2023年1月11日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、2023年靖江楼市回暖的空间有多大由政策面宽松的程度来决定，值得关注包括：房贷政策与二套房的购房政策、公积金政策等，多孩家庭购房补贴等政策也存在发布的可能性。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议明确，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。解读：解决好房企暴雷问题仍是楼市实现回暖的重要前提。

2、1月10日，人民银行发布的最新金融和社会融资数据显示，2022年12月份，人民币贷款增加1.4万亿元，同比多增2665亿元；社会融资规模增量为1.31万亿元，比上年同期少1.05万亿元。2022年全年，人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元；人民币存款增加26.26万亿元，同比多增6.59万亿元。12月末，广义货币(M2)余额为266.43万亿元，同比增长11.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高2.8个百分点。展望2023年，M2与狭义货币(M1)增速的背离仍需关注，居民部门的超额储蓄如何合理释放面临挑战。稳健的货币政策要加大金融对国内需求和供给体系的支持力度，重点聚焦扩大有效需求和深化供给侧改革。解读：M2与房价走势的关系较密切，值得靖江楼市参与者们关注。

3、住建部：印发《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》提出，到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立，住房公积金事业高质量发展取得明显成效。

4、11部门印发《农房质量安全提升工程专项推进方案》明确，到2025年，农村低收入群体住房安全得到有效保障，农村房屋安全隐患排查整治任务全面完成，存量农房安全隐患基本消除，农房建设管理法规制度体系基本建立，农房建设技术标准体系基本完善，农房建设质量安全水平显著提升。

5、央行、银保监会近日决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。据统计，在70个大中城市中，有38个城市符合条件。预计部分城市的首套住房贷款利率将延续此前水平，或有望进一步下调。通知发布后，石家庄、兰州、太原、郑州地区的首套住房贷款利率尚未下调。而昆明在通知发布前，已将首套住房贷款利率从3.95%上调至4.1%。

6、广州：据中指研究院统计数据，1月1日-1月8日，广州一手住宅成交共1239套，成交面积约14.0万㎡，成交金额超过67.0亿元。2022年12月1日-12月8日，广州一手住宅成交共1230套，成交面积约13.3万㎡，成交金额约49.6亿元。

7、东莞：楼市成交数据的回暖，在放开限购的政策刺激下则更加明显。据克而瑞数据，2023年元旦期间，东莞共成交新房3.5万㎡，同比上涨67%；2023年首周，东莞共计成交新房9.8万平方米，同比上涨78%。

8、深圳：深圳2022年的二手房成交量创下18年来新低。据深房中协统计，2022年全年深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的降幅达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值。此外，二手房录得量连续2年低于新房成交量，并点评称“地板”之下还有“地下室”，3000套成为月交易量无法跨越的“天花板”。

9、2022年末，各大房企先后披露了全年的交付情况。据亿翰智库，2022年，50家典型房企累计交付超420万套。其中，碧桂园、万科、绿地交付套数位列前三。业内认为，2023年将仍是“保交楼”的关键节点。中指院预计，伴随着各配套政策的不断落实，“保交楼”资金落位的速度有望加快，而该项工作的实质性进展也将修复购房者置业信心，稳定市场预期。只有保证有序交付，居民置业的信心才能稳定，房地产开发产业链才不会陷入恶性循环。

楼市政策面：

1、广州：一条广州放松房贷按揭要求的消息刷爆朋友圈，不过多家银行确认，目前银行并未执行这一标准。且一家国有大行相关负责人告诉记者，该消息传出来后，金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有变化，要求各家银行不可自行突破。

2、济南：印发《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》。《方案》提出，本市户籍按照生育政策2023年1月1日以后出生的二孩、三孩家庭，每孩每月发放600元育儿补贴，对其中的最低生活保障、特困供养人员及领取失业保险金期间的生育妇女每月加发200元育儿生活补贴，直至孩子3周岁。

3、安徽亳州：支持多子女家庭使用住房公积金贷款。对符合国家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市购买新建商品住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可按家庭当期最高贷款额度限额上浮十万元确定，上浮后的贷款额度不得超过亳州市规定的公积金贷款额度上限。

楼市观点：

1、会议指出，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

土地市场：

1、2022年房企拿地金额出现大幅收缩。根据报告，拿地金额TOP100房企全年拿地总金额约为1.65万亿元，同比惨遭“腰斩”。如果与五年内最高峰的2020年相比，下跌幅度更是高达63%。同时，投资意愿也降至谷底。2022年百强房企拿地销售比仅有0.18，不仅降至2017年以来的最低点，且仅有2017年的1/3水平，与2021年相比也几乎腰斩，远低于过往0.3的习惯“红线”。从集中度来看，强者恒强格局进一步加剧。报告显示，2022年百强房企新增货值中有51%集中于10强房企，超过一半，21%集中于11-20强房企，TOP20房企新增货值合计达到72%。对此，克而瑞研究中心指出，由于房企普遍收缩了投资预算，导致对于总价、货值较高的核心一二线城市地块出现“心有余而力不足”的情况，仅剩龙头房企“手有余粮”，因此市场优质土储资源更加高度向头部房企集中。此外，2022年有近四成百强房企全年投资暂停。从单月拿地金额来看，2022年销售50强房企拿地金额全年保持低位运行，月均拿地金额不足700亿，较2021年月均下降69%。虽然6月、7月、9月拿地金额超过千亿元水平，但此种情况与核心城市在此期间集中供地相关。

2、安徽滁州：将在2月3日出让七宗地，总起始价超15亿元。

房企：

1、自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划。业内表示，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。

2、2022年11月份以来，“金融十六条”的推出以及三支箭加速落地，都得到了市场的迅速响应，多家银行同房企签署了意向性授信协议。据相关机构统计，截至1月9日，至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信，总额度约54629.33亿元。

3、碧桂园：1月10日，碧桂园官微发布消息，2022年交付近70万套房屋。2022年全年，碧桂园在湖南按时按质交付97个项目，超5.6万套房屋；在广西14个地市，78个项目共交付4.3万套，其中“交房即交证”超6000套。2022年全年，碧桂园贵州区域累计如期交付41个批次，15776套房屋、超226万平方米，其中6个项目2936套实现“交房即办证”；云南区域共计交付22个项目，38批次21135套房屋，交付面积超348万平方米，其中9个项目实现“交房即交证。

4、新城控股：1月10日，新城控股集团股份有限公司公告披露2022年12月份及第四季度经营简报。12月份，新城控股实现合同销售金额约65.68亿元，比上年同期下降68.44%；合同销售面积约74.51万平方米，比上年同期下降71.17%。1-12月，新城控股累计合同销售金额约1160.49亿元，比上年同期下降50.36%；累计合同销售面积约1191.52万平方米，比上年同期下降49.40%。