaofang
2、外国语学区房、“墅级”高层复式、逾3百平改善型房源！中天城市花园二手房新推房源！详情WX：jjhaofang
3、碧桂园一期性价比房源新推，三房二厅，单价低、总价低！详情WX：jjhaofang
4、榕湖世家，好楼层，毛坯，单价仅1.55W/平米。详情WX：jjhaofang
楼市动态：
1、报告显示，3月，全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，近四成购房者认为4月成交量将上涨；二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，超6成经纪人认为4月成交量将增加。解读：3月靖江新房及靖江二手房数据均有上升的表现，这与楼市大环境整体回暖相符合。
2、3月，楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨73%，广州、上海环比涨幅明显。全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%，为2022年下半年以来月度环比首次转涨。二手住宅整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。
3、新房房价：报告显示，3月份，全国重点监测的65城新房线上均价为17715元/平方米，环比微跌0.03%，65城中有29城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为62182元/平方米、北京为54371元/平方米、上海为49131元/平方米、广州为34145元/平方米。二线城市中，杭州新房线上均价为27921元/平方米，南京为28519元/平方米，天津为19117元/平方米，武汉为17031元/平方米，郑州为12341元/平方米，长沙为11875元/平方米。
4、二手房房价：报告显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16710元/㎡，环比下跌0.21%，65城中有25城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60782元/㎡、深圳为58265元/㎡、上海为56817元/㎡、广州为33943元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为33728元/㎡，南京为26591元/㎡，天津为17002元/㎡、成都为15470元/㎡、武汉为15957元/㎡、郑州为13024元/㎡、长沙为10701元/㎡。
5、房贷利率：加入首套房贷款利率下调队伍的城市仍在持续增多。4月份以来，包括沈阳、江西赣州等城市的首套房贷款利率再次下调。其中，赣州已降至4%，沈阳则由一季度的3.9%进一步降至3.8%。业内专家表示，目前多城首套房贷款利率已行至低位，叠加各地因城施策实施的差别化住房信贷政策，预计今年楼市成交量大概率会超过去年水平。解读：房贷政策的宽松是保障楼市回暖与房价回稳的重要工具，如果出现大幅下跌的情况，靖江房贷利率同样存在下调的空间。
6、广东省：2022年，常住人口12656.8万人，占全国人口总量的8.97%，常住人口数量继续保持全国第一位；户籍人口10049.7万人，增加102.8万人，增长1.03%，成为全国常住人口与户籍人口同时达到过亿体量的省份。
7、商务部：今年以来，商务部聚焦汽车、家居等重点领域，积极推动出台一批促消费的政策措施，加快推动汽车由购买管理向使用管理转变，促进新能源汽车消费，畅通二手车流通，发展绿色智能家居消费，进一步释放大宗消费潜力。
8、标普：中国目前通胀总体稳定，央行实施稳健、正常的货币政策，因此目前不会发生类似硅谷银行的风险事件。国内银行业的融资将保持稳定，不会出现行业性的存款流失情况。另外，目前国内市场流动性合理充裕，为银行业流动性管理创造了有利条件。
9、4月3日-4月7日公开市场将有逾万亿元央行逆回购到期。4月3日，人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，由于当日有2550亿元逆回购到期，净回笼2530亿元。业内专家表示，后续央行将继续根据流动性供求和市场利率变化，灵活、精准实施调控，防范市场利率大幅波动，继续保持流动性合理充裕。
楼市政策面：
1、郑州：郑州有中介人员称，“郑州已经取消二环外限购”。从郑州市内部人士处获悉，此消息属实，从本周开始执行新的限购区域调整，限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量。
2、东莞楼市新政，禁止商办改公寓！进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易。
楼市观点：
1、央行《报告》预计一季度GDP增长4.1%，展望二季度，中国经济将全面进入疫后修复期，消费有望延续较好恢复势头，基建和制造业投资将较快增长，房地产投资逐步企稳，出口降幅或继续收窄，加之2022年同期基数较低，预计二季度GDP增长7.6%左右。并建议宏观政策要提高稳定性，灵活调整政策侧重点，推动市场主体预期改善；持续聚焦稳就业、稳信心，推动消费持续恢复；加强项目建设资金保障， 提振民间投资信心；积极营造有利于外贸发展的环境，加强对外贸企业的综合服务保障；延续供需两端政策支持力度，稳固房地产复苏基础。
土地市场：
1、3月中指研究院统计的50家代表房企拿地总额同比增长7.3%，同比增速转正，拿地热情明显回升。同时，民营企业拿地金额占比较去年同期明显增长，城投“托底”比例大幅减少。土地市场呈现以央国企为主导、民企加快复苏、城投逐步退出的投资格局。业内人士指出，七成百强房企投资仍停滞，一季度房企投资仍然相对谨慎，当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。目前房企投资主要聚焦于长三角核心城市，未来集中供地、分散拍卖将是主流，聚焦、分化仍是今年投资主旋律。
2、中指研究院的数据显示，1-3月，百强房企拿地总额1930.0亿元，拿地规模同比下降15.0%，降幅较上月收窄1.15个百分点，降幅继续收窄。从新增货值来看，绿城、华润、龙湖占据榜单前三位。1-3月，绿城以累计新增货值205亿元占据榜单第一；华润、龙湖紧随其后，累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。
3、杭州：4月4日，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》。杭州今年国有建设用地供应计划总量为5175.09公顷。包含住宅用地956.69公顷，占计划总量的18.49%。住宅用地中，商品住宅用地136宗，总用地632.1192公顷，同比去年供应计划减少55.6公顷，减幅8.1%。此外，还包括共有产权住宅用地47.06公顷；保障性租赁住宅用地61.27公顷；和其他住宅用地216.24公顷。
房企：
1、因无法于3月31日或之前刊发2022年年度业绩，多家房企4月3日集中发布停牌公告。包括佳源国际控股、上置集团、汇景控股等房企，以及康桥悦生活、佳源服务等物企均已停牌。对于未能如期刊发2022年度业绩的理由，公司部门关键团队人员辞任、新冠疫情传播影响、核数师空缺等成主要因素。
