2022年11月21日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、金融16条发布之后，必然会有配套宽松政策出台。接下来，房贷政策、二套房购房政策都存在宽松的空间。同时，央妈如果降准，对靖江楼市的刺激作用会更大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(落款日期为11月11日)在业内传阅，迅速引发市场关注。目前，该文件落地已满一周，为探究银行机构具体落地情况，多家银行称，“金融16条”(业内对上述文件的简称)支持房地产业发展的措施涉及面较广、内容较多，正在积极研究落实文件要求。此外，亦有房企表示，“金融16条”利好房地产市场发展，将抓住机会发展业务。多位受访业内专家认为，银行应加快落地“金融16条”，加大对房企流动性支持，改变此前“慎贷惜贷”的情况，推动房地产项目并购贷款业务，开展存量贷款展期，支持房地产市场平稳健康发展。

2、数据显示，当前中国已有包括、温州在内的80余地调整首套房商贷首付比例至20%；、贵阳等20余地已将首套房贷利率降至4%以下。在许多城市，房贷利率和首付比例均已处于历史低位。

3、今年10月份，全国新建住宅平均价格是10026元/平方米。从价格走势看，新建住宅价格连续两个月回落，与近期小高峰8月份相比，回落7%。国家统计局数据显示，在70个大中城市中，有58个城市10月份的新建商品住宅价格指数低于9月份，有62个城市二手住宅销售价格指数低于9月份。也就是说，在70个大中城市中，只有12个城市10月份新房价格上涨，8个城市二手房价格上涨。这70个大中城市，包括北京、上海、广州和深圳4个一线城市；二线城市包括天津、石家庄等省会城市和计划单列市如大连等，共31个；还有唐山、牡丹江、北海等35个三线城市。对比今年8月份，在70个大中城市中，有51个城市的新建住宅指数在9月份、10月份连续下降。这51个城市，包括广州和深圳这两个一线城市；还有哈尔滨、太原、郑州和厦门等20个二线城市；也有锦州、唐山、洛阳、无锡和湛江等29个三线城市。这些城市中，大连的新建住宅指数降幅居于首位，下降1.69%；南宁、宜昌和温州的降幅都是1.59%，排在第二；武汉、湛江和岳阳降幅是1.49%，排在第三。

4、二手房难卖！多个城市待售挂牌量达10万-15万套。北京、重庆、天津、苏州、广州、南京、西安等10余个城市二手房挂牌量均超过10万套，其中重庆、天津等多个城市挂牌量甚至均突破15万套。降价，成为很多二手房业主卖房路上不得不考虑的动作。而降价一旦开始，就成为一场新的价格内耗。如广州两个隔壁小区的业主互相跟降挂牌价，最近3个月调价5次；郑州有小区业主的最新二手房源挂牌价比去年买入价低了15万元。

5、今年，“提前还贷”成为一个热词。择提前还房贷的贷款人有不少，随之而来的还贷难也成为一个新的问题。不少贷款人吐槽银行提前还贷时遇到困难，有的贷款人只能预约到明年3月份，还有人不得不向监管投诉才得以顺利还贷。

6、海南现“捆绑式”卖地：拿地必须帮助恒大项目完成“保交楼”。

楼市政策面：

1、时至年末，一些热点一二线城市也步入持续优化楼市“四限”(限购、限价、限贷、限售)政策的队列。11月8日，北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策。紧接着，长三角另一热点城市杭州从降低首付比、下调首套房贷利率等多个方面降低居民购房成本，并明确“认房不认贷”。成都“限购”政策更是“一放再放”：11月10日，经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制；11月17日限购政策持续调整，除高新南区外，中心城区统一为一个限购区域；有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住，同时优化摇号政策，仅建面200平以下且登记人数大于房源数2倍的楼盘才需摇号。和一线城市相比，杭州、成都和西安等热点二线城市楼市调整的力度更大。其中，成都和西安两地，都将限购松绑的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非户籍市民。之所以政策纾困“不遗余力”，与当前全国低迷的市场环境密不可分。据CRIC监测数据，100个重点城市2022年10月成交2983万平方米，环比下降1%，前10月累计同比降幅仍达到了38%，创3年同期新低。陈文静认为，接下来，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着“金融16条”的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。

2、西安：11月19日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》明确，从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

楼市观点：

1、IMF警示，全球房地产市场正处于“临界点”：“随着全球央行积极收紧货币政策以应对价格压力，借贷成本飙升和贷款标准收紧，再加上房屋估值过高，可能导致房价大幅下跌。”国际货币组织(IMF)发布的全球金融稳定报告称。这种“急剧下降”可能将是普遍的。虽然牛津经济研究院的数据分析主要是发达经济体，但IMF预测，在严重不利的情况下，未来三年新兴市场的实际房价可能下降25%，而发达经济体的降幅为10%。房地产市场放缓也可能抑制更广泛的经济活动，损害建筑业及其供应商。Slate预测，由于支出减少，全球房地产市场低迷可能使经济增长减少0.2个百分点，而住宅投资减少又可能使经济增长减少0.6个百分点。加拿大央行则估计，房地产市场低迷将使明年的经济增长下降0.6至0.9个百分点。

土地市场：

1、海安：11月18日，南通海安市挂牌1宗商住地，将于12月17日采用“双限+摇号”方式出让。该地块为宁海南路西侧、高庄路北侧地块，出让面积52516平方米，容积率1.5，建筑面积78774平方米，商业占比≤5%。起价47264.4万元，起始楼面价6000元/平方米，上限价格54354.06万元，上限楼面价6900元/平方米，商品住房最高备案指导均价17200元/平方米。

2、长沙：长沙市第三轮集中供地挂牌结束，共挂牌22宗含宅地块，总建面225万平方米，除1宗提前终止的地块外，另外21宗地块底价成交，总建面218万平方米。整体来看第三轮集中供地的体量、质量均不及前两轮，对市场热度的提振作用有限。

房企：

1、境外债重组正成为房企缓解境外债兑付压力的首要选择。11月13日晚间，中梁控股公告，预期不会在宽限期内支付两笔明年4月到期票据的应付利息，并宣布将暂停支付公司境外债务项下所有的应付本金和利息。这是距离旭辉宣布寻求境外债全面解决方案10天后，又一家“蹲下去”的房企。“年初房企基本就断定不会再保境外债了，集体‘躺平’意味着境外融资这条渠道堵死了。现在房企就是抓生产、抓销售，虽然境内融资难度巨增，但境内债不能‘躺平’。”某房企内部人士说。短短几天时间，先后有旭辉控股、金科股份、中南建设、中梁控股纷纷宣告美元债违约，选择不再支付美元债的本金或利息，开始着手境外美元债重组的同时，将“保交楼、保生产、保境内债务兑付”摆上台面。

2、金地：据悉，为全力冲刺年底签约目标，目前金地华中区域发起了“业绩冲刺支援”行动。行动要求区域各部门员工，在每周末选择一天支援案场，根据项目营销经理、销售经理安排烘托案场氛围，鼓励员工携带家属、亲友到访，并踊跃推荐客户。在年底冲刺前，区域各部门每位员工至少支援6次。