2022年8月3日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、7月的房价数据与成交量数据均由涨转跌，主要原因是停贷风波导致的，因此，推进“保交楼”将会成为决定楼市回暖的重要因素。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、8月1日，中指研究院发布的数据显示，2022年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看，45个城市环比上涨，47个城市环比下跌，8个城市持平，下跌城市数量较上月增加6个。其中，一线城市环比下跌0.16%，同比上涨0.17%；二线城市环比上涨0.11%，同比上涨1.02%；三四线代表城市环比持平，同比上涨0.13%。全国100个城市二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，69个城市环比下跌，2个城市持平，下跌城市数量较上月增加11个。其中，一线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.38%；二线城市环比下跌0.08%，同比上涨0.58%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.23%。价格的变动与销售市场的变动紧密相连。数据显示，7月重点城市商品住宅成交同环比均下降，市场规模冲高回落。据初步统计，重点城市7月成交面积环比下降超13%，同比下降约27%。市场成交活跃度下降受传统销售淡季、供应放缓等因素影响。

2、交通银行近日公告称，对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准进行调整，今年11月1日起，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。此番调整前，对于部分提前还款，该行每年可免收补偿金进行提前还款一次，从第二次开始收取当次提前还款本金1%的补偿金；对于全部提前还款，该行针对部分期限收取补偿金，收取比例也是当次提前还款本金的1%。不过，目前该行已经删除了相关公告。各家银行对于提前还款是否收取补偿金或违约金、收费标准等规定不尽相同。有些银行表示提前还款不收取这些费用，只需偿还贷款本金及资金占用期间利息即可；有些银行则规定，在放款后的一定期限内提前还款，会加收数月利息或按照提前还款本金金额收取一定比例的违约金。

3、自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比出现明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。

4、南京：7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），环比小幅上涨3.9%，是自今年2月以来的连续5个月维持上升态势；同比去年7月则下滑10.4%，不过降幅大幅收窄。在价格方面，根据我爱我家南京研究院的统计，7月全市二手房的成交均价为32882元/㎡，环比小涨3.1%，改善型的购房需求在一定程度上拉抬了整体房价。市场人士指出，从南京二手房行情来看，4月以来随着多项利好政策陆续落地，二手房市场的活跃度明显增加，5月-7月的交易量分别达到“6”字头、“7”字头和“8”字头，尤其是传统淡季的7月不淡，更是创下年内新高，令人颇为意外。

5、北京：数据显示，今年7月，北京二手住宅成交12338套，环比上升12.07%，不过，较去年同期仍下滑28.24%，市场还处于缓慢恢复中。对于接下来的市场走势，业内预计，8月北京二手房市场发展基调仍以“稳”为主，成交量较7月持平或略有上升，成交均价将维持当前平稳态势。新房方面：7月31日，据北京住建委官网消息，恒基·天汇（恒汇雅苑）获得预售许可证，共获批14栋、准许销售面积45929.06平方米。其中，住宅65套，得房率80%，车位387套。项目的规划建筑面积约270-440平方米平层，为一层一户，一户双梯设计，住宅拟售均价约13.8万/平方米。项目地处朝阳孙河别墅区，距离孙河地铁站约800米。据了解，该项目拟售均价达到13.8万元/平方米，其中9、19、20号楼拟售价超过了14万元/平方米。

6、深圳：2022年7月深圳成交3317套新房住宅，环比增加10.3%；成交面积348234平方米，环比增加6.4%。宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域。2022年7月深圳成交2036套二手房住宅，环比减少9.1%；二手房住宅成交面积198517平方米，环比减少7.9%。

