2022年11月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、9、10两个月的房产数据不好看，11月份也不会乐观。虽然楼市政策面有加大宽松的空间，但短期内实现回暖并不现实，特别是在“房地产税推进”的负面消息影响之下，靖江楼市特别是新房市场短期内仍存在下跌的可能性。

靖江新楼盘：

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4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、据统计，31个二线城市中，近一年新房价格同比下跌的城市有17个，二手房价格同比下跌的城市达到28个，其中哈尔滨已连跌14个月，几乎呈现房价普降态势。业内人士认为，7月以来，受到行业停工事件的波及，市场信心低迷，不过随后各部门积极助力保交付工作逐步推进，预计后续市场将会稳步恢复。

2、中指研究院数据显示，今年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象，其中信用债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信用债发行主力，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。解读：有了更多的资金向房地产行业流入，楼市与房价才有稳定的基础。

3、11月8日，建设银行在京举行建信住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式。此前，建行曾发布公告称，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为人民币300亿元，其中该行认缴人民币299.99亿元，建设银行子公司建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴人民币0.01亿元。建行通过出资设立住房租赁基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。

4、深圳：“双11”不仅是购物的狂欢，深圳楼市也非常热闹。打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。业内称，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。

5、上海：上海二手房市场延续8月以来的降温态势，10月份上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下降11%。分析师认为，从成交量来看，近两个月市场出现降温，但从成交水平来看，依然维持在年初设定的1.5万-1.8万套的荣枯范围之间，目前出现低位调整属于正常。

6、杭州：杭州的二手房网签量已经连续4个月下滑，多个板块住宅均价下跌。曾经的“红盘”实际成交价相比挂牌价已接近腰斩，今年的成交价相较去年高点则跌了超过三成。研究机构认为，二手房目前的政策较为宽松，价格或将继续向下调整，成交量有望缓慢恢复。

7、近日部分银行2至3年期大额存单年利率已经下调至3%左右，但“一单难求”现象并未得到缓解。业内预计，在商业银行加大服务实体经济力度、贷款利率持续下行的背景下，银行存贷利差空间将进一步压缩。与此同时，存款定期化现象也加剧了银行稳息差的压力，存款利率或将继续调降。解读：大额存单年利率下调对楼市有一定的利好作用，可提升房产的吸引力。

楼市政策面：

1、北京：11月8日消息，北京划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房执行经开区商品住房政策有关规定。在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策。专家表示，按照通州过去购房政策过于严厉的特点，可以认为，台马地区购房政策有放松的可能。

2、宁波：11月7日，宁波市人力资源和社会保障局11月7日发布该市新一轮人才购房补贴政策实施办法。宁波2015年起推出人才购房补贴政策，是全市人才政策中涉及面最广、关注度最高的内容。按以往政策，两名大学生各自在当地购买期房，如在申报购房补贴前结婚将不符合“家庭唯一住房”的政策要求，均失去补贴资格，部分人才不得不延迟结婚。针对该类情况，宁波新增了“资格认定”环节。申请人在与开发商签订住房购买合同、完成备案后可提出“资格认定”，对婚姻、名下房产等进行确认和固定，避免在等待交付期因结婚等补贴申请资格。已购买期房还未取得不动产权证的青年人才均可根据自身需求，按流程先进行“资格认定”再申请补贴，或取得不动产权证后直接申报购房补贴。同时，申请补贴的住房由过去的“家庭首次购买唯一住房”调整为“家庭唯一住房”。原政策需要申请人持有1/3（含）以上产权才可按产权比例享受补贴，新政不再限制申请人持有的最低产权比例，即可按比例享受补贴。另外，新政策规定享受购房补贴房产的限售政策统一按宁波市的限售政策执行，限售期从5年缩短至2年。此前已享受购房补贴限售5年的房产也统一按新政策执行。

楼市观点：

1、业内人士认为，新时期住房工作的顶层思路非常清晰，即“房住不炒”和“租购并举”，前者是统揽全局的准绳，后者是供给侧改革的抓手。接下来，房地产发展的落脚点将更多聚焦保民生、提品质，未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象。同时，“租购并举”的住房制度将加快建立，政策红利有望继续释放，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期。

土地市场：

1、报告显示，TOP100房企单月销售规模环比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%，累计业绩同比降幅也仍保持在44%的较高水平。另一方面，房企投资意愿已经降至冰点。单月50强拿地金额同环比降幅均超过60%，央国企三季度在一线、准一线城市拿地后表现乏力。而城投“托底”依旧是土地市场主旋律，虽然部分城市民企略有复苏，但多数仍绑定城投进行合作拿地。

房企：

1、将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

2、碧桂园：11月8日，碧桂园集团公布，经与标普友好协商，主动撤销了其发行人信用评级。今年以来，标普、惠誉和穆迪至少撤销了约70家开发商的评级，其中不乏身为示范性房企的旭辉控股和新城发展。而按照2021年销售TOP50榜单房企统计，就有23家选择断开与三大国际评级机构的联系。针对此次主动退出境外评级，碧桂园表示，公司当前基本面没有发生重大变化，销售指标稳中向好，并受到金融机构的支持及认可。根据此前披露的销售数据，2022年10月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币333.3亿元，环比增长4.1%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约416万平方米，环比增长6.12%。1-10月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为3094.2亿元。

3、弘阳地产：2022年10月份的合约销售金额为人民币37.09亿元；销售面积为274,852平方米；平均销售价格为每平方米人民币13495元。1-10月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币322.23亿元；累计销售面积为2,378,083平方米；平均销售价格为每平方米人民币13550元。2021年1–10月，弘阳地产实现累计合约销售金额为740.4亿元；累计销售面积为4,341,813平方米；平均销售价格为每平方米17,053元。据此计算，弘阳地产2022年前10月累计合约销售额同比下降56.48%，累计合约销售面积同比下降45.23%。