2023年的一季度,靖江楼市有回暖的表现:一方面,靖江新房市场的成交量数据持续回升(月成交量数据从三、五十套涨到现在的百套左右,3月份靖江新房成交量有望突破150套);另一方面,成交均价也实现了“企稳”,没有进一步下跌。
但与前两年相比,当前的新房成交量数据差距仍较大。
原因众多,包括:新房房价水平较高、在售楼盘数量较少、靖江二手房市场竞争优势更大、多套房家庭过多、房地产市场已经趋于饱和、人口因素的影响等。
因此,靖江楼市特别是靖江新房市场对楼市政策面宽松的依赖度仍较强,政策面的动向仍直接影响到楼市与房价的走向。
3月份央行的降准是一个积极信号,货币政策的宽松一直是推动楼市回暖的重要因素。同时,不排除未来仍存在进一步宽松的空间,甚至有降息的可能。
整体而言,短期内政策面仍会以宽松为主。
但是,我们也要关注房地产税的动向:
近期,前财长发文表示“应选择合适的时机推动房地产税的试点”!
房地产税替代土地财政是必然的选择,未来开征房地产税也会是必然的。
什么才是“合适的时机”?当然是楼市全面回暖、房价全面上涨的时候。
一二线城市刚刚有所回暖,三四五线乍暖还寒的阶段,肯定不适合推进房地产税。这个时候讨论房地产税,都可能会熄灭购房者们的买房信心与积极性,不利于实现楼市回暖的目标。
同时,与“三道红线”相比较,房地产税对房地产行业的抑制力会更强大。当前的楼市低迷主要就是“三道红线”带来的,要避免房地产行业再陷入低谷,需慎重推进房地产税。
因此,短期内楼市的主要方向仍是“促进”回暖,政策面仍会进一步宽松,货币环境仍是值得重点关注的方面。
逻辑很简单:
楼市政策面特别是货币政策的宽松,将有效促进楼市与房价回暖。而楼市与房价回暖之后,才有条件推进房地产税。
今年推进房地产税试点的可能性并不大,选择靖江楼市试点的可能性更小。预计,
三五年内靖江楼市启动房地产税的可能性不大。
但是,对于购房者们而言,到了需要做长期规划的时候了。