2022年9月6日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、靖江房贷利率存在进一步下调的空间：央行副行长刘国强表示要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。如果9月份的楼市数据表现不佳，房贷利率进一步下调的可能性会较大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、受个别房地产企业风险暴露、个别楼盘按揭断供影响，房地产信贷风险备受社会各界关注。多位商业银行负责人表示，市场对此不必恐慌，房地产领域的信贷资产质量总体平稳可控。接下来，要着重平衡好稳融资与防风险的关系，既要保障房地产合理融资需求、支持刚性和改善性住房需求，也要提升风险管理的精细化水平，严把增量风险入口关，稳妥化解存量风险，尤其要确保“保交楼、稳民生”工作有序推进。

2、保交楼：近期中期业绩会期间，“保交付”成为房企回应外界的焦点问题。万科董事长主席郁亮为实地调查各地项目情况，两个月走访35个城市，看100多个项目；碧桂园莫斌称，一定秉承对业主高度负责的态度，努力实现完美交楼……较为稳健的龙头尚且如此，那些已经出险，或面临资金压力的房企，保交楼的压力则更为巨大。在金科股份最新召开的全集团“保交楼”专题会议上，管理层称下半年公司交付体量大、压力大，要尽最大努力实现“保交楼”既定目标。以往理所当然的买房收楼，对当下的购房者来说，成了押注房企资金实力的概率事件。更严峻的是，对部分出险房企来说，单靠自身力量已很难统筹偿债与交楼两座大山。值得注意的是，近段时间已有超十地出台相关措施，助力实现保交楼。其中，郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等地明确设立纾困基金，由政府牵头，联动地方AMC、地方国企等国有资本，通过纾困基金稳定房地产市场发展。业内分析认为，以政府主导的纾困基金目的明确，以国有资本为风险项目带来信用背书，增强了项目的投资吸引力，且资金落地快效率高。此外，当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重整旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。

3、上海：上周（8.29-9.4）上海商品住宅成交面积为211536平方米，环比减少34.95%；成交套数1888套，环比减少8.48%；成交均价为56207元/平方米，环比下降33.29%。供应方面，上周共有12个项目开盘。从开盘情况来看，有8个项目实现开盘“日光”，市场置业热情依旧不凡。

4、北京：上周（8.29-9.4）北京新房成交规模小幅回升，全市新建商品住宅（普通住宅 别墅）成交934套，环比前一周上升3%，成交金额71.32亿，环比前一周上升13%。成交均价有所反弹，为58825元/㎡，较前一周上升6%。高单价项目表现强劲，10万 产品成交78套/18.53亿元，套数较前一周上升47%。分类型来看，上周普宅成交852套/9.85万㎡，成交均价61665元/㎡，环比量价齐升，别墅成交82套/2.27万㎡，成交均价46509元/㎡，环比也量价齐升。上周北京二手住宅成交3333套，较前一周增加183套，环比上升6%，成交面积29.81万㎡，环比前一周上升3%。

5、深圳：8月深圳成交2616套新房住宅，环比减少21.1%。成交面积271207平方米，环比减少22.1%。2022年8月深圳成交1998套二手房住宅，环比减少1.9%；二手房住宅成交面积193290平方米，环比减少2.6%。

6、房企：数据显示，百强房企8月实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8个百分点。百强房企单月销售操盘金额同比降幅连续第三个月收窄，整体表现平稳。累计销售业绩方面，百强房企今年前8个月销售操盘金额达40988.3亿元，同比下降47.4%。分析认为，8月房企销售数据改善，一方面受益于销售端持续的政策放松；另一方面，各地政府联合房企与金融机构陆续出台了“保交付”措施，有利于市场信心的提振。在当前行业竞争格局改善的过程中，作为拿地主力的央国企及部分区域深耕的优质民企市场份额有望进一步提升。

7、李飞表示，商务部将积极有效促消费。进一步促进汽车、家电、家居等重点领域消费，加大针对性纾困帮扶力度，支持餐饮、住宿等行业恢复发展，在严格做好疫情防控的前提下，持续办好消费促进活动，积极打造消费新场景，完善城乡商贸流通体系，大力推动农村消费。

8、央行：9月15日起下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点至6%。此次下调的是外汇存款准备金率，背景是近期人民币汇率大幅贬值，导致大量的美元资产流出。

