2022年7月26日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（7月25日），包括南京、温州在内的多个城市发布购房补贴政策，通过进一步宽松楼市政策面刺激购房，促进楼市回暖。目前，靖江楼市政策面仍较平稳，储备的宽松型政策较多，未来可根据楼市需求选择发布。

靖江新楼盘：

1、靖江龙馨园别墅：目前，新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类，建面约189-208平精工叠墅，改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选，咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、6月份以来，哈尔滨、吉林、长春、山东德州、安徽池州、宁夏贺兰县等地纷纷举办线下房交会，并在房交会期间推出相应的优惠政策，包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等内容。房交会在契税补贴、优惠可累加、支持改善性需求方面都有较好的政策支持，属于非常明显的政府支持购房的行为，在“限购松绑 房交会 购房优惠”等多重政策刺激下，购房成本势必降低，也将真正刺激房地产市场行情的活跃。

2、央行上海总部：上半年长三角地区人民币贷款增加4.42万亿元，同比多增4873亿元。分部门看，住户部门贷款增加6472亿元，同比少增7105亿元，其中，短期贷款增加2119亿元，中长期贷款增加4353亿元。

3、无锡惠山：推介16宗新地块，进一步推出购房优惠政策。据悉，此次活动推介16宗地块，还推出提高公积金贷款额度、支持“卖旧买新”、支持二孩三孩家庭改善居住条件、加大引才政策支持、支持投靠养老、鼓励非本市户籍家庭复购商品住房、调整个人住房转让增值税免征年限等政策。此前，惠山区曾开展多类型的房地产消费季活动，例如购房人在惠山区购买了新建商品住房的，凭缴纳的定金收据、认购协议和网签备案合同，即可获得1-2万元的消费补贴，全区在售34个项目共同参与，线上线下销售468套商品住房，发放消费补贴557.5万元。值得注意的是，于7月22日，无锡第二次集中供地挂牌16幅待拍地块，其中惠山区挂牌3宗，总起拍价22亿元，最终地块均底价成交。

4、上海：上周（7.18-7.24）上海商品住宅成交面积为294303平方米，环比减少1.6%；成交套数2590套，环比减少0.99%；成交均价为65583元/平方米，环比下降12.27%。 区域表现方面，大部分区正常发挥，前期一些交易活跃的区有进一步发挥。比如居榜单首位的宝山区，上周成交6.85万平方米，共680套房源。上周宝山区共3盘进入成交榜单，分别是上港星江湾、经纬学府阳光家园、中企光华雅境。

5、深圳：近期深圳多个新开盘的项目，去化率在20%-50%不等，50%左右的去化率已经算是不错的成绩。在目前的市场，去化难已经成为普遍现象。连深圳业内人士都感叹，“卖得差是正常，卖好了才不正常。”深圳上半年上市的39个新房住宅项目中，仅3个项目开盘售罄，大幅低于去年同期水平，接近6成项目开盘去化低于5成。优质楼盘数量较少，加上产品同质化严重，市场购房者观望情绪较浓。随着销量的走低，深圳新房市场的去化周期也逐渐走高。过去12个月里，深圳一手住宅去化周期从2021年7月的5.7个月，到2022年6月的10.3个月，近乎翻倍。当下，去库存不仅是深圳，更是全国各大城市新房市场的主要目标。2022年上半年，深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39%，同比下跌39%。这是近年来的成交低谷，比2020年上半年还少601套，新房市场的低迷明显可见。

