2023年1月19日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2023年1月的上半月，靖江新房市场有所升温，前两周共产生60套的新房成交量数据，成交均价为1.45W/平米。与前期相比，成交量数据及成交均价均有上升的表现。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、发改委：稳妥处置化解房地产、金融等领域风险，支持住房改善等消费。

2、2022年一线城市商办用地成交楼面均价10641元/㎡，同比上涨1.9%

3、房贷利率：1月一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。其中，三四线城市房贷利率同比降幅最大。其中，太原和唐山符合“新房价格连续3个月下降”的条件，其首套利率均由上个月的4.1%下调到1月的3.8%。

4、北京：截至2023年1月11日，北京市存量住宅用地项目总数412个，存量用地总面积1980.49公顷。未动工面积523.28公顷，已动工土地面积1457.21公顷，其中未销售土地面积689.72公顷。

5、浙江：六部门联合发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》。“带押过户”的核心是免去二手房交易中提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理，有利于二手房购房者节省过桥资金、降低交易成本、提高交易安全系数，简化过户程序，方便群众办事，被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。

6、统计局：2022年房地产业GDP为73821亿元 同比下降5.1%。第四季度房地产业GDP为18466亿元，比上年同期下降了7.2%。

7、住建部倪虹：推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险。

8、为维护银行体系流动性合理充裕，2023年1月16日人民银行开展7790亿元中期借贷便利(MLF)操作和1560亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

楼市政策面：

1、农业农村部：积极稳妥深化农村改革，稳步推进第二轮土地承包到期后再延长30年试点，稳慎推进农村宅基地改革两项试点，着力培育新型农业经营主体，推动高水平农业对外开放。

2、济南：为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。该政策于1月19日起执行。

3、长沙：符合条件人才落户并缴税后，可在限购区域获购房资格。

楼市观点：

1、制约中国经济的“三重压力”——需求收缩、预期转弱、供给冲击，有望在2023年上半年逐渐缓解，经济将迎来逐步复苏。经受住三年疫情和种种外部不确定性因素的冲击，中国经济有望重新回到合理增长的轨道，继续展现发展经济体的韧性和活力。但是风险和挑战依然很大，疫情反复冲击的可能性仍然存在，全球经济衰退几成定局，“疤痕经济”的修复还需要一定时间。

土地市场：

1、苏州：发布2023年第一批集中供地公告。本批次共推出11宗涉宅地块，其中吴江高新区1宗、吴中区3宗、高新区4宗、工业园区3宗。11宗地块总用地面积392617.44平方米，总起拍价约130.29亿元。

房企：

1、日前，中国人民银行、中国银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确提出要全面贯彻落实经济工作会议精神，用好民营企业债券融资支持工具，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。对此，相关媒体也发表文章，表示要满足民营房企的合理融资。所谓合理融资，应当是企业生产经营必须具有的资金，而不是数量越多越好、还款期限越长越优。如果这样，就极容易导致企业财务状况出现问题，不仅会引发企业倒闭，还会给提供资金单位带来严重风险。因此，必须合理安排融资期限和融资数量，把风险控制在合理范围内。