从数据来看，当前靖江二手房市场并不冷：近几个月的月成交量数据均在400-600套之间，大幅高于去年同期，更远高于往年的水平。
但不少靖江二手房卖家却发现二手房很难成交，不少房产挂牌很久鲜有人问津，什么原因？
一、成交量大，在售房源量更大
前几年，靖江发布了“限售”政策，导致那几年二手房成交受阻、市场遇冷，促进了靖江新房市场的发展。带来的结果是三、四年间产生了近2.5万套左右的新房成交量，这里面不少是的投资型购房。
随着2年限售期满，再遇到楼市低迷行情、靖江房价到顶的预期形成，大量的房源进入到二手房市场里，竞争之下，房子就感觉难卖了。
二、没有好学区支撑的房产成交难度较大
5月份以来，靖江二手房市场迅速升温，主要原因就是政策面宽松及学区房概念推动------一年一度的新开学季到来，不少希望赢在起跑线上的家长成为购房主力军。
而那些非热门学区的房产，受关注度就低很多。
三、非热点区域的房产成交难度大
靖江城市格局的巨大变化与人口流动，带来的是区域房产的受追捧度与价值的变化。
随着滨江新城区域内配套项目的丰富与健全，老城区人口及其它区域向滨江新城流动的情况更明显，带来的是老城区及其它房产抛售量的增加，而人口量却在流失，房产难卖是正常现象。
四、定价的非理性
去年靖江地王产生以及地王项目的开盘销售，跳空式推高了靖江房价水平，不少二手房业主乘风将房价水平定在高位。
非理性的定价加上大量的竞争房源，使得这部分房源的受关注度较低，成交难度加大（哪怕是有配套、学区支撑的滨江新城区域内的二手房）。
有政策面宽松以及货币贬值的预期支撑，楼市大幅降温的空间不大，接下来靖江二手房市场仍有发挥的舞台。但是，部分二手房难卖的问题短期内并不会有大的改观，给我们的启示是：购房时不能盲目，卖房时不能心急。
