2022年9月7日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、近期，上市房企陆续披露2022年8月销售简报，销售情况进一步分化。部分大中型房企8月销售金额虽仍处于低位，但环比已有所好转。业内人士表示，目前行业进入“金九银十”销售旺季，随着前期稳楼市政策持续显效，消费者购房预期有望好转。对于房企来说，提振销售业绩仍将是未来发力的重点。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、9月6日，高盛发表内房销售统计报告，内地近一周(本年度第35周)新屋销售按周上升9%(按年跌33%)，指华北地区销售跑赢其他地区。该行指内地近一周的一线城市新屋销售按周上升5%(按年跌3%)、二线城市新屋销售按周上升6%(按年跌25%)、三线城市新屋销售按周上升13%(按年跌35%)。对比高盛上周报告指内地本年度第34周计的新屋销售按周上升8%(一、二及三线城市新屋销售按周各跌4%、升18%及升8%)。若按地区计，近一周(本年度第35周)珠江三角周地区新屋销售按周上升19%(按年跌35%)、长江三角洲地区新屋销售按周上升17%(按年跌25%)、华北地区新屋销售按周上升38%(按年跌3%)、华中及华西地区新屋销售按周跌11%(按年跌35%)。而高盛表示，内地近一周的二手楼交易按周跌9%(按年升18%)。该行料，内地8月份一手总建筑面积销售按月跌15%(按年跌29%)，指一手楼在一线、二线及三线城市按月各跌7%、12%及16%(按年分别跌11%、32%及29%)。

2、住建部：加快完善教师住房保障体系，大力支持教师队伍建设。鼓励一些地方结合当地实际，制定面向教师群体建设或配租公租房的优惠政策。住建部下一步将指导督促各地加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，着力解决好教师队伍的住房困难问题。

3、房企：2022年上半年，销售额排名前20的房企中，有12家的销售均价都出现了不同程度的下跌，另外8家的销售均价上涨，销售价格降低的房企多于上涨的房企。具体来看，销售均价下跌的12家房企包括碧桂园、保利发展、中海地产、绿城中国、融创中国、龙湖集团、绿地控股、新城控股、旭辉集团、越秀地产、金科集团、世茂集团。销售均价上涨的8家房企包括万科、华润置地、招商蛇口、金地集团、中国金茂、滨江集团、华发股份、远洋集团。降价幅度超过10%的房企有四家，分别是碧桂园下跌15.6%，绿城中国下跌10.2%，绿地控股下跌11.7%，金科集团跌幅最大，为21.9%。金科地产在业绩预告中表示，行业销售整体大幅下挫，公司为刺激销售回款，采取降价促销及专项去库存等措施，导致毛利率降低、销售费用增加。值得注意的是，2022年上半年降幅度较大的碧桂园和金科集团，销售均价分别为8127元/平、7781元/平，都低于1万元/平。反观销售均价上涨的8家房企，销售均价都大于1.6万元/平。

4、北京：数据显示，8月北京住宅租赁成交量较7月有所减少，但仍处于年内高位水平，而不同区域存在明显差异化，部分区域成交活跃度有所回落。业内预计，按照以往租赁市场运行规律，9月北京住房租赁市场将逐渐进入淡季，但考虑到受疫情抑制的需求或仍有部分释放，交易量有望超过上年同期水平。

5、南京：9月第1周（8月29日-9月4日），南京二手房成交量1508套（含高淳、溧水），环比下滑12.7%，其中主城9区成交1426套。从各区成交来看，上周江宁、浦口成交量都在200套以上，排名前两位，其中江宁排在第一；鼓楼、栖霞则位列第二梯队，单周成交量180多套。环比来看，仅栖霞区交易量上升，上周成交181套，小幅上涨2.8%。据统计显示，上周南京二手房新增挂牌量2144套，环比基本持平；周新增挂牌均价35144元/㎡，环比小幅回落1%。从市场供给端来看，近两周南京新增挂牌量都十分稳定，挂牌价则因不同房源影响存在小幅波动，整体维持在3.5万上下。

6、国家发改委：推进长三角一体化发展有关重点领域建设。今年长三角一体化发展专项投资主要安排安徽深度融入长三角一体化发展、大力推进长三角生态绿色一体化发展示范区建设和长三角一体化发展有关重点领域。下一步，国家发展改革委将扎实落实长江三角洲区域一体化发展规划纲要、长三角一体化发展规划“十四五”实施方案及其重大项目库、长三角一体化发展年度重点工作安排等，突出体现重大项目对长三角一体化发展战略落实的支撑作用，督促有关省市发展改革委及时转发下达投资计划，强化项目日常监管和监督检查，充分发挥中央预算内投资的经济社会效益。

