近日，某机构发布了国内大中城市房产空置率的报告：全国28个大中城市平均住房空置率为12%。同时，该报告称，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三，均在15%以上，南昌的住房空置率达20%。
报告发布之后，激起波澜，影响到了楼市参与者们的心态，甚至成为看跌楼市与房价的重要理由，阻碍了楼市回暖。
不过，8月11日，该机构称，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确，同时，调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况。
不管这个数据是不是有误，空置率过高的问题一直是楼市里的一个焦点话题，在靖江楼市里同样受关注。
说实话，大城市的平均空置率为12%问题并不大，有人口流入来消化这12%的空置对大中城市而言并不是大问题。值得担忧的是小城市的空置率的可能会远超这12%的问题以及人口发展受制约、空置率仍可能进一步上升的问题。
靖江房产空置率是多少？没有精确数据，只凭感觉而言，并不会太低：
一方面，靖江房地产行业高速发展很多年，每年产生的新楼盘数量并不少，拥有多套房的家庭也越来越多；
另一方面，新城崛起，人口流动也带动了空置率上升。
加上房产的投资属性一直存在，这些年来靖江投资型购房占比并不低（也是推高房价的重要因素）。
同时，房地产行业仍是支柱产业，仍会进一步推动这个行业的发展，意味着空置率仍有上升的空间。
那么，对于靖江购房者们而言，需要注意什么？
首先，靖江楼市里已不缺住的房产，继续盲目购房，特别是盲目投资房产变得不可取；
同时，未来房地产行业的发展空间更多将会体现在“满足购房者对房产的附加价值的需求之上”，如学区房、配套好、环境好的房产（改善型住房）等。
意味着“靖江房产是不是能升值”的主要衡量标准在于其“附加价值”，但是，附加价值也是受环境影响而波动，如城市格局的演变、教育资源的调整等。
当然，货币贬值的预期之下，就算我们的房产空置率不低，房价暴跌的情况暂时不会发生，特别是在当前“楼市回暖是经济平稳发展重要基础”的局面下，不会放任房价下跌。
但长远而言，空置率必然会成为左右靖江房价走势的重要因素。如何解决这个问题？人口发展是重要方面。
