2022年8月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、8月12日，江苏省内的南京、苏州、无锡同时调整二套房的房贷政策。调整之后，二套房首付比例最低至30%。二套房政策的宽松预示着救楼市的新途径已经打开，不排除仍有进一步宽松的空间，比如二套房的房贷利率下调等。未来，二套房的房贷政策宽松仍有蔓延的趋势，靖江楼市跟进的可能性较大。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、2022年上半年，持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，全面落实两“支持”。地方放松政策频率明显加快，政策力度由托而不举到托举并用。7月，49省市出台52次放松政策，并下沉到嘉兴市嘉善县、驻马店市西平县及新安县、衢州市开化县、南昌市进贤县这类县级市，政策力度普遍强于所在地级市。在因城施策的政策大环境下，精准化救市将是未来政策所向。短期来看，保交付将成为未来一段时间内的监管重点。受此影响，问题项目复工有望加速推进，有助于提振市场信心，缓解市场观望情绪。在政策暖风作用下，预计房地产市场最困难的时刻已经过去，下半年市场或将逐步回稳，尤其是核心一、二线城市，成交有望稳中有升。

2、近日，一份写有“全国28个大中城市平均住房空置率为12%”的调查报告再次引发大众对空置房的讨论。该报告称，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三，均在15%以上，南昌的住房空置率达20%。不过，8月11日，该机构称，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确，同时，调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况。其实，对于空置房的探讨在近十余年间未曾停歇，住房空置率的多少普遍牵动着大众的神经，“住房空置率的高低”也被认为是衡量楼市泡沫的重要指标。

3、近日，一份盖有保利、华润、绿城、龙湖、旭辉和葛洲坝等17家品牌房企子公司印章并提交给中部某省会城市政府的《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》(下称《报告》)引发舆论广泛关注。《报告》称，在近期当地市场的房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间的物业费，索取巨额赔偿。上述房企认为，这些客户诉求高度一致，背后可能有专业房闹机构推波助澜，并形成产业化趋势。因此，恳请当地政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。因《报告》明确提及“专业房闹”、“恶意维权”等字眼，一经曝光就让各界哗然。

4、又有A股公司要卖房。8月14日晚间，东北制药(000597)发布了一则“关于公司拟处置资产公告”，根据业务需要，公司拟处置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼房产，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。值得一提的是，东北制药此次出售的房产单价不菲，属于德胜学区房，平均单价15万元/平方米，依此计算，两套房产市价超2000万元。

5、8月12日，央行发布了2022年7月金融统计数据。7月末，广义货币(M2)余额257.81万亿元，同比增长12%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点；狭义货币(M1)余额66.18万亿元，同比增长6.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.9个和1.8个百分点；流通中货币(M0)余额9.65万亿元，同比增长13.9%。当月净投放现金498亿元。7月末，本外币贷款余额212.84万亿元，同比增长10.5%。月末人民币贷款余额207.03万亿元，同比增长11%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和1.3个百分点。7月份人民币存款增加447亿元，同比多增1.18万亿元。其中，住户存款减少3380亿元，非金融企业存款减少1.04万亿元，财政性存款增加4863亿元，非银行业金融机构存款增加8045亿元。

楼市政策面：

1、8月12日，《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》发布，15日开始执行。对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。这一新规相当于优化了南京过去“认房又认贷”。据了解，目前南京拥有1套住房且贷款已结清的购房者，再次买房时，执行首付比例最低50%；拥有一套房且未结清的，再次申请贷款首付比例为八成。同日，苏州和无锡也纷纷传出了对二套房首付比例大幅松绑的消息。12日，无锡市一商业银行工作人员向媒体确认，近日该行已开始执行新的商品住房贷款政策，名下有一套住房但未结清贷款的购房者，购买二套商品住房的，最低首付50%；名下有一套住房且贷款已结清的购房者，购房第二套商品住房首付最低30%。苏州也执行了相同的新规，下调了二套房的首付比例，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。严跃进认为，此次苏州等三城政策体现了非常明确的放松导向，政策都提及了首付降低、鼓励多贷。另一方面，这也说明近期房地产销售数据并不好，各地压力较大，从鼓励购房的角度出发，必然要进一步松绑。“此次江苏除了这三个城市，此前也有连云港和海门出台了放松政策，也说明江苏市场也还是有压力。此类经济强省的压力需要警惕，各地也要密切关注住宅销售市场。”