7、9月6日，瑞银发表报告表示，房地产行业相关的不良贷款可能会急速上升，许多银行的清理工作将需要数年时间。瑞银认为，中内地房地产市场低迷，不太可能导致信贷失控的典型债务危机、致触发信贷紧缩、银行倒闭和货币大幅贬值；而且内地的高储蓄率，大多数银行的所有权属国有、兑现存款的往绩、并提供流动性、按揭首期金额大和政府对土地供应的控制，以及对资本外流的广泛控制，有助于防止市场强制去杠杆的恶性循环。瑞银假设，进一步的行业支持措施和逐步放宽防疫政策，将令房地产开工和销售将很快地在低基数上趋稳，随后温和复苏；消费和投资将进一步下行，预计会有更多的企业或房企违约。

8、无锡：9月6日消息，江苏无锡经开区清源路与丰润道交叉口西南侧地块于近日发布规划公示。地块住宅部分拟建8幢22-28F的高层以及2幢物业用房；商业部分将打造集酒店、商业、办公于一体的综合体。上述地块位于太湖新城核心区，于2021年11月无锡的三批次供地中，由仁恒以36.72亿元竞得，楼面价1.48万元/平方米，总出让面积10.49万平方米，容积率2.36，建筑面积24.71万平方米。

9、9月6日，央行昨日(5日)公布年内第二次下调外汇存款准备金率200基点。野村发表报告，与今年第一次外汇降准同样为防止人民币兑美元汇价急速下跌，由于内地经济疲弱和美元兑主要货币强势，预料央行年底前再下调外汇存款准备金率100点子。野村表示，虽然央行出手支持人民币，但由于内地经济问题和欧洲经济衰退风险，人民币兑美元仍有更多贬值空间，料人民币年底将跌至7.2兑一美元水平。

楼市政策面：

1、石家庄：石家庄住房公积金管理中心6日发布公积金新政，扩大偿还住房公积金贷款提取范围，自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款，职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款，共同还款人最多为2人。

楼市观点：

1、近期，多家房企召开了2022年中期业绩发布会，多位房企高管认为，当前房地产市场已经筑底，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。对于投资策略，多位高管表示，公司将坚持量入为出、现金流第一的原则，根据现金流情况安排投资结构。对于收并购计划，多位高管表示，会积极主动广泛接触收并购机会，同时严谨慎重做预判和决策。

2、中信建投近期研报表示，房地产政策趋势向好不变，销售有望逐步复苏，房企利润率逐步触底，但分化局面难以改变，个股选择仍是行业投资的重中之重。看好三高房企：高业绩、高有息负债增长以及高拿地强度的房企，这些房企有望在后续市场复苏及信用修复过程中明显受益。

土地市场：

1、温州：9月6日，温州洞头区挂牌2宗商住地，为未来社区试点培育项目，预计10月10日出让。2宗地块总出让面积169亩，总建筑面积13.5万㎡，总起价8.95亿元。瓯江口一期E-14-01a、E-14-01b地块，位于瓯江口大道与霓贤路交叉口东北侧，出让面积72122.48㎡，总建筑面积85668㎡。地块起价55915万元，起始楼面价6527元/㎡。瓯江口一期E-14-05地块，位于瓯江口大道与雁辉路交叉口西北侧，出让面积40725.29㎡，总建筑面积49277㎡。地块起价33535万元，起始楼面价6805元/㎡。

房企：

1、绿城：2022年8月，绿城集团自投项目取得销售4,379套，销售面积约58万平方米，当月销售金额约为人民币198亿元，销售均价约为每平方米人民币33,961元。2022年1-8月，绿城集团取得合同销售面积约476万平方米，合同销售金额约人民币1,267亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币702亿元。前八个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约801万平方米，总合同销售金额约人民币1,698亿元，同比减少24.57%。

2、中国金茂：2022年8月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币165.20亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉善·上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔古镇城市运营项目的成交销售金额），签约销售建筑面积约74.48万平方米。截至2022年8月31日止8个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币969.13亿元，以及累计签约销售建筑面积约501.61万平方米。