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2022年7月27日靖江楼市新闻头条

发布时间:2022-07-27 08:17 来源:靖江房产网
靖江楼市

1、推进解决房企的问题:昨日,中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”,除数家房企,信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议,会议设置了对接专场,纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业,将展开对接交流。解读:房企问题是楼市回暖最大的阻碍(也是7月份楼市数据再度下探的主要原因),解决好这个问题,是楼市全面回暖的前提。

靖江新楼盘:

1、靖江龙馨园别墅:目前,新品别墅建面约250平,3+1层,负一楼为赠送面积,包含负一层及下沉式庭院,全明采光。样板间公开,优惠咨询电话/WX:18652611126

2、龙馨园天著系类,建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

3、靖江骏园建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所,满足全年龄健康生活,外揽约500浓荫水岸,自成天然空气净化器,智能新生活,人脸识别门禁,智能安防,打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126

4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目之选,咨询电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、有数据统计,截至目前,全国超180个项目出现停贷等现象,涉及地区不乏广东、河南、湖南、山西、江西、陕西、重庆等。牵一发而动全身,相关事件背后的社会信用问题,更像是推动多米诺骨牌,倒下的远远不止是第一张。不过,近日以银保监会为首的国家部门、各地方政府、银行、开发商,纷纷传达“保交付”信号,社会信心逐步重塑。其中,7月19日,河南资产管理有限公司与郑州地产集团联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。此次地产纾困基金的设立,亦主要用于问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。除河南以外,近段时间以来,包括陕西咸阳、四川遂宁、山东济南等地区亦针对问题楼盘制定了相应的策略。信心是命运的主宰,随着宏观经济的复苏,各项支持性政策出台,市场信心将逐步改善。此前,经济学家连平亦表示,全年房价的拐点很可能在三季度或第四季度到来,全年房地产投资可能实现小幅正增长。

2、7月26日,中金发表报告指,7月新房销售面积按月下跌,相信与推盘节奏减慢,以及近期购房情绪受压有关。后市销售复苏的不确定性增加,加上第3季企业信用债到期较为密集,民营房企现金流压力短期或有加强,但仍须观察供给侧相关措施的节奏及执行效果。

3、7月以来,近70个城市发布稳楼市新政,部分地区为鼓励楼市成交,推出了一系列创新性措施。业内人士表示,稳楼市政策效果逐步传导至市场端,市场信心逐步提升,同时房企拿地积极性有所提高。严跃进表示,稳楼市政策效果逐步传导至市场端,市场信心逐步提升,预计四季度市场会有明显改善。

4、2022年上半年,全国多地房地产投资与销售均遭遇“滑铁卢”式大幅下滑,楼市调控叠加疫情冲击,市场压力依然严峻。2022年上半年全国31个省区市中,仅8个省区市房地产投资能够实现同比正增长,分别是湖北、甘肃、新疆、浙江、陕西、河北、北京、湖南,占比不足3成,且增幅均不超过10%。23个省区市房地产投资增速皆为负增长。其中上海(下滑17.1%)等9地同比下滑幅度超过10%;西藏(下滑47.08%)、吉林(下滑39.47%)、天津(下滑25.76%)等8地同比下滑幅度超过20%。国家统计局数据显示,2022年上半年我国房地产开发投资同比增长-5.4%,较1~5月-4%增速继续下滑。31个省区市中,15地增速跑输全国,其中包括广东、江苏等投资大省。如果说2022年上半年房地产投资部分省区市还能维持正增长,那么商品房销售情况则全部下滑。全国31个省区市中,同比下滑幅度超过20%的有21个,超过40%的有4个,分别是吉林(下滑55%)、浙江(下滑45%)、江苏(下滑41.5%)、天津(下滑40.3%)。

5、学区房:近年来,北京、上海、深圳相继出台过不同淡化学区房概念的政策。北京市在全市范围内开展校长教师交流轮岗,全面推进“双师课堂”建设,拓展优秀校长和教师基本公共服务范围。今年9月秋季开学后,北京市所有区都将开展教师交流轮岗。2021年3月16日,上海教育委员会印发《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,明确了“名额分配综合评价录取”,其中分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。2022年5月,《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》发布,提出了各区集团化办学的总体目标,也明确市直属学校(含高校附属)和有条件的区属优质学校可跨区组建教育集团,原则上应优先考虑在原特区外教育薄弱、学位建设任务重以及市属学校优质办学资源少的区域开展集团化办学。从这些政策本身来看,其初衷主要还是“义务教育优质均衡发展”。

