2023年4月3日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、3月份，靖江新房市场与靖江二手房的总成交量为550套左右，其中：新房成交量为150套，成交均价为1.3W+/平米；二手房成交量为400套，成交均价为1W/平米。

2、一季度，靖江楼市整体回暖，值得关注的是靖江新房市场有明显的回暖表现，新房成交量为350套，月成交量突破“百套”大关，这是一个积极的信号。

3、2023年二季度靖江楼市与靖江房价预测：由于楼市政策面环境较宽松，仍存在进一步宽松的空间，加上3月份央行降准释放出来的货币政策存在宽松的信号，二季度的靖江楼市与靖江房价仍会以回暖行情为主（整体温和，大幅上涨的情况出现概率较低）。

4、部分靖江银行已施行“带押过户”的政策，预计未来更多的银行会跟进执行这样政策。“带押过户”的政策的施行，对靖江二手房市场进一步升温是有益的。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息：

1、国宾府，108平，中上层，总价180.8W，可谈。详情WX：jjhaofang

2、外国语学区房、“墅级”高层复式、逾3百平改善型房源！中天城市花园二手房新推房源！详情WX：jjhaofang

3、碧桂园一期性价比房源新推，三房二厅，单价低、总价低！详情WX：jjhaofang

4、榕湖世家，好楼层，毛坯，单价仅1.55W/平米。详情WX：jjhaofang

楼市动态：

1、百城房价：中指研究院发布数据显示，今年3月，百城新建住宅销售均价为16178元/平方米，环比上涨0.02%，自2022年下半年以来，该指标月度环比首次转涨。解读：由于政策面仍存在进一步宽松的空间，预计接下来房价数据上涨将会是“常态化”，这也有助于推动靖江房价进一步“回稳”。

2、房企：前3月重点房企销售出现正增长。2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现正增长。其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。随着经济预期边际好转，各地宽松政策持续出台及落地，消费者购房预期进一步上升，需求得到释放，房企销售企稳回升态势明显。500亿以上阵营企业数量增加。千亿以上阵营1家，较去年同期减少1家；第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期增加5家。第三阵营（300-500亿）企业7家，较去年同期减少3家。第四阵营（100-300亿）企业为35家，较去年同期增加3家。

3、二手房市场回暖：在房地产市场“筑底”完成后，多城迎来二手房的率先复苏。3月杭州二手房成交量突破万套，成都突破2.6万套！3月广州市二手住宅共网签12260宗和119万平方米，环比大幅增长23%和24%，同比增长46%和44%，网签宗数创下2021年5月以来的新高。一线城市上海的二手房月度成交量向来领跑全国，截至3月26日，上海二手房成交量已经近2万套，全月大概率突破2.3万套。整个3月份北京则成交了2.22万套二手住宅，一般来说北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间是正常状态，数值高于2万套时市场较热。部分三四线楼市的二手房成交也出现回暖。以山东泰安为例，3月泰安市区住宅网签2217套，环比增长了76%。江苏徐州3月1日-20日二手住房销售套数达到1424套，同比上涨60%，环比上升31%。

4、成都：3月30日，成都单日新建商品房成交393套，二手房成交953套，总共成交超千套。2月，成都平均每天成交超637套，当月二手房累计成交1.91万套排名全国第2，仅次于上海的1.93万套，并创下了成都二手房单月成交的历史纪录。

5、上海：4月2日，上海第三批次集中过会新盘官宣，共计29盘6804套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港12个区域。全新盘华润前滩润璟、金茂景泰府、建发璟院等期待值颇高的楼盘首度露面，地产尚海悦庭、中兴路一号、古美华府、象屿招商公园1872北区等盘再度随三批次加推。长宁、黄浦、虹口、奉贤、崇明5区则供应挂0，而外界期待的云锦东方、香港置地启元等滨江豪宅新盘也集体缺席。

