2022年8月2日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、接下来靖江楼市的行情发展受货币政策的影响较大：人民银行2022年下半年工作会议要求，保持货币信贷平稳适度增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。引导实际贷款利率稳中有降。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、进入7月，由于是传统淡季，市场供需规模都有所下降，交易量也没有根本提升。中指研究院的统计显示，七月楼市整体成交同环比均下跌，其中，一二三线城市的环比跌幅分别为12.9%、45.8%、27.9%。该机构的统计还显示，2022年7月，百城新建住宅均价16204元/平米，环比由涨转跌，微跌0.01%。预计后续各地举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，下半年市场才能稳定恢复。

2、7月，百城二手住宅均价为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点。二手住宅价格下降城市为69个，较6月增加11个。从环比跌幅来看，哈尔滨和湛江新房及二手房价格环比跌幅均超0.5%。7月重点城市二手房价格转跌，但市场存在分化，一二线城市市场均价维持上涨态势，三四线城市均价下跌。一线、二线和三四线城市7月二手房均价环比分别上涨0.69%、0.19%和下降0.59%。房价下降的重要共性原因是夏季高温，购房消费进入淡季，叠加市场信心尚未完全恢复，预期不稳。具体到新房市场，7月市场推盘节奏趋缓影响新房成交，另外，在业主停贷事件、房企爆雷现象等冲击下，购房者对期房的信心继续转弱，部分购房需求外溢到二手房市场，带动二手房成交。尽管如此，二手房市场的信心亦未完全恢复。

3、2022年7月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌2.56%。2022年7月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为24个，上涨城市数量较上月增加21个。具体来看，福州、合肥、上海等9个城市涨幅在0.2%以上，其中福州环比上涨1.25%，涨幅最高；成都、北京等6个城市涨幅在0.1%（含）-0.2%之间；北海、兰州等9个城市涨幅在0.1%以内。7月，西安住宅平均租金与上月持平。2022年7月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为25个，下跌城市数量较上月减少21个。具体来看，三亚跌幅最大，环比下跌0.99%；长春、温州等17个城市跌幅均0.1%（含）-0.3%之间；大连、深圳等7个城市跌幅在0.1%以内。2022年7月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为1个，仅无锡同比上涨0.31%。2022年7月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为49个。具体来看，温州同比跌幅最大，为7.53%，西宁、昆明、哈尔滨、三亚、兰州跌幅在5.0%-7.0%之间；北海、南宁等39个城市跌幅在1.0%-5.0%之间；福州、苏州、沈阳和北京跌幅在1.0%以内。

4、7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。但由于上年同期基数较低，7月拿地金额同比降幅收窄。具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、华发股份等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰，同时龙湖集团、新城控股等民企在热点城市也有所收获。从布局城市等级来看，二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。1-7月50家代表房企在二线城市的投资面积占比达到63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

5、深圳：8月1日，深圳官方平台数据显示，2022年7月，深圳全市二手商品住宅成交面积19.89万平方米，成交套数为2039套，同比下降0.16%，环比6月2241套下跌9%，延续6月环比成交下滑态势。2022年7月，深圳全市二手商业用途成交面积1.52万平方米，成交套数228套；办公用途成交面积1.17万平方米，成交套数108套；合计成交面积26.37万平方米，成交套数2444套。另悉，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。

6、广州：日前，一则“珠江新城有盘4.8万元/㎡成交”的消息，在广州买房圈引起热议。7月29日，经过多轮竞拍，一位赵姓女士以705万元的总价，竞得一套位于广州市珠江新城远洋明珠大厦的房源，折合单价约4.8万/㎡。一平方米不到5万元，让远洋明珠大厦成交价直接回到6年前。记者查询远洋明珠大厦过往成交记录，2016年四季度，该大厦成交3套房源，单价最低4.5万元/㎡，最高5万元/㎡。据房产中介提供的数据，2022年7月，珠江新城二手成交套数达40余套，单价超10万元/㎡的有23套。其中，位于远洋明珠大厦斜对面的保利香槟花园，刚成交了一套143㎡三房单位，折合单价约14万元/㎡。

