首页 > 楼市动态 > 靖江楼市

2022年8月18日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-08-18 08:11 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、8月以来,楼市政策面宽松的力度不减,二套房贷首付比例下调、降息、购房补贴政策扩容等都是亮点。接下来,靖江楼市的政策面也存在进一步宽松的空间,这将有利于靖江新房市场的回暖。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、2022年上半年,持续加码稳地产,既给企业纾困,防范并化解企业偿债风险,又给市场减压,全面落实两“支持”。地方放松政策频率明显加快,政策力度由托而不举到托举并用。7月,49省市出台52次放松政策,并下沉到嘉兴市嘉善县、驻马店市西平县及新安县、衢州市开化县、南昌市进贤县这类县级市,政策力度普遍强于所在地级市。在因城施策的政策大环境下,精准化救市将是未来政策所向。短期来看,保交付将成为未来一段时间内的监管重点。受此影响,问题项目复工有望加速推进,有助于提振市场信心,缓解市场观望情绪。在政策暖风作用下,预计房地产市场最困难的时刻已经过去,下半年市场或将逐步回稳,尤其是核心一、二线城市,成交有望稳中有升。

2、17部门发文完善促生育相关措施,加大多子女家庭公租房支持力度:8月16日,国家卫健委、住建部等17部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(后简称《意见》),明确要强化住房等支持措施,主要包括保障性住房体系和购房住房倾斜政策两方面。

3、南京:继溧水实行“房票”安置政策后,南京浦口的“房票”安置也正在来的路上!8月16日,南京浦口区发布了关于《南京市浦口区住宅房屋征收房票安置暂行规定》公开征求意见的公告。同时,公告中还附上了一些关于“房票”安置政策的具体细则,涉及到适用范围、面值、有效期、出具和使用流程等方面。

4、近日,老牌药企东北制药(000597.SZ)公告称,将卖出位于北京西城区的两套房产。相关公告显示,该房产原值285万,建筑面积共153.3平方米。北京一名房产中介告诉红星资本局,前述房产为学区房,现在市价约为13万-14万/平方米。若按14万/平方米计算,这两套房产市场价格为2000多万元。为何卖房?东北制药在公告中解释,这有利于提升公司资产使用效率。8月17日,东北制药董事会办公室工作人员告诉红星资本局,这是公司盘活低效资产的正常方式。

5、继湖南常德石门县委书记鼓励干部带头买房之后,安徽宿州泗县正式发文倡议公职人员发动亲友积极购房。8月16日晚间,微信公众号“泗县发布”发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》,其中提到,广大公职人员要积极响应,带头抵制安置房违规交易,发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来。不过,记者17日再次搜索发现,该公众号已经没有相关内容。对此,记者致电该文件落款单位“泗县房产管理服务中心”办公室,多次拨打接通后,对方表示自己主要负责信访类业务,关于倡议书的具体情况不清楚,与同事确认后再进行回复。截至发稿,尚未收到对方回复。记者注意到,除了鼓励公职人员及其亲属购房,上述文件还提到,广大房地产开发商要主动挤压泡沫,优惠居民购房,并倡导广大群众朋友抓住时机,合理调整购房需求,结合实际扩大房地产业相关消费。

6、北京:不久前,北京住建委发布消息,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予政策支持,其中提到了“子女可作为共同借款人申请贷款”。北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务,即父母可以作为主借款人,子女作为共同借款人,只要父母具备北京购房资格,父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。有银行人士对中新经纬透露,接力贷在北京市场一直都存在,并非近期才出现。业内人士认为,接力贷产品对当下楼市而言,意在降低购房的门槛,适度松绑。同时也需要进行规范,警惕其成为一种炒房的手段。

7、湖州:8月16日,“湖州发布”微信公众号发布稳地产新政,提出五方面措施,其中包括鼓励国企收购困难房企的滞销房作为保障安置用房等。另外,湖州还调整住房公积金使用有关政策,包括上调贷款最高额度、推出直系亲属提取互助政策等。业内人士认为,湖州明确鼓励收购滞销房,表明当前房地产市场面临销售压力,此次湖州政策是积极化解库存压力、积极盘活库存的重要举措。收购滞销房源将作为保障性安置用房,对于全国各地化解问题楼盘有启发意义。

8、8月17日上午,国家卫健委举行新闻发布会,介绍《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》有关情况。住房城乡建设部住房保障司副司长潘伟表示,解决青年人、新市民的住房问题是各级政府的职责所在,也是提高城市竞争力、实现可持续发展的必然要求。青年人是生育的主体,解决青年人的住房问题,有利于消除他们的后顾之忧,促进安居乐业。近两年,全国已开工建设保障性租赁住房256万套(间),能够解决700万新市民、青年人的住房困难;“十四五”期间计划建设筹集870万套(间),能够帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。

9、8月16日,记者从工商银行苏州分行等多家银行处确认,苏州二套房首付政策仍然为二套房贷款结清5成、未结清首付8成。有银行相关人员表示,此前市场传言的“新政”还没有实施。与苏州有类似情况的是南京。此前的8月12日,南京中介人员对消费者宣称,名下有且只有一笔房贷已结清的,首付从5成变3成;贷款未结清的,首付从8成变6成。当天下午,该传闻被否认。南京、苏州优化首付比例政策的冲动,来自于低迷的楼市。苏州当地一家市场份额较大的中介机构人员透露,近期苏州昆山、太仓二手房市场几乎无人问津,核心区域成交量相比年初几乎减半;由于政府限价,新房价格反而很坚挺。8月17日,无锡市区一楼盘销售人员透露,无房无贷家庭的首套房首付比例已降到了30%,首套房房贷利率是4.25%。若名下有房贷,再次购房的首付比例则为50%至60%。业内人士认为,无论南京、苏州还是其他城市,房贷新政的推进都是会根据市场行情逐步调整的,政策也不会一蹴而就。就如房贷利率的调整也是循序渐进的。4月初,苏州首套房利率普遍调至4.6%,二套未还清5.2%;5月中旬,根据央行、银保监会发文,苏州首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行,最低4.4%;5月20日,苏州首套房贷再降至4.25%的最低水平。克而瑞研究中心分析师最新调研显示,目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%,二套5.05%的政策。

楼市政策面

1、二手房交易新政:8月17日,济南推出二手房“带押过户”登记,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。这对二手房交易是利好消息,靖江楼市也有推出的可能性。

楼市观点:

1、济南称,将全面推行该地区二手房“带押过户”措施。这意味着在二手房卖买过程中,卖方无须提前还贷、无须垫付资金,就能“带抵押过户”。不过,济南多家国有银行网点工作人员告诉记者,目前暂未收到相关文件,暂不清楚具体的操作流程。除济南之外,昆明市部分银行亦在试点二手房“带抵押过户”。据新京报记者了解到,近期昆明市已颁发了云南省首笔二手房“带抵押过户”合并登记不动产权证书。有业内人士认为,“带抵押过户”降低了二手房交易风险。买方可将购房款直接存入提存账户,在一定程度上保障了交易主体的利益,降低了二手房交易成本。该举措可以缓解二手房交易困扰,对市场活力的提升效果或更明显。

土地市场:

1、金华:8月17日,金华挂牌出让7宗地块,其中,市区集中挂牌6宗地块,含5宗商住地和1宗保障性租赁住房用地,武义县挂牌1宗商住地,7宗地块总起始价为40.66亿元。最终,7宗地块总成交价40.71亿元,市区地块均底价成交。

房企:

1、恒大:8月16日,中国恒大集团、恒大物业先后发布公告,称正接受香港财务汇报局对其账目展开查讯。

打印关闭