楼市观点：

1、今年以来，行业下行趋势仍在持续：全国房地产投资额出现负增长、商品房销售规模持续下降、土地市场表现低迷……对于前些年过惯了高周转日子的房企来说，确实迎来了前所未有的考验。据克而瑞统计，今年前7月百强房企累计销售操盘金额35796.1亿元，同比大降49%。对房企来说，行业下行之下业绩显著下滑已是不争事实。与此同时，房企频频出现的流动性危机也加剧了整个行业的担忧。在这样的市场环境下，行业如何破局？房企如何突围？成为地产人不得不思考的问题。在恒隆地产董事长陈启宗看来，目前地产行业已经进入到了一个薄利多销的环节，转型或退出对房企来说同样是机遇。“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”。对房地产行业而言，何尝不是如此，有些房企在市场下行中选择“躺平”，而多数房企则在市场困难时积极寻找新的发展机会。如今的房地产行业俨然已经进入了新的时代，再也不是过往蒙眼狂奔的年头，作为市场变化的亲历者，房企也面临着新的选择：强化产品和服务、数字化布局、拓展相关产业、转型、退出……无论如何，房企想在逆境中实现“突围”，全新的思路不可或缺。正如原国务院参事夏斌所言，不要浪费这次房地产市场局部性危机的机会。

2、8月12日，评级机构惠誉表示，若中国房地产市场陷入长期困境，且持续时间超过惠誉的基准案例预测，所导致的各种次生影响或将波及该板块直接价值链以外的子行业。惠誉分析显示，不良资产管理公司、民营工程建设公司及小型钢企三个子行业的发行人受到的冲击最大，其独立信用状况的脆弱程度最高。而大部分子行业发行人均面临中等程度的次生影响，但其独立信用状况的脆弱度介于低和中等之间。另外，九个子行业的发行人所受影响较低，有关发行人多来自非周周期性行业，资产负债表相对保守，因此，受房地产市场低迷和经济增长放缓的冲击较小。其中五个子行业发行人独立信用状况的评级调整空间较为充裕。

土地市场：

1、上海：8月12日，上海土地市场网发布关于三批次集中出让的相关消息。2022年商品第三批住宅用地拟于8月22日-8月26日集中出让公告，9月下旬开始集中组织交易活动。同时，在上海土地市场网“8月土地推介”栏目中，上线了31宗涉宅地块，总面积121.19公顷，或将在三批次中推出。这31宗推介地块分布于：徐汇区（3宗）、松江区（4宗）、青浦区（4宗）、普陀区（2宗）、浦东新区（3宗）、闵行区（2宗）、临港（1宗）、静安区（4宗）、嘉定区（5宗）、奉贤区（3宗）。

房企：

1、近期中国华融资产管理股份有限公司多家分公司参与房地产行业风险处置，落实保交楼政策，化解风险、盘活资产，推动多地项目重启，实现交房逾千户。消息称，中国华融表示，公司运用“债权+股权”“金融+产业”等特色金融工具箱，积极参与房地产行业风险处置，落实保交楼政策，化解风险、盘活资产，均取得积极进展。资料显示，中国华融已与阳光集团、新华联集团签订重组框架服务协议，全面参与推动企业重组纾困。中国华融称各经营单位立足属地，服务区域涉房风险化解。中国华融综合运用“债券收购+债权重组+财产信托”模式，顺利化解房地产上市公司禹洲集团的债券兑付风险，保障了200多位社会投资人利益。中国华融湖南分公司通过“资产重组+债务重组+管理重构”多元手段，为已停工的长沙市某大型“商业+住宅”综合体引入重组方，推动项目全面复工，目前已实现交房500多户。中国华融福建分公司与“政府、法院、重组方”三方联动，引入产业投资人重组盘活重点民生工程——福建木兰溪国际广场项目，目前项目开发建设全面重启，已实现400余户新房交付，后续还将有千余户入住。

2、龙光集团：8月14日，龙光集团有限公司宣布，该集团于2022年7月的合约销售额约为人民币27.3亿元，合约销售面积约19万平方米。截至2022年7月31日止七个月，龙光集团的合约销售额约为人民币330.7亿元，合约销售面积约209.7万平方米。

3、世茂集团：8月12日，世茂集团控股有限公司发布截至2022年7月31日止七个月未经审核营运数据。前七个月，世茂集团累计合约销售总额约为人民币505.9亿元，累计合约销售总面积为313.05万平方米，分别同比下降71.07%和68.21%，平均销售价格为每平方米人民币16160元。2022年7月的合约销售额约为人民币68.2亿元，同比减少69.11%；合约销售面积为42.19万平方米；平均销售价格为每平方米人民币16175元。

4、建业集团：8月12日，建业地产股份有限公司公布，2022年7月份，该集团取得物业合同销售额人民币21.19亿元，同比减少为8.8%；合同销售建筑面积324,592平方米，同比增长为5.4%；每平方米平均销售价格为人民币6528元，同比减少为13.5%。前七个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币161.58亿元，同比减少为51.6%；总合同销售建筑面积2,239,484平方米，同比减少为48.6%；每平方米平均销售价格为人民币7,215元，同比减少为5.8%。