7、数据显示，截至2022年7月28月，房地产调控已经超过560次，刷新历史记录。在5、6月单月超百城出台稳楼市政策的基础上，7月房地产政策继续升级，超85城发布稳楼市政策90多条。其中预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的新特点。“整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，随着更多政策出台落地，市场有望四季度走出低谷。”分析师张大伟称。不过，中国房地产业协会会长冯俊认为，地方政府出台的稳楼市政策，主要着眼于需求端，在供给侧的发力较少。由于房地产市场的供需关系已经趋于平衡，因此从目前来看，这种调整的效果并不是很乐观，未来的效果也需进一步观察。其预计，今年商品房销售降幅将在20%-30%之间，房地产投资降幅约为10%。

8、会议指出，要综合施策扩大有效需求，推动消费继续成为经济主拉动力。除个别地区外，限购地区要逐步增加汽车增量指标数量、放宽购车人员资格限制；打通二手车流通堵点；延续免征新能源汽车购置税政策；支持刚性和改善性住房需求；鼓励地方对绿色智能家电、绿色建材等予以适度补贴或贷款贴息；加快线上线下消费融合，积极发展数字消费；深入落实餐饮、零售、旅游、交通运输等困难行业扶持政策，全面延续服务业增值税加计抵减，确保应享尽享，帮扶服务业市场主体渡过难关、支撑消费。

楼市政策面：

1、南京：近日有消息称，“南京全面放开限购，外地户籍在南京买房无需社保”。8月1日南京市房产交易中心表示，并未收到相关通知，目前外地户籍在南京买房仍需开具购房证明。

2、沧州：沧州市住房公积金管理委员会发布《关于提高多孩家庭住房公积金贷款额度的通知》。为充分发挥住房公积金制度作用，支持“二孩”“三孩”家庭刚性和改善性合理住房需求，缓解多孩职工家庭购房资金压力，沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元。

楼市观点：

1、严跃进在一次直播采访中提及，未来房子会朝着消费品概念发展，未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单。“买房跟买包一样容易”词条冲上热搜后，严跃进进一步解释，强调他所指的“容易”是指消费过程，而并非价格。作为一个民生问题，未来买房一定是越来越容易，而不是越来越难。对于“买房像买包”，严跃进表示这个界定三层含义，即现房交易，目前全国仅10%左右的房子确实是现房；交付即交证，房子买了以后可以直接办理不动产权证；全部精装修入住，就像买包一样即买即用。但目前这个状态还需要克服重重困难。严跃进指出，现房通常需要至少3年完工，开发商需要靠预售制度来回笼资金，当前存在的一些现房也是因为各种原因无法正常出售所造成的。但他相信未来解决住房问题应该会越来越容易。虽然有些开发商比较悲观，认为房地产走到尽头，但住房问题还没有根本解决，未来产业模式等都会发生变化。比如现在提租售并举，租房也可以拎包入住，就像买包一样；只是租房没有产权证，以后再完善租售同权等问题。

土地市场：

1、今年以来，房企拿地规模同比降幅较大，但降幅继续收窄。从百强房企货值占比来看，央企、国企占比持续提升，1-7月合计占比超过8成，而民营企业占比大幅下降。从百强房企新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。另外，从布局城市来看，二线城市房企拿地占比最高，长三角城市群居首位，杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。业内人士认为，下半年的百强房企新增货值仍将保持央国企主导的格局，但长期来看，随着行业生存环境的不断修复，预计民企会有所恢复，但不改国央企走强的趋势。

2、昆山：7月29日，华润以13.45亿元竞得苏州昆山市1宗宅地，楼面价16096元/㎡，溢价率0.6%。地块出让面积36332.4㎡，容积率2.3，建筑面积83564.52㎡。该地块位于高新区传是路北侧、顾家宅河西侧，地块住宅建筑全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由昆山高新技术产业开发区管理委员会负责审计。

房企：

1、恒大：8月1日消息，中国恒大集团公布了集团的复工复产工作进展。目前，参与复工复产的各类施工单位超6000家、材料合作供应商380家。尤其是中国恒大加大与中铁十二局、重庆建工、合肥建工等多家大型国企的合作，推进复工复产保交楼。截至目前，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。自去年7月中国恒大出现经营困难至今，已完成保交楼任务23.2万套、2419万㎡，涉及363个项目。其中，今年1-7月完成保交楼任务13.9万套、1561万㎡。中国恒大表示，高度重视近期部分购房者进一步加快项目建设的诉求，已就个别困难项目针对性制定复工复产方案，尽快实现全面复工、正常施工、尽早交付。