2023年1月12日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、"三分之一存款买房"言论证明了房地产行业的重要性，也就是为何要出台这么多宽松政策救楼市的主要原因。至于大伙会不会愿意用"三分之一存款买房"？我们也不要完全没有信心------如果利率进一步下调，货币进一步贬值，那么，拿存款买房的积极性肯定会大幅上涨，这也是这么些年来靖江房价持续上涨的主要原因之一。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、已有62地实行“带押过户”：2022年时，南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等城市已纷纷尝试“带押过户”模式。9月份，海南也宣布探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。据中指研究院统计，截至目前已有62地开展“带押过户”业务。有分析指出，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

2、2022年7月，多地爆发停工断贷事件，致使购房者置业信心再度受挫，楼市复苏进程被打断，为此，从第三季度开始，中央到地方出台了一系列“保交楼”举措希望停工断贷的问题能够得以解决。如今2022年已过，克而瑞研究中心对32个典型城市290个前期停工项目进行调研，最终发现，截止2022年12月31日，尚有126个项目处于停工状态，保交楼的任务依旧“道阻且长”。

3、统计局：12月CPI同比上涨1.8%，PPI同比下降0.7%，居住价格下降0.2%。

4、佛山：限购放开后，佛山楼市迎来一波反弹。根据克而瑞监测数据，2022年12月，佛山市一手住宅成交6150套，较放开限购之前11月的成交量上升了41.5%，虽然11月的基数较低，但是12月的成交数据依然为下半年最高。

5、上海：坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳发展。

6、房贷月供是许多购房者每月最“豪横”的一笔支出，“能省则省”是大家共同的期盼。对背负贷款的购房人来讲，每年有两个值得关注的重要日子。一个是每月20号，这天公布的最新LPR报价，决定着未来的月供是升还是降。另一个则是每年的房贷利率重定价日，一般为1月1日或者贷款发放日。如果你的房贷利率已转为LPR浮动利率，且重定价日是1月1日的话，那么元旦过后，都将迎来一次存量利率普降！

7、央行报告：2022年住户部门中长期贷款增加2.75万亿。

8、2025年我国将基本确立住房公积金数字化发展新模式。住房和城乡建设部住房公积金监管司副司长王旭东说，当前我国住房公积金缴存人数达1.64亿，到2025年住房公积金数字化发展新模式基本确立后，除了住房公积金贷款面签等规定必须当面办理的服务事项外，其他业务基本能够实现网上办、掌上办。“住房公积金数字化发展将有利于进一步提升住房公积金普惠性公共服务效能，有利于打破住房公积金跨区域流动壁垒，扩大住房公积金制度覆盖面，更多更公平惠及住房公积金缴存人和缴存单位。”王旭东说。

楼市政策面：

1、济南：发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。二孩的缴存职工家庭，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

2、东莞：首套房最低首付20%。

楼市观点：

1、知名学者孟晓苏“劝百姓拿1/3存款买房”的观点在网上引发热议。11日上午，孟晓苏对此进行了回应，2022年预计全年在13.4万亿元左右，相较于2021年大约减少将近5万亿元。“我所说的‘拿出5万亿元购房’，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。”孟晓苏称，他从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的。

土地市场：

1、宁波：1月12日，宁波2022年第四批次地块正式开始出让。本次共计划出让3宗地，均位于鄞州区，总出让面积13万㎡，总起价45亿元。本次原挂牌6宗地，包括海曙区三宗，鄞州区三宗；但于1月11日傍晚，宁波市资规局发布公告，原定于今天（12日）拍卖出让的海曙长乐未来社区3宗宅地，因故终止出让。宁波轨交以143851.77万元底价竞得鄞州区YZ01-03-23-1地块，成交楼面价13859元/㎡。该地块位于邱隘镇，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道，出让面积64072㎡，容积率1.62，建筑面积103797㎡，为住宅用地，起始价为143851.77万元。

2、张家港：张家港2023年拟出让12宗涉宅地，供地面积约95.33万平米。2022年张家港市成交7宗涉宅地块，总面积30.6万方，总出让金50.4亿，在苏州四县市中供应相对较少。

3、常熟：1月11日消息，2023年常熟拟推出9宗宅地，总面积约34.6万㎡，总体量约57.9万㎡。该9宗地分布于城铁片区、花溪片区、东南开发区、尚湖虞山、老城区、兴福报慈&湘江闽江、琴湖7个板块。其中城铁片区推出3宗、其余片区均推出1宗。常熟市2022年共成交16宗宅地，收金70.1亿元。

房企：

1、据Reorg消息，中国监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单，龙湖、金地、碧桂园、新城、美的、远洋、滨江等榜上有名，“资产负债表改善计划”包括对股权融资的更多政策支持。对此，相关房企人士向财联社记者证实，该消息属实。

2、保利发展：2022年12月，实现签约面积339.86万平方米，同比增加38.89%；实现签约金额571.74亿元，同比增加55.76%。

3、中梁控股：1月11日晚间，中梁控股集团有限公司公告披露2022年12月的未经审核营运数据。2022年1月至12月，中梁控股累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币660.5亿元，同比减少61.55%，累计合约销售面积约627.1万平方米，同比减少56.08%。2022年1月至12月合约销售均价约人民币1.05万元/平方米。2022年12月，中梁控股合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币40.1亿元，合约销售面积约33.1万平方米。该集团2022年12月合约销售均价约人民币1.21万元/平方米。另据中梁控股披露，2022年，中梁在武汉、西安、成都、杭州、温州、苏州、大连等城市的多个项目迎来品质交付，累计交付109个批次，超7万套住房。