6、东莞:历时约50分钟,华润润府,172套房源全部售罄!据媒体爆料,选房到230号。该盘为东莞首个积分摇号新盘,共1072批客户登记,586批冻资,积分前516批客户参与摇号。根据东莞市住建局公布的信息,润府2号楼均价为51315元/平,3号楼备案均价50684元/平。此次共备案174套,带装修发售。成为东莞城区首个均价破5万/平的新盘。项目成为东莞首个需要按积分顺序排序,公证摇取选房顺序号的新盘,共积分前516批客户参与了摇号。

7、截至7月22日,已有80家上市房企披露2022年半年度业绩预告,披露数量在239家上市房企中占比约三分之一。已发布业绩预告的上市房企中,预告净利亏损和盈利的数量基本持平,其中,国央企表现较好。从盈利企业来看,结转房地产销售收入增加,资产处置收益及投资收益增长,是这些房企盈利的重要因素。

8、当地时间7月26日,追踪美国20个大城市房价的凯斯-希勒房价指数显示,美国房价5月同比增长19.7%,略低于4月20.6%的涨幅。

楼市政策面

1、浙江舟山:近日,浙江舟山出台房地产市场12项政策,涉及公积金异地贷款额度、住房契税补贴、工程保证金联保制度等。在税收和补贴方面,实施住房契税补贴,至12月31日,在舟山市范围内购买90平方米以下(含90平方米)的新建商品住宅、二手住宅,给予已缴契税80%的补贴;购买90平方米以上的,给予已缴契税60%的补贴;单套补贴最高不超过3万元。

2、广西玉林市:近日网络上有消息称,曾发动公务员进村宣传卖房的广西玉林市,在公务员聘用中优先录取在玉林购房的应届毕业生。记者查阅相关文件资料发现,上述消息不完全属实,这一情况并不普遍存在于玉林的公务员聘用中。

楼市观点:

1、多地相继发布“稳楼市”政策,中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”,除数家房企,信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议,会议设置了对接专场,纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业,将展开对接交流。东方证券指出,多项稳楼市措施或一定程度上托底市场信心,但需求端修复的动力势必受到拖累。与此同时供应端或重新收紧预售条件及预售资金监管,而保交付压力也将对房企新拿地新开工形成挤出效应。在供需两侧持续走弱、地产持续拖累经济的压力下,预计第三季度有望迎来政策宽松的窗口。

土地市场:

1、上海:7月26日,上海第二批次集中供地第二天拍卖结束,6宗地块全部成交,总出让面积21.31万㎡,总成交价108.39亿元。

2、太仓:7月26日,太仓高新区挂牌1宗宅地,将于8月25日出让。地块位于庆阳路北、东仓北路西,占据高新区核心区位,出让面积56397.9㎡,容积率1.8,建筑面积101516.22㎡,起价10.15亿元,起始楼面价10000元/㎡,中止价11.62亿元,中止楼面价11448元/㎡,一次性报价区间11.62-11.67亿元。

房企:

1、7月26日,宝龙地产(01238.HK)发布公告称,公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的本金和利息,这已经是一周内第四个宣告债券违约的百强房企。与此同时,宝龙地产还称,第二批2022年票据余下尚未偿还的本金额约有3725.9万美元及其应计利息,将于2022年11月8日到期,虽然公司不断探讨各项融资安排,但也未必能在到期日偿还。宝龙地产表示,将与票据持有人积极保持沟通,并鼓励相关持有人在切实可行情况下尽快与宝龙地产联络,务求就结付这些票据达成双方同意的安排。截至目前,房企违约风险仍然高企。“房企违约爆雷情况基本不能缓解,7月迎来偿债高峰期。”本月上旬在中国华融举办的一场房地产行业论坛中,易居企业集团CEO丁祖昱说道。
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