7、房企：百强房企7月销售操盘金额环比下降28.6%，降幅与往年30%左右的平均水平基本持平；同比下降39.7%，降幅略有收窄。对比今年上半年月均水平来看，逾四成百强房企7月销售业绩高于上半年月均水平，其中23家房企较上半年月均水平的增幅超过30%。6月，规模房企积极推盘、营销，冲刺年中业绩，市场供求有所放量，成交逐步复苏。进入7月，房地产市场和企业销售表现较上半年相对平稳。据克而瑞研究中心统计，2022年7月，百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，略高于上半年月均水平，环比下降28.6%，同比下降39.7%。百强房企今年前7个月累计销售操盘金额为35795.5亿元，同比下降49%。具体来看，若以操盘金额计，今年前7个月，碧桂园、万科、保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团、龙湖集团排名行业前十。其中，碧桂园、万科、保利发展的销售操盘金额分别为2712.2亿元、2440.9亿元、2213.2亿元。与6月榜单相比，销售操盘金额达到1000亿元的房企仍为9家。数据还显示，7月，百强房企中近八成企业销售业绩环比下降，且有近六成百强房企销售业绩不及上半年的月均水平。同时，也有部分规模房企项目去化情况较佳、单月销售业绩表现突出，如旭辉集团、龙光集团、阳光城、电建、海伦堡等企业销售的环比增幅均超过20%。

楼市政策面：

1、浙江嘉兴市：浙江嘉兴市住房和城乡建设局、市委网信办8月2日下午发布该市进一步完善房地产市场平稳健康发展实施意见，明确已签订劳动合同或办理营业执照，且在长三角地区缴纳社保的非该市户籍居民家庭享受本市户籍居民家庭购房政策。同时，《实施意见》发布起至年底，对新购新建商品住房的该市户籍二孩、三孩居民家庭分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。

2、云南一地支持房企与购房者“共有产权”：近日，大理白族自治州发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。业内人士指出，共有产权降低购房者门槛，支持商品房更好满足刚需及改善需求，对稳定房地产市场有着积极的意义。

3、南京：8月2日，就“全面放开房产限购，外地户籍无需社保可直接认购”传言，南京市住房保障和房产局相关人士回应媒体称：这是不实消息，未收到也没下发相关文件，南京没有全面放开限购。南京上周末有传言称当地将“全面放开限购，外地户口不需缴纳6个月社保，直接可以买房”，“房管局网签系统周末调试了一下”、“已通知开发商”等消息；另外，“我的南京”APP的在线开具购房证明“服务暂停”，消息称可能与全面放开限购相关。8月1日下午，南京市房地产市场交易中心微信公号“南京房地产市场”发布公告称，因省里的相关共享数据接口7月12日起进行调整，南京市开具购房资格证明的在线服务近期调整为线下办理，“所有申请要求不变”，接口调整完成后会尽快恢复线上办理。根据最新版的《南京市积分落户实施办法》，在江苏省、浙江省、安徽省和上海市任何一地缴纳的社保年限，都可以直接纳入南京的社保年限，获得积分。

楼市观点：

1、陈文静认为，7月底会议强调“要稳定房地产市场”，但“房住不炒”仍是房地产政策优化调整的底线；“因城施策”仍是政策推进的主要方式，强调用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍将继续改善。展望未来，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。

土地市场：

1、宁波：8月2日，宁波慈溪市新城河32-A-1地块取消出让，具体原因尚不明确。该地块编号为慈自然资规告〔2022〕52号，位于白沙路街道，东至新城河32-A-2地块、南至规划明州路、西至规划新城河路、北至规划海通路；出让面积为53415平方米，规划为住宅用地，容积率为2.0，建筑面积为106830平方米，起始价为14.3亿元，楼面起始价为13385元/平方米。

2、无锡：无锡二批次集中出让16幅宅地揽金200亿元，16幅地块底价成交13幅，摇号1幅。本次推出楼面价最高地块来自于经开区周新路与兴梁道交叉口西南侧的XDG-2022-55号地块，起始价格约12亿元，推出楼面价为18000元/平方米。

房企：

1、恒大：8月2日晚，中国恒大集团发布风险化解委员会委员变更相关公告。恒大集团董事会宣布，由于潘大荣先生已辞任公司的董事及首席财务官职位，其在风险化解委员会的委员职位由公司的现任执行董事及首席财务官钱程先生替代。恒大集团此前因考虑目前面临的经营上和财务上的挑战，曾于2021年12月6日及2022年7月22日设立有关恒大集团风险化解委员会。

2、中梁：8月3日，中梁控股集团有限公司公告宣布，于2022年1月至7月，该集团累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币434亿元，累计合约销售面积约424.3万平方米。2022年1月至7月合约 销售均价约人民币10,200元/平方米。于2022年7月，该集团合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币47亿元，合约销售面积约49.5万平方米。该集团2022年7月合约销售均价约人民币 9500元/平方米。