2022年12月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、"要充分认识到房地产行业的重要性"对靖江楼市与靖江房价意味着什么？管理层的发声之后，必然会通过政策面的进一步宽松，促进楼市回暖与房价回稳，保障靖江楼市与靖江房价平稳性，避免大起大落（现阶段自然是为了避免楼市与房价大幅下跌）。

2、靖江房贷利率：今日关注LPR，由于房地产行业仍需要新的宽松与刺激政策，不排除今日会下调5年期LPR，意味着靖江房贷利率存在下调的可能性。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、中央财办：中央经济工作会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署。一是要充分认识到房地产行业的重要性。二是要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。三是要抓紧研究中长期治本之策。

2、央行：为维护年末流动性平稳，2022年12月19日人民银行以利率招标方式开展了850亿元7天期和14天期逆回购操作。这是9月30日以来，人民银行首次重启14天期逆回购。由于上周人民银行开展了6500亿元MLF操作，随着流动性进一步补足，资金面表现宽松。有业内人士预计，本周短期资金利率仍将维持宽松平稳，5年期LPR报价有可能下调，年内资金面仍将维持偏松。

3、16日闭幕的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，释放明年中国楼市三大信号。其一，防风险、保民生将是2023年房地产政策的核心目标；其二，房地产管理的基调转向全面稳定市场、复苏需求；其三，重申房住不炒，背后有深意。

4、上海：1-11月，上海市房地产开发投资同比下降3.3%。商品房销售面积1525.89万平方米，下降4.0%。其中，住宅销售面积1281.66万平方米，增长2.6%。

5、深圳：12家银行与25家本地房企签订战略合作协议，新增授信超8900亿。深圳人行表示，预计年底前，深圳将有共15家银行与39家房企签订合作协议，新增授信将超1万亿元。截至2022年11月末，深圳房地产开发贷款大幅增长，开发贷余额7，447.58亿元，同比增长23.22%。

6、12月19日下午，房地产开发板块尾盘拉升，中交地产、深深房A、深振业A涨停，中国武夷、陆家嘴等跟涨。

7、发改委等部门：印发《关于推动家政进社区的指导意见》。到2023年底，促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动重点推进城市的社区家政网点服务能力覆盖率达到90%以上，全国家政服务网点服务能力进一步提升。到2025年，全国基本实现社区家政服务能力全覆盖，推动家政行业从业人员进一步增加，服务品质进一步提升。

8、12月20日消息，住建部近日数据披露，今年前10月，全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个、859.25万户，按小区数计开工率为101.7%、按户数计开工率为102.3%。其中25个省份的开工小区数、户数均超过或达到计划任务。十年里，全国累计开工改造老旧小区超过16万个，惠及居民超过2800万户。各地在改造中，规整和更新改造水电气热信等老旧管线18.5万公里，加装电梯6.1万部，增设停车位187.9万个、电动汽车充电桩3.5万个，增设养老、托育等各类社区服务设施3.6万个。另外，据住建部相关司局负责人介绍，“十四五”时期，我国将基本完成2000年底前建成的约21.9万个城镇老旧小区的改造任务。

9、12月19日，北京、上海、天津、重庆、石家庄、雄安、呼和浩特、杭州、济南、广州、深圳、海口、成都等13个城市共同发布了《城市治理现代化北京宣言》。据悉，这是国内第一个城市治理现代化宣言。

楼市政策面：

1、北京：毕业三年内可申请保租房，首批非应届大学生入住。本次大学生保障房毕业三年内的大学生均可登记配租，项目启动至今，配租登记人员共832人，通过资格审核人员782人，最终共选出房源235间。保障房内配备基础生活设施，同时配备智能门锁和宽带网络，可满足青年群体的基本住房需求。北京首批4个试点项目分别位于海淀、朝阳、昌平、房山，均为全装修交付新房，配备家具家电，大学生可拎包入住。户型既有26—35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋。申请方式采取线上登记、线下审核、先到先得的形式。房屋租金严格控制在2600—4800元。

楼市观点：

1、中央财办有关负责同志表示，这次会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署。会议认为，各部门、各地方只要认识到位，工作到位，持续抓好，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。在守牢风险底线，促进房地产业健康发展方面，中央财办有关负责同志表示，关于房地产业风险。去年下半年以来，我国房地产市场明显走弱，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运行中一个重大风险因素。下一步要立足我国巨大需求空间支撑，持续优化需求侧管理，加大对刚需和改善性住房需求的金融支持力度。中期要研究促进房地产业健康发展的治本之策，改革完善房地产相关土地、财税、金融等基础性制度，多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，推动房地产企业转型发展，有序构建房地产健康发展新模式。

2、杨科伟：随着房企整体融资环境进一步改善，优质民企将明显受益，短期融资输血将有助于帮助优质民企恢复经营造血功能，而问题房企仍将有序出清。房地产去杠杆、严防房地产过度金融化、泡沫化的主基调并未改变，但在此过程中，相关部门适度控制去杠杆节奏，最终目标是让楼市实现软着陆。

土地市场：

1、东莞：第四次集中供地完成出让。此次共推出3宗涉宅地块，总出让面积213310.66平方米，最终3宗地块均底价成交，合计收金55.14亿元。

房企：

1、恒大：中国恒大持股恒大物业降至51.71%。

2、万科：2022年第一次临时股东大会已审议通过议案，董事会在股东大会授权范围内，根据市场情况和公司需要，制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市外资股(H股)的方案。本次发行尚需获得相关监管机构的核准批复。