2022年12月19日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、进入到12月份以来，宽松政策仍持续不断发布，限售放松、限购房松、信贷放松、二套房购房政策放松等是主要方面，这些宽松政策在靖江楼市也存在发布的可能性。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、经济工作会议12月15日至16日在北京举行，会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求。会议提及，接下来，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。此外，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。同时，要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。加强党中央对金融工作集中统一领导。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。

2、克而瑞预估，2022年全年新建商品房销售面积和金额分别为13.6亿平方米和13.3万亿元，同比分别下降24%及27%。多位业内人表示，2023年楼市即使回暖也很难回到2021年之前的规模，各梯队城市的表现将进一步分化。

3、据工商银行北京市分行官微发布消息称，12月15日，工商银行北京市分行与首开、华润、远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。

4、北京：12月16日，据北京市统计局数据显示，2022年1-11月全市商品房销售面积为897.3万平方米，同比下降4.3%。其中，住宅销售面积为650.9万平方米。从房地产市场建设情况来看，2022年1-11月全市房地产开发企业房屋新开工面积为1366.5万平方米，同比下降17.6%。其中，住宅新开工面积为748.2万平方米，同比下降15.3%；办公楼为60.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为64.1万平方米，下降38.3%。全市房屋竣工面积为1043.2万平方米，同比下降11.3%。其中，住宅竣工面积为573.6万平方米，下降2.5%；办公楼为151.6万平方米，增长92.8%；商业营业用房为39.6万平方米，下降52.7%。从房地产市场销售情况来看，1-11月，全市商品房销售面积为897.3万平方米，同比下降4.3%。其中，住宅销售面积为650.9万平方米，下降13.8%；办公楼为61万平方米，增长47.3%；商业营业用房为44.2万平方米，增长95.6%。从开发商到位资金情况来看，1-11月，全市房地产开发企业到位资金为4725.3亿元，同比下降14.6%。其中，定金及预收款为2329亿元，下降15.7%；自筹资金为918亿元，下降32.6%;国内贷款为838.6亿元，增长3.8%。

5、深圳：深圳楼市推出针对特定人群的购房团购活动。这两天深圳流传出一份《关于支持罗湖区在售住宅12月营销活动的通知》，通知中包含罗湖在售的多个项目，活动时间截至2022年12月31日，活动的对象为机关、事业单位人员。另：根据深圳中原研究中心监测数据显示，11月深圳4个豪宅项目获批，4个豪宅项目入市。11月一手豪宅共成交237套，环比下降34.9%；成交面积为3.53万平，环比下降38.8%，成交均价为108085元/平，环比下降5.0%。

6、11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

7、房企：2023年房企超500亿美元债待偿，“内保外贷”纾困作用有限。

8、上海浦东：围绕引进、培养和服务三方面，实施金融人才发展九举措。

9、12月16日，证监会官网显示，中国证监会于今年初启动货银对付（DVP）改革，修订《证券登记结算管理办法》。目前，改革各项准备工作已全部就绪，将于12月26日正式实施。据了解，DVP是证券登记结算基础制度，是国际市场普遍采用的结算原则，用于防范证券和资金交收中的本金风险。

楼市政策面：

1、近期，杭州市、佛山市等热点地区接连发布稳楼市政策，提振购房者信心意图明显。稳楼市政策内容主要包括放松限购区域、放松信贷政策等。此外，以郑州市为代表的部分热点地区近日开展商品房团购活动，多举措促进楼市成交。

楼市观点：

1、中央财经委员会办公室分管日常工作副主任韩文秀表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来高负债、高杠杆、高周转发展模式的弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2、研究员表示，近期，政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。若资金面好转，市场对开发商层面的预期好转，开发商降价打折的预期就会缓减，房价指数下跌的状况就会好转。有分析师认为，短期看，未来几个月市场将持续低迷，企稳需要等到2023年二季度。

土地市场：

1、常州：12月16日，常州核心区成交7宗涉宅地，总成交金额77.6亿元。此外，12月12日及12月15日常州还出让了3宗地块。据此，于本周内常州市区共出让涉宅地10宗，全部报价1轮后成交，总成交建面94.31万平方米，总出让金105.7亿元，平均楼面价1.12万元/平方米。

房企：

1、报告显示，11月TOP100房企实现单月销售操盘金额5589.8亿元，环比微降0.3%；同比降低25.5%。从企业表现看，百强房企中仅有近4成的企业单月业绩实现环比增长，绝大多数企业的销售情况不太理想。从房企的销售目标完成情况看。根据中房网监测，1-11月份16家房企销售目标完成率均值仅达到七成，与2021年同期超过八成的销售目标完成率均值相比，还有较大的差距。在这些披露年度销售目标的房企中，超过半数的企业目标完成率不足70%，更有超过30%的企业，目标完成率还不及六成。整体来看，今年前11月典型房企销售目标完成情况依然是最近五年同期的最低水平。

2、富力地产：12月16日晚间，广州富力地产股份有限公司披露2022年11月的未经审核营运数据。该集团于11月的月内总销售收入共约人民币11.7亿元，同比降85.9%，销售面积达约9.83万平方米。累计至11月底，富力地产总销售收入约人民币363.9亿元，同比降67.55%，销售面积达约269.75万平方米。

3、万科：祝九胜表示，“万科今年的投资也有更严格的标准，今年新投的地块净利率大概都会在12%以上，还是集中在有人口流入地方，在那个地区我们的队伍能打赢的地方。”“有这么好的政策支持，行业的难关已过，在看到曙光的时候，我们对全年的止跌企稳是有信心的。对未来也确实有一些挑战和压力，我们会全力以赴，我们相信经过一轮大的调整，当这个市场回暖或者说需求端在向好的时候，对于规范的企业来说，总归是有更多的好处，这一切取决于我们的能力能不能够有根本性的提升，能够适应客户、适应市场的变化，适应这些需求。”祝九胜还说道。