6、北京：继1、2月连续反弹后，北京二手房的网签数在3月迎来全面爆发。纯住宅22192套的成交量也成功进入数据上“比较过热”的区间。

7、深圳：近日，位于龙岗大运的颐安都会中央花园四区、位于前海的万科瑧湾悦二期相继开盘，开发商公布了开盘当天的开盘情况，据两盘销售均超7成。

8、广州：一季度，在经济小幅回暖的正面刺激之下广州办公楼租赁市场活跃度有所恢复，预租赁成交面积同比上涨幅度逾20%，但市场租金并未“止跌回升”，环比下滑约0.7%，空置率也上扬至约18.8%。下半年租赁市场增量需求有望抬头，成本控制型需求值得关注，年内逾百万平方米新增供应入市或将继续推动空置率上行，延续“租户市场”的主旋律。

9、过去的一年，住房租赁市场迎来快速增长期。2022年政策发力重点在于加大保租房供给。各部门及城市就金融支持、闲置资产盘活、公积金支持等多方面加大保租房支持力度，推动保租房加快建设。多个省市关于加快保租房发展发布了具体实施方案，完善保租房从筹集、建设、运营等多方面的规范和标准。在政策的支持下，2021、2022年全国已建设筹集保障性租赁住房约360万套（间），可解决1000多万新市民、青年人的住房困难。国家大力推进保租房筹集建设的同时，住房租赁企业也积极相应政策号召，投身于保租房相关的建设管理工作中。

楼市政策面：

1、近日，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(下称通知)，要求各地在已有工作基础上，以点带面，积极做好“带押过户”。今年二季度预计会全国有更多城市加入到“带押过户”改革过程中，有利于居民改善型住房需求进一步落实。

楼市观点：

1、4月2日，中指研究院最新发布《2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》表示，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月新房成交规模预计将低于2-3月，市场热度趋于平稳，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长，6月进入上半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动销售环比回升，但考虑到去年基数较高，同比增速承压。

2、3月31日上午，万科举行2022年业绩会上万科董事会主席郁亮表示，市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底线。对于现阶段的市场，郁亮认为既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”。从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。

土地市场：

1、2023年一季度，靖江土地市场没有大的动作，特别是宅地市场没有重大的宅地地块推出。随着楼市的逐步回暖，预计下半年靖江土地市场仍有升温表现。

房企：

1、融创：披露延期年报、推进债务重组、处理清盘呈请......融创中国正加速推进股票复牌。3月31日深夜，融创披露2022年中期及全年业绩。继2021年出现上市以来首次亏损后，2022年度融创也未走出亏损境地，期内公司拥有人应占亏损约为276.7亿元，核心净亏损约为138.6亿元。业绩亏损业内早有预判，融创在这份财报中披露的新信息是，公司正积极满足复牌指引的要求，在联交所批准的前提下，预期股份将于2022年4月恢复交易。在投资者论坛中，有股民直呼“能复牌就有希望”，也有人在担忧复牌后的股价走势。对上市公司来说，股票复牌的重要性不言而喻。对正在推进债务重组的融创来说，复牌更是意义重大，它关系着境外债重组方案能否顺利推进，是融创押注“重生”的必经之路。

2、港龙中国：拟以1.73亿元出售南通久和置业35%股权。买方为南通久和房地产开发有限公司，目标公司为南通久和置业有限公司，于本公告日期由卖方拥有35%权益、由买方拥有25%权益、由合营企业伙伴1拥有20.4%权益及由合营企业伙伴2拥有19.6%权益。目标公司35%股权出售事项的代价为人民币1.73亿元。根据股权转让协议，代价将与卖方应付目标公司款项人民币1.73亿元抵销。

3、保利置业：2023年3月，保利置业实现合同销售金额约人民币86亿元，合同销售面积约37.7万平方米，合同销售均价约人民币22,851元/平方米。截至2023年3月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币217亿元，同比增长261%。累计合同销售面积约83.1万平方米，合同销售均价约人民币26,088元/平方米。