2022年11月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、11月首周，虽然有宽松政策与新地王诞生的“加持”，但靖江楼市仍表现低迷，特别是靖江新房市场，仍没有出现成交数据明显回升的情况。靖江二手房市场依然暖于新房市场，二手房的成交数据也远高于新房市场。

2、不少吃瓜群众对“即将产生结果的外国语地块”抱有期待，其实大可不必！首先，现阶段不管是什么地块，传统型房企的拿地积极性仍较弱（很多房企想拿却资金面仍陷在困境中）；其次，这宗地块起拍楼面价不低，未来销售价格（2W+）也将会普遍高于周边外国语学区二手房的价格，而二手房的竞争优势的存在，意味着未来这宗地块的房产难成为“香饽饽”，有外国语学区的加持，销售情况虽然不会太差，但也不会特别乐观。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅"心动价"：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园叠墅实景样板绽放，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园，13#楼加推。建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、中指院数据：上周楼市成交同环比均下降。一二三线城市环比均下降，其中一线城市降幅较小。监测城市库存总量环比下降0.45%，深圳升幅较大。土地市场整体供应量增逾五成，宅地供应量降近三成，整体成交量价双降，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水，苏州收金近184亿领衔。

2、年底抢收季已至，佛山、东莞等地多个新盘都打出了“交楼/收楼再供楼”的营销活动，即购房者下订后不用马上支付月供，而是等到真正交付的收楼时才开始供楼。虽然都打出“收楼再供楼”的口号，但不同房企、不同楼盘的具体落地方式或时间都有差异，有的楼盘会限制户型和名额，部分房源已经临近收楼日期或已经收楼；有的楼盘实质上是先交利息，收楼后再付本金月供；还有的则是延迟网签备案时间到交楼。11月7日，多位房产资深代理人士告诉记者，在如今的市场行情下，房企推出各种所谓免首付、低首付、“收楼再供楼”之类的营销活动很多，但实际操作上并不都如字面意思的表述。“收楼再供楼”这类活动主要集中在总价较低的楼盘，对部分暂时资金或月供紧缺的购房者存在一定吸引力，不过这类活动绝大多数都是临时做法，不会长期、大批量推广。

3、北京：上周北京新房成交规模环比继续回落，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交1132套，环比前一周下降7%，成交金额79.33亿，环比前一周下降19%。成交均价也继续回落，为58185元/㎡，较前一周下降6%。分类型来看，上周普宅成交1078套/12.09万㎡，成交均价59865元/㎡，环比量价齐跌，别墅成交54套/1.54万㎡，成交均价44984元/㎡，环比量跌价升。

4、深圳：数据显示，截至11月7日，深圳全市共有41101套在售二手房源，较上周增加1100套，在售二手房源数量持续增加。此外，数据还显示，上周深圳二手房录得量为587套，环比上升0.2%。深圳市房地产中介协会预计，二手房交易量筑底企稳态势进一步夯实，有望重回600套关口。

5、上海：10月上海二手房成交量为1.6万套，延续8月以来的下行趋势，成交均价与上月持平。由于成交放缓，目前二手房的议价空间有所扩大。市场认为，观望情绪叠加传统淡季，是导致成交趋缓的原因，总体水平仍处于合理范围内。

6、近日，银保监会公布了8张行政处罚罚单。其中，5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款、个人消费贷款违规流入房地产市场、个人经营贷款制度不审慎等。此次，银行被罚款金额总额超过千万，多名相关责任人被警告。

7、数据显示，2021年长三角一体化发展指数为192.56点，同比增长6.49%，实现近3年最大增幅，以占全国16.7%的能源消费总量，产出了24.1%的GDP、26.6%的税收收入和21%的城镇就业人口。区域一体化发展向更高质量、更广领域、更深层次迈进。

楼市政策面：

1、义乌：近日，义乌市对房地产相关政策进行了优化，首套房契税补贴截止时间由原来的9月30日延长至12月31日。鼓励房企开展“团购”优惠活动，对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内。

楼市观点：

1、近日，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外，多地出台稳楼市相关政策。业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

土地市场：

1、20城土地出让金回落：由于大部分城市第三批次土地集中出让完毕，第四批次尚未开启，10月份，全国土地出让金TOP20城总额回落至2917亿元。广州以土地出让金530亿元位列第一，成都369亿元排名第二，与9月份以热点城市或强二线城市不同，10月份入榜城市出现了弱二线及三四线城市，并且入榜门槛较低，如TOP20最后三名南昌、台州、金华，分别实现土地出让金50亿元、49亿元、45亿元。

2、昆山：11月7日，昆山市开发区挂牌1宗商住地，将于12月8日出让。该地块名称为开发区岳田泾路南侧、石予路两侧，规划为商住用地，出让面积35873.9㎡，容积率1.2，建筑面积43048.68㎡，共由S1、S2两宗子地块组成，S1为商住用地，S2为商业用地。地块起始价2.8亿元，起始楼面价6535元/㎡；中止价格3.2亿元，中止楼面价7450元/㎡；一次性报价区间3.21-3.23亿元。

房企：

1、央行支持、中房协推动，中债增信融资将扩容至中小房企。据悉，中国房地产业协会、中国银行间市场交易商协会联合中债增信，在11月1日召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，加强中债增信对民营房企发债的支持。

2、金地集团：10月，实现签约面积106.7万平方米，同比上升7.07%；实现签约金额203.0亿元，同比上升22.88%。1-10月，累计实现签约面积813.2万平方米，同比下降30.03%；累计实现签约金额1833.9亿元，同比下降25.21%。

3、雅居乐：10月单月，雅居乐及其附属公司连同合营公司及联营公司以及由集团管理并以品牌销售的房地产项目实现的预售金额合计为人民币47.7亿元，对应建筑面积为39.1万平方米，平均价为每平方米人民币12204元，分别同比下降56.48%、54.85%、3.53%。截至2022年10月31日止十个月，该集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币577.7亿元，同比下降48.94%，对应建筑面积为457.0万平方米，同比下降39.41%，平均价为每平方米人民币12641元，同比下降15.72%。