6、北京：7月20日，北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。在2021年8月，北京便宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区；今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。消息一出，大家普遍关心的的是教师会不会在北京市16个区之间跨区轮岗。参考此前各区文件精神及轮岗试点情况，目前还是以各个区内部轮换为主。“我们学校大概有200名左右的老师，今年的轮岗指标有10个，已经找好交换学校了，都是在西城区附近几个学校。”北京市西城区一位教师向中新财经记者介绍，如果跨区轮岗，轮岗教师的居住生活等问题会比较麻烦，目前还没有跨区轮岗的消息。同时，也有人担心会不会有学校派一些年轻、经验不足的教师轮岗，以“糊弄过去”。北京市海淀区一位刚入职两年的年轻教师者表示，自己学校接到可能轮岗通知的都是学科代表、骨干等优秀教师，“人事部私下问了他们的意见以便后期统筹，我们年轻教师还不参与轮岗，只是在学校大会上提到过，让大家都做好准备。”根据北京市教委相关负责人在去年8月的介绍，从校长层面来说，离退休时间超过5年、并且在同一所学校任职满6年的正副校长原则上应该进行交流；教师层面，在编在岗教师，距离退休时间超过5年并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上进行交流。

7、福建：今年上半年，福建省商品房销售面积3280.22万平方米，同比下降10.3%。其中，住宅销售面积2429.67万平方米，下降19.8%。商品房销售额3491.10亿元，下降22.0%。其中，住宅销售额2880.21亿元，下降26.8%。截至6月末，商品房待售面积1968.55万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅待售面积652.18万平方米，增长29.6%。

8、7月12日，有关部门发布了《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》，根据公报，2021年我国出生人口为1062万人，二孩占比为41.4%，三孩及以上占比为14.5%，出生人口性别比为110.9。目前已经发布2021年出生人口数据的29个省区市中，出生人口最多的10个省区是广东、河南、山东、四川、河北、安徽、广西、江苏、湖南和贵州。其中，仅有前6个省区市出生人口超过50万；仅有广东1省出生人口超过100万。自2018年超越山东成为第一生育大省后，广东已连续4年位居第一。2021年，广东出生人口为118.31万人，连续两年成为唯一一个超过百万大关的省份。

楼市政策面：

1、南京：7月25日，南京市高淳区发布新政，包括给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格(不含税)1%补贴。

2、浙江省丽水市：7月25日，浙江省丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策。其中，三孩家庭首次申请公积金贷款购首套房，最高限额上浮20%；三孩家庭申请公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。

3、温州：7月25日消息，温州市住建局与市财政局联合印发《关于明确个人首次购买普通住房实行财政补贴操作流程的通知》，该市符合条件的购房者在取得房屋不动产证后，财政将给予购房款0.6%的补贴。

4、武汉：日前一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知在网络流传。该预发补贴方案的主要内容是：属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。对此，武汉市东西湖区财政局一位工作人员向记者表示，这部分补贴为预发放，未来5年内会从收入中进行扣除。

5、江西省樟树市：中介机构每卖一套商品房，财政奖励1000元。7月25日，江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境等六个方面，共出台计23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。

楼市观点：

1、截至7月24日，7月全国已有62省市发布政策超70次，政策出台频次较此前有所放缓。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。对于未来政策走向，陈文静进一步表示，需求端，一是住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有望继续扩大；二是优化“认贷认房”标准、降低首付比例和房贷利率、降低交易税费等政策或持续，降低购房者的置业成本；三是热点城市有望继续优化限购政策，允许补缴社保或个税成为样板，企业、法拍房等限购政策均存在优化空间；四是各地政策或更加精细化，因城施策、因区施策，出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放；五是一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。“供给端，一是各地将继续规范以及优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。二是降低企业税费支出，减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。”陈文静说。不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，三季度各地将在因城施策框架下，继续优化纾困政策，但政策空间已非常有限。

土地市场：

1、上海：7月25日，上海第二批集中供地首日，17宗挂牌地块全部成交，总出让金约420.17亿元。其中，9宗地块为仅有一家房企参与竞买的，未进行现场竞拍，均底价成交；2宗城中村改造项目同样均为底价成交；另外6宗地块均有多名竞买人竞拍进入现场竞价环节，其中4宗触及中止价进入一次性报价环节。

房企：

1、7月25日，部分房企美元债上涨，其中，龙湖集团2028年到期4.5％债券每1美元面值买价上涨3.8美分至67.5美分。此外，万科2027年到期3.975％票据每1美元面值买价上涨0.9美分至77.3美分。