9、九月伊始，基建和房地产行业迎来了“金九银十”旺季，与其相关的重要原材料水泥价格仍然维持较低水平。9月5日，生意社数据显示，国内P.O号水泥现货参考价390元/吨，环比增长1.04%，同比下降27.26%。有分析人士表示，此前多地水泥厂停窑稳价效力较弱，使得来自供给端的涨价压力并不强烈。预计年内水泥价格将延续小幅上涨态势。中长期来看，需求下滑已是业界普遍的共识。

楼市政策面：

1、越来越多的城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”。今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州等20余个省市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。

2、安徽省六安市：日前，安徽省六安市住房和城乡建设局发布《关于促进返乡就业创业的若干措施》提到，鼓励回乡安居，自2022年9月1日起至2023年8月31日，凡在六安市主城区购买“购房补贴”项目库内新建商品住宅及规划性质为公寓的，享受400元/平方米的购房补贴，每套最高不超过4万元。

楼市观点：

1、据统计，今年以来全国已有超过60个城市调整房地产金融政策，加大对房地产企业金融支持力度，提高个人住房贷款额度、降低贷款首付比例，贷款利率有所下降。下一步，应继续优化房地产金融政策，更好满足居民合理的住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。从长远看，应加快探索和发展房地产新的发展模式，坚持租购并举，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设。前不久，央行、银保监会印发《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。金融机构要以此为契机，优化房地产金融业务结构，调整资源配置方向和重点，加快创新产品和服务，加大对住房租赁市场的支持和服务。住建、财税、金融管理等部门要积极出台配套政策措施，支持和推动房地产向新发展模式转型。

土地市场：

1、8月土地市场热度依然不高，房企整体拿地意愿较为低迷。2022年8月全国主要地级市土地成交1712宗，成交规划建筑面积为13717.64万平方米，同比上涨13.45%，环比下跌8.74%；土地出让金为2244.34亿元，同比下跌4.49%，环比下跌45.25%。从今年前8月的土地成交来看，中指院统计，1-8全国300城累计成交规划建筑面积27728.19万平方米，同比下降47.4%；住宅用地出让金达17164.32亿元，同比下降43.07%。据克而瑞统计，8月销售50强房企拿地金额不足700亿，同环比分别下降48%和49%，其中有近八成房企未拿地。整体来看，1-8月房企拿地金额、货值也在大幅下滑，年内新增货值超千亿的房企仅6家，较去年同期减少了12家。其中，万科、金茂拿地金额同比降幅超过60%，货值也较同期下降56%和73%，而中交、保利等房企拿地金额也几近腰斩。

房企：

1、万科：8月份，万科实现合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元，环比下降8.07％。今年前8个月，万科累计实现合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元，同比下降36.8%。

2、碧桂园：碧桂园2022年8月单月共实现归属于本公司股东权益的合同销售金额约为288.7亿元，环比下降4.11%，同比下降36.12%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约为346万平方米，环比增长0.58%，同比下降37.09%。1-8月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2440.7亿元，同比下降39.37%。

3、恒大：今年1至8月，中国恒大全国共559个项目实现销售，累计销售40255套、总金额181.45亿元、销售面积194.82万平方米。其中，3月至今销售总金额152.13亿元，7至8月合计销售已达上半年销售额的一半。 交付方面，截至目前，恒大集团在全国范围内已复工的保交楼项目占比92%，已完成保交楼任务26.3万套、2814万平方米，涉及407个项目，各类施工单位超6500家、材料合作供应商382家，总施工人数19.3万人。今年1-8月完成保交楼任务17.7万套、2009万平方米。

4、融创：8月融创中国集团实现合同销售金额约107.5亿元，合同销售面积约80.6万平方米，合同销售均价约13340元/平方米。截至2022年8月底，集团累计实现合同销售金额约1346亿元，累计合同销售面积约1021.1万平方米，合同销售均价约13180元/平方米。

5、金地集团：金地集团8月份实现签约面积102.4万平方米，同比及环比分别上升14.45%、38.2%；单月销售金额212.3亿元，同比上升11.56%，环比增长14.5%。1至8月累计实现签约金额1403.9亿元。

6、中南建设：2022年8月，公司实现合同销售金额50.3亿元，销售面积46.0万平方米。1-8月累计合同销售金额429.5亿元，销售面积360.0万平方米，同比分别减少69.5